土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別

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• 131****9496

  土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別：
  ①土地掛牌指的是市及縣人民政府的土地主管部門(mén)公告發(fā)布掛牌信息，按照公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把即將要出讓土地的交易條件在土地交易所在地進(jìn)行掛牌公布，若是接受競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)就進(jìn)行更新掛牌價(jià)格，依照掛牌日期截止時(shí)間的出價(jià)結(jié)果來(lái)確定誰(shuí)成為土地的使用者。
  ①土地招標(biāo)是競(jìng)爭(zhēng)方式的一種，但又不是完全的競(jìng)爭(zhēng)方式，土地招標(biāo)在體現(xiàn)土地市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格的規(guī)定了出讓土地的條件，可以使得眾多的投標(biāo)者更加用心的對(duì)用地方案進(jìn)行研究。土地出讓有以下幾種方式：
  ①拍賣(mài)出讓?zhuān)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓人按要求發(fā)布拍賣(mài)公告，購(gòu)買(mǎi)者可以在指定時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)進(jìn)行價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)拍來(lái)確定誰(shuí)是最終的土地使用者。
  ②招標(biāo)出讓?zhuān)泻涂h級(jí)人民政府土地管理部門(mén)發(fā)出招標(biāo)公告，邀請(qǐng)大家對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行投標(biāo)，中標(biāo)人為最終土地使用者。
  ③協(xié)議出讓?zhuān)降葏f(xié)商讓出土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)土地招標(biāo)掛牌是怎么個(gè)流程？
  答

  一、發(fā)布《招標(biāo)公告》;二、有意向的投標(biāo)人購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件;三、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑和標(biāo)前會(huì)議;四、成立評(píng)標(biāo)委員會(huì);五、投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金;六、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、唱標(biāo);七、評(píng)標(biāo)會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)審議,并推薦中標(biāo)候選人;八、確定中標(biāo)人;九、發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》;十、退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金;十一、簽訂協(xié)議。中標(biāo)人按照《中標(biāo)通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間簽訂有關(guān)協(xié)議。十二、公布出讓結(jié)果。

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• 問(wèn) 裝修招標(biāo)的問(wèn)題，跪求。
  答

  我是搞裝修設(shè)計(jì)和施工管理的.希望我說(shuō)的話(huà)對(duì)你能有點(diǎn)幫助.如果是招投標(biāo)的話(huà)那必須得通過(guò)正常的手續(xù)下發(fā)標(biāo)書(shū),所有投標(biāo)者必須嚴(yán)格按照標(biāo)書(shū)規(guī)定設(shè)計(jì)方案及預(yù)算.招投標(biāo)的情況一般也就是針對(duì)大的裝飾裝修或建筑企業(yè)及公司的一種規(guī)范化做法,但是實(shí)際情況會(huì)很復(fù)雜,怎么解釋呢......“人”如果沒(méi)有關(guān)系很硬實(shí)的人的話(huà)也就是說(shuō)沒(méi)把握的**好就不要去做了，做了也象你說(shuō)的那樣，就是陪襯。你這個(gè)1000萬(wàn)以上的室內(nèi)外裝飾裝修工程必須得一級(jí)資質(zhì)的公司才能夠參加的。所以也要考慮資質(zhì)的問(wèn)題。另外工程主要看打款，每個(gè)招投標(biāo)工程都是開(kāi)場(chǎng)非?；鸨沁M(jìn)行到細(xì)節(jié)的時(shí)候就有很多人退出了，原因是打款不能及時(shí)需要投標(biāo)方墊付，或者付款次數(shù)太多，每筆款項(xiàng)數(shù)目太小等因素。具體你所說(shuō)的5星級(jí)裝修估計(jì)是酒店的裝修星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這樣的話(huà)問(wèn)的好，但是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)可言，裝修是很靈活的一件事，主要看招標(biāo)者對(duì)投標(biāo)方案和預(yù)算的心理承受值是多大的。這個(gè)項(xiàng)目你絕對(duì)不能夠按照酒店的星級(jí)檔次來(lái)衡量我給你簡(jiǎn)單算比帳。1：1000萬(wàn)的項(xiàng)目和你棟辦公樓相比較，那么一平米合多少錢(qián)呢？絕對(duì)合不到3000。這個(gè)辦公樓有3000多平米的面積嗎？我猜大概得有4000多平米吧。**后你說(shuō)的那句話(huà)，我的意思是1000萬(wàn)的工程當(dāng)然有必要招投標(biāo)了。

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• 問(wèn) 掛牌價(jià)和成交價(jià)區(qū)別
  答

  掛牌價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)比較大的區(qū)別在于**終的銷(xiāo)售價(jià)格，掛牌價(jià)往往是進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)登記的一個(gè)價(jià)格，但銷(xiāo)售價(jià)則是**終的成交價(jià)會(huì)比掛牌價(jià)低，可以和業(yè)主協(xié)商**終的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。因?yàn)槎址繘](méi)有太過(guò)于標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)，而且每個(gè)業(yè)主的心態(tài)不同，對(duì)于急于想出手的業(yè)主，報(bào)出的價(jià)格往往更加合理，而掛牌價(jià)是業(yè)主在登記房源時(shí)的心理價(jià)位，會(huì)結(jié)合目前周邊小區(qū)成交的房源價(jià)格來(lái)定。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)參考價(jià)格是一方面，主要還是要看房屋的質(zhì)量以及周邊的小區(qū)環(huán)境，交通條件等多個(gè)方面，此外在簽訂合同時(shí)要明確合同當(dāng)中標(biāo)識(shí)所付的房款交付的時(shí)間，以及能夠辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的時(shí)間，對(duì)于一些細(xì)節(jié)之處要做好清晰的標(biāo)注，建議留一些尾款，等到房屋過(guò)戶(hù)，并且完成戶(hù)口的遷徙后再付給原房主。

• 問(wèn)  掛牌價(jià)和成交價(jià)區(qū)別
  答

  掛牌價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)比較大的區(qū)別在于**終的銷(xiāo)售價(jià)格，掛牌價(jià)往往是進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)登記的一個(gè)價(jià)格，但銷(xiāo)售價(jià)則是**終的成交價(jià)會(huì)比掛牌價(jià)低，可以和業(yè)主協(xié)商**終的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。因?yàn)槎址繘](méi)有太過(guò)于標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)，而且每個(gè)業(yè)主的心態(tài)不同，對(duì)于急于想出手的業(yè)主，報(bào)出的價(jià)格往往更加合理，而掛牌價(jià)是業(yè)主在登記房源時(shí)的心理價(jià)位，會(huì)結(jié)合目前周邊小區(qū)成交的房源價(jià)格來(lái)定。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)參考價(jià)格是一方面，主要還是要看房屋的質(zhì)量以及周邊的小區(qū)環(huán)境，交通條件等多個(gè)方面，此外在簽訂合同時(shí)要明確合同當(dāng)中標(biāo)識(shí)所付的房款交付的時(shí)間，以及能夠辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的時(shí)間，對(duì)于一些細(xì)節(jié)之處要做好清晰的標(biāo)注，建議留一些尾款，等到房屋過(guò)戶(hù)，并且完成戶(hù)口的遷徙后再付給原房主。

• 問(wèn) 土地的掛牌與拍賣(mài)有什么區(qū)別
  答

  掛牌出讓與招標(biāo)拍賣(mài)等方式既有共同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。其共同點(diǎn)是無(wú)論招標(biāo)、拍賣(mài)還是掛牌，同樣均具備公開(kāi)、公平、公正特點(diǎn)；不同點(diǎn)在于：一是掛牌時(shí)間長(zhǎng)，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競(jìng)爭(zhēng)；二是操作簡(jiǎn)便，便于開(kāi)展；三是有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。為此，國(guó)土資源部將掛牌出讓與招標(biāo)拍賣(mài)方式并列，將掛牌出讓作為招標(biāo)拍賣(mài)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充，對(duì)掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細(xì)的規(guī)定?？紤]到在掛牌截止時(shí)有可能出現(xiàn)眾多競(jìng)價(jià)人競(jìng)相競(jìng)價(jià)的情況，為了實(shí)現(xiàn)土地效益**大化，根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第11號(hào)令）法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時(shí)，仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)**高者為競(jìng)得人。來(lái)源國(guó)土資源部第11號(hào)令)

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