有貸款還能貸款買房嗎

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• 136****9526

  即使名下有很多貸款，仍然可以申請貸款買房，只要能保持良好的個(gè)人信用，在信用報(bào)告中沒有不良記錄，并且可以提供足夠的經(jīng)濟(jì)收入資料證明有能力按時(shí)償還貸款本息，則通常可以順利獲批。
  大家也需要注意，如果名下貸款過多，會(huì)導(dǎo)致征信問題，會(huì)記錄很多貸款信息，而且如果很多都沒有還清，那么顯示出來的個(gè)人負(fù)債率就會(huì)相當(dāng)高，所以必然會(huì)對房貸審批產(chǎn)生一定的影響。
  如果客戶不能提供足夠的經(jīng)濟(jì)收入信息，銀行可能會(huì)因?yàn)閾?dān)心客戶的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定，貸款有風(fēng)險(xiǎn)而拒絕批準(zhǔn)貸款。
  最好先把自己名下的貸款還清，降低個(gè)人負(fù)債率后再申請抵押，這樣批準(zhǔn)的概率會(huì)更高。客戶還可以找一個(gè)信用良好的人來擔(dān)保抵押貸款，或與配偶，父母一起申請，讓對方也能提供經(jīng)濟(jì)收入信息。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:59

相關(guān)問題

• 問 請問，有貸款還能再貸款買房嗎？
  答

  有貸款還能按揭買房，需要貸款申請人提供足夠的還貸能力證明。按揭貸款買房流程：1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；2. 開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；4. 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5. 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6. 通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；7. 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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• 問 ??有貸款還能貸款買房嗎？要怎么去操作？
  答

  首先要找到買家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣，如果你沒有那么多錢去把貸款還了的話，可以在確定買家確實(shí)購買你的房子的情況下，先與買家簽訂合同，你在找個(gè)平貸公司，幫忙平貸，他們的收費(fèi)基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費(fèi)一共是2%【總房款】。有他們的話會(huì)比較省事一些。房子賣了之后仍然可以按首套房購買，允許貸款。

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• 問 ??有貸款還能貸款買房嗎?房子的二次貸款需要注意什么?
  答

  可以。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問 ??請朋友們來講下有貸款還能貸款買房嗎？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 銀行有貸款還能公積金貸款買房嗎
  答

  這個(gè)是可以的，但是如果夫妻雙方中有一方已經(jīng)申請了住房公積金貸款，那么在還沒有還清貸款本息之前，雙方兩個(gè)人都不能再一次獲得住房公積金貸款了。因?yàn)樵O(shè)立住房公積金貸款就是為了滿足員工家庭住房基本的需求從而提供的金融上的支持，這可以稱為一種住房保障型的金融支持。當(dāng)貸款申請人在提出住房公積金的貸款申請的時(shí)候，除了說貸款申請人必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及償還貸款的能力之外，還應(yīng)該沒有其他還沒有還清的數(shù)額較大，還可能影響住房公積金貸款償還能力的其他的債務(wù)。對于銀行商業(yè)貸款和公積金貸款這是兩個(gè)不同的體系，但是這兩個(gè)貸款是可以同時(shí)存在的，只要貸款申請人的人民銀行的個(gè)人征信沒有出現(xiàn)逾期等征信問題，那么是可以再次申請公積金貸款的，但前提是申請人自己之前的貸款是銀行的商業(yè)貸款而不是公積金貸款。