房產(chǎn)證有幾類

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• 155****9021

  房產(chǎn)證是表示建筑物權(quán)屬的證明文件，而土地使用權(quán)證表示此建筑物所擁有的相應(yīng)土地使用權(quán)的證明文件，購買房產(chǎn)后，二證均應(yīng)頒發(fā)。
  但是，從法律角度來看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)，有無土地使用權(quán)證均不影響這一權(quán)利。從實際操作情況上看，例如北京，在市級房管部門辦理的房產(chǎn)證，均會由土地管理部門頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級房管部門辦理的房產(chǎn)證，一般不會得到土地證。這完全是操作程序上的問題，與房產(chǎn)權(quán)屬根本沒有關(guān)系，區(qū)縣級部門辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)（無土地證），與市**房產(chǎn)證（有土地證）一樣均可上市流通而毫無阻礙/

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證分幾類?有何不同?
  答

  一、房產(chǎn)證種類一般來說現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)證書不外乎這三種：平凡商品房、經(jīng)濟實用房、房改房。1、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2、經(jīng)濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在坐標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。三、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證．成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。二、房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。第六類：港、澳、臺胞房產(chǎn)。具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨資產(chǎn)。第七類：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。第八類：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都歸在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團產(chǎn)。

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• 問 求解：房產(chǎn)證都有哪幾類？各有什么特點
  答

  可以寫兩個或三個

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• 問 房產(chǎn)性質(zhì)有幾類
  答

  房產(chǎn)性質(zhì)一般包括有國有房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)等等。我們經(jīng)常會遇到的就是國有房產(chǎn)和私有房產(chǎn)，大多數(shù)的國有房產(chǎn)都是由政府接管或者是國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)，因為產(chǎn)權(quán)歸屬于國家所有，所以此類型的住房不能夠進行買賣。私有房產(chǎn)指的是個人所購買的房產(chǎn)或者是中國公民投資的私營企業(yè)所投資建造、購買的房屋。無論我們購買哪一種房產(chǎn)，特別是個人在購買房產(chǎn)的時候，都需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，擁有房屋產(chǎn)權(quán)證才能行使國家賦予產(chǎn)權(quán)人的各項使用權(quán)益，才能夠?qū)τ诜课菪惺拐加袡?quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)等。因為當(dāng)前一些小產(chǎn)權(quán)房，因為沒有個人所有產(chǎn)權(quán)證，所以不建議大家進行購買。

• 問 武漢辦理房產(chǎn)證費用多少 購房合同簽訂時間分為幾類征收
  答

  搜房網(wǎng)為網(wǎng)友提供與武漢辦理房產(chǎn)證費用相關(guān)的**新房地產(chǎn)熱點資訊，幫助網(wǎng)友了解武漢辦理房產(chǎn)證費用**全的信息，為網(wǎng)友解答關(guān)于武漢辦理房產(chǎn)證費用的疑問。 武漢確定房產(chǎn)契稅調(diào)整時間節(jié)點 以合同簽訂時間為準(zhǔn) 2008-10-28 21:25 昨日，記者從武漢市國土房產(chǎn)局了解到，武漢樓市新政的部分細則已確定，將于近日向市民公布，其中影響面**大的契稅調(diào)整時間節(jié)點，將以其購房合同簽訂時間分為三類征收。 據(jù)介紹，武漢市于今年2月1日調(diào)整過一次普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加上11月1日起施行的新標(biāo)準(zhǔn)，契稅征收的方式分別為： 今年2月1日前簽訂購房合同或交易合同的，按照此前單價5500元/m2、總價70萬及別墅的分界線，高檔房及普通房分別征收4%或2%的契稅; 2月1日~10月31日購買的房產(chǎn)，以合同時間為準(zhǔn)，按照單價5700/m2、總價80萬及別墅等標(biāo)準(zhǔn)，分別征收2%或4%的契稅; 11月1日以后購買的房產(chǎn)，以合同時間為準(zhǔn)，按房屋不同檔次，分別按4%、3%、1.5%或1%征收契稅(詳細標(biāo)準(zhǔn)附后)。 武漢市國土房產(chǎn)局有關(guān)人士介紹，其他新政條款中的執(zhí)行時限，也以購房合同時間為適用各自規(guī)定的節(jié)點，如在11月1日后簽訂二手房買賣合同且合同當(dāng)日房產(chǎn)辦證已滿兩年的普通住房才享受免營業(yè)稅政策。此外，市發(fā)改委、市公安局等也正在就調(diào)整買房落戶標(biāo)準(zhǔn)、買二手房也能落戶等政策制定執(zhí)行細則。同時，房產(chǎn)部門還將配合銀行及稅務(wù)部門，對個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的出具房產(chǎn)狀況證明。 記者從武漢各大房產(chǎn)中介了解到，由于新政從11月1日起執(zhí)行，目前已有不少二手房交易出現(xiàn)暫?；蛞笾睾灪贤?，以降低交易成本。不過，由于新房合同簽訂后需要到房產(chǎn)部門備案，且備案后不得更改，部分近期已簽訂且備案的合同將難享受新政帶來的稅費減免政策。 11月1日后購房契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 別墅及聯(lián)體別墅住房 仍按4%收取。 個人購買除別墅及聯(lián)體別墅外的非普通住房 稅率由4%調(diào)整為3%。 個人購買普通住房稅率由2%調(diào)整為1.5%。其中，個人首次購買90平方米及以下的普通住房，稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 中心城區(qū)應(yīng)同時滿足以下條件： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上; (二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下; (三)單價7000元/平方米，總價不超過100萬元(含100萬元)。 遠城區(qū)應(yīng)同時滿足以下條件： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上; (二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下; (三)單價5700元/平方米，總價不超過80萬元(含80萬元)。

• 問 征地 有哪幾類
  答

  關(guān)于征地補償，國家有《土地管理法》，里面有詳細規(guī)定，但基本屬于指導(dǎo)性的。省里一般也有省條例，也是指導(dǎo)性的，具體的征地補償標(biāo)準(zhǔn)要看你們那個縣（或者市）征地補償政策，這個政策是公開的，一般縣（市）政府網(wǎng)站、縣（市）國土局網(wǎng)站都有，也可以去國土局查詢復(fù)印，征地實施單位征地時也應(yīng)該在當(dāng)?shù)貜堎N告知的，可以多途徑了解的。簡單說，征地補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農(nóng)民，勞動力補償支付給農(nóng)民，土地補償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟組織（村委會、鄉(xiāng)政府等），但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的，所以，有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民。 征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同都不一致，一般在二萬元/畝到十幾萬元/畝之間。征地補償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)的不同而不同，不是按項目劃分的，同一個縣（市）內(nèi)，不管鐵路、機場還是公路用地，征地補償時，標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的。不同縣之間會有區(qū)別。從你上文來看，才2/平方，即1332元/畝，應(yīng)該太少了，沒有按政策實施。你可以收集政策、當(dāng)初征用的面積、補償?shù)臄?shù)額等證據(jù)到上級部門舉報上訪，以解

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