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土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別

137****4684 | 2022-07-06 16:22:30

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  • 131****9496

    土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別：
    ①土地掛牌指的是市及縣人民政府的土地主管部門公告發(fā)布掛牌信息，按照公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把即將要出讓土地的交易條件在土地交易所在地進(jìn)行掛牌公布，若是接受競(jìng)爭(zhēng)購買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)就進(jìn)行更新掛牌價(jià)格，依照掛牌日期截止時(shí)間的出價(jià)結(jié)果來確定誰成為土地的使用者。
    ①土地招標(biāo)是競(jìng)爭(zhēng)方式的一種，但又不是完全的競(jìng)爭(zhēng)方式，土地招標(biāo)在體現(xiàn)土地市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格的規(guī)定了出讓土地的條件，可以使得眾多的投標(biāo)者更加用心的對(duì)用地方案進(jìn)行研究。土地出讓有以下幾種方式：
    ①拍賣出讓，土地出讓人按要求發(fā)布拍賣公告，購買者可以在指定時(shí)間和地點(diǎn)公開進(jìn)行價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)拍來確定誰是最終的土地使用者。
    ②招標(biāo)出讓，市和縣級(jí)人民政府土地管理部門發(fā)出招標(biāo)公告，邀請(qǐng)大家對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行投標(biāo)，中標(biāo)人為最終土地使用者。
    ③協(xié)議出讓，平等協(xié)商讓出土地使用權(quán)。

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相關(guān)問題

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    我聽說土地掛牌和招標(biāo)不太一樣，掛牌好像是公開競(jìng)價(jià)，誰出價(jià)高誰得；招標(biāo)則要綜合考慮很多因素，比如價(jià)格、規(guī)劃等。但具體怎么操作，我還不是很清楚，可能需要專業(yè)人士來解釋。

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    我是搞裝修設(shè)計(jì)和施工管理的.希望我說的話對(duì)你能有點(diǎn)幫助.如果是招投標(biāo)的話那必須得通過正常的手續(xù)下發(fā)標(biāo)書,所有投標(biāo)者必須嚴(yán)格按照標(biāo)書規(guī)定設(shè)計(jì)方案及預(yù)算.招投標(biāo)的情況一般也就是針對(duì)大的裝飾裝修或建筑企業(yè)及公司的一種規(guī)范化做法,但是實(shí)際情況會(huì)很復(fù)雜,怎么解釋呢......“人”如果沒有關(guān)系很硬實(shí)的人的話也就是說沒把握的**好就不要去做了，做了也象你說的那樣，就是陪襯。你這個(gè)1000萬以上的室內(nèi)外裝飾裝修工程必須得一級(jí)資質(zhì)的公司才能夠參加的。所以也要考慮資質(zhì)的問題。另外工程主要看打款，每個(gè)招投標(biāo)工程都是開場(chǎng)非常火暴，但是進(jìn)行到細(xì)節(jié)的時(shí)候就有很多人退出了，原因是打款不能及時(shí)需要投標(biāo)方墊付，或者付款次數(shù)太多，每筆款項(xiàng)數(shù)目太小等因素。具體你所說的5星級(jí)裝修估計(jì)是酒店的裝修星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這樣的話問的好，但是沒有標(biāo)準(zhǔn)可言，裝修是很靈活的一件事，主要看招標(biāo)者對(duì)投標(biāo)方案和預(yù)算的心理承受值是多大的。這個(gè)項(xiàng)目你絕對(duì)不能夠按照酒店的星級(jí)檔次來衡量我給你簡(jiǎn)單算比帳。1：1000萬的項(xiàng)目和你棟辦公樓相比較，那么一平米合多少錢呢？絕對(duì)合不到3000。這個(gè)辦公樓有3000多平米的面積嗎？我猜大概得有4000多平米吧。**后你說的那句話，我的意思是1000萬的工程當(dāng)然有必要招投標(biāo)了。

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    一、發(fā)布《招標(biāo)公告》;二、有意向的投標(biāo)人購買招標(biāo)文件;三、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑和標(biāo)前會(huì)議;四、成立評(píng)標(biāo)委員會(huì);五、投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金;六、投標(biāo)、開標(biāo)、唱標(biāo);七、評(píng)標(biāo)會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)審議,并推薦中標(biāo)候選人;八、確定中標(biāo)人;九、發(fā)出《中標(biāo)通知書》;十、退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金;十一、簽訂協(xié)議。中標(biāo)人按照《中標(biāo)通知書》規(guī)定的時(shí)間簽訂有關(guān)協(xié)議。十二、公布出讓結(jié)果。

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    我聽說土地拍賣就像拍賣會(huì)，誰出價(jià)高誰得；掛牌則像商店賣東西，誰先來誰得。具體哪個(gè)好，我也不太清楚，還得看具體情況吧。

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    掛牌價(jià)格固定，適合預(yù)算明確；拍賣競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格可能更高，但也可能撿到便宜。

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