房地產(chǎn)土地招標(biāo)掛牌是怎么個(gè)流程？

已有7個(gè)回答

• 133****6885

  一、發(fā)布《招標(biāo)公告》;
  二、有意向的投標(biāo)人購買招標(biāo)文件;
  三、現(xiàn)場踏勘、答疑和標(biāo)前會(huì)議;
  四、成立評(píng)標(biāo)委員會(huì);
  五、投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金;
  六、投標(biāo)、開標(biāo)、唱標(biāo);
  七、評(píng)標(biāo)會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)審議,并推薦中標(biāo)候選人;
  八、確定中標(biāo)人;
  九、發(fā)出《中標(biāo)通知書》;
  十、退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金;
  十一、簽訂協(xié)議。中標(biāo)人按照《中標(biāo)通知書》規(guī)定的時(shí)間簽訂有關(guān)協(xié)議。
  十二、公布出讓結(jié)果。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:43:17
• 156****0791

  總價(jià)的10%斯**好的啊、

  查看全文↓ 2014-03-11 09:17:43
• 144****3918

  你是出讓方還是受讓方？具體可到天津土地交易中心（河西區(qū)黃浦南路萬順大廈）進(jìn)行咨詢。招標(biāo)、拍賣、掛牌本來就是三種不同的程序。

  查看全文↓ 2014-03-10 22:40:34
• 136****8472

  對(duì)于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70%，保證金不低于出讓**低價(jià)30%。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:42:26
• 153****0357

  拍賣程序與規(guī)則如下:
  一、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。
  二、競買人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件,交付履約保證金;
  三、拍賣人按拍賣文件要求對(duì)競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn),對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競買資格證書;
  四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行:
  1、拍賣開始前,競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌,競買人少于三人的,主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣;
  2、競買人顯示應(yīng)價(jià)牌,主持人點(diǎn)算競買人;
  3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);
  4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度,沒有底價(jià)的,應(yīng)當(dāng)予以說明;
  5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià);
  6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià);
  7、主持人連續(xù)二次宣布**后應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的,如果**后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià),主持人在第三次報(bào)出**后應(yīng)價(jià)后落槌,即表示成交,如果**后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的,主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的,停止拍賣;
  8、主持人宣布**高應(yīng)價(jià)者為競得人。
  五、拍賣成交后,出讓人、拍賣人、競得人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
  六、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同。《成交確認(rèn)書》對(duì)出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。
  七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息)。
  八、競得人有下列行為之一的,競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任:
  1、競得人反悔,拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;
  2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;
  3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;
  4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。

  查看全文↓ 2014-03-09 17:26:51
• 155****3770

  房地產(chǎn)掛牌是政府按照合法程序批準(zhǔn)給這個(gè)開發(fā)公司的一系列手續(xù)或者授權(quán),表示從批準(zhǔn)開始他有權(quán)利對(duì)自己招標(biāo)中得的土地進(jìn)行開發(fā)規(guī)劃建筑以及銷售的權(quán)利,這里面有<
  <土地規(guī)劃許可證>>,<<土地使用許可證>><<房屋建筑許可證>><<房屋規(guī)劃許可證>><<銷售許可證>>等證件,而招標(biāo)則是政府對(duì)某塊地皮公開招標(biāo),達(dá)到政府要求的開發(fā)商可以進(jìn)行投標(biāo),**終以**高價(jià)為招標(biāo)中得者,而且這個(gè)價(jià)格必須在這個(gè)開發(fā)商所能承受的范圍之內(nèi)，這些政府提前都會(huì)進(jìn)行調(diào)查,開發(fā)商投標(biāo)中得土地后必須有能力對(duì)這塊地皮進(jìn)行開發(fā),而且在這之前必須拿出規(guī)劃報(bào)告,符合標(biāo)準(zhǔn)才可以

  查看全文↓ 2014-03-09 09:31:25
• 138****7321

  應(yīng)該是執(zhí)照

  查看全文↓ 2014-03-08 11:54:13

相關(guān)問題

• 問 土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別
  答

  土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別：①土地掛牌指的是市及縣人民政府的土地主管部門公告發(fā)布掛牌信息，按照公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把即將要出讓土地的交易條件在土地交易所在地進(jìn)行掛牌公布，若是接受競爭購買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)就進(jìn)行更新掛牌價(jià)格，依照掛牌日期截止時(shí)間的出價(jià)結(jié)果來確定誰成為土地的使用者。①土地招標(biāo)是競爭方式的一種，但又不是完全的競爭方式，土地招標(biāo)在體現(xiàn)土地市場價(jià)值的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格的規(guī)定了出讓土地的條件，可以使得眾多的投標(biāo)者更加用心的對(duì)用地方案進(jìn)行研究。土地出讓有以下幾種方式：①拍賣出讓，土地出讓人按要求發(fā)布拍賣公告，購買者可以在指定時(shí)間和地點(diǎn)公開進(jìn)行價(jià)格競爭，競拍來確定誰是最終的土地使用者。②招標(biāo)出讓，市和縣級(jí)人民政府土地管理部門發(fā)出招標(biāo)公告，邀請(qǐng)大家對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行投標(biāo)，中標(biāo)人為最終土地使用者。③協(xié)議出讓，平等協(xié)商讓出土地使用權(quán)。

• 問 一般房地產(chǎn)掛牌拿到地以后，都要進(jìn)行那些工作?
  答

  具體的稅費(fèi)我國各地的標(biāo)準(zhǔn)是有細(xì)微的差別的，但總體還是以下幾點(diǎn)：（1）契稅。建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。（2）營業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動(dòng)產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營業(yè)稅。（3）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3％的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。（4）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計(jì)繳。年應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計(jì)算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號(hào)）文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。（5）房產(chǎn)稅。以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2％稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號(hào)文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。（6）車船使用稅。以擁有自用的應(yīng)稅車船適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計(jì)稅。車船使用稅按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人所在地，對(duì)單位是指經(jīng)營所在地，對(duì)個(gè)人是指住所所在地。（7）土地增值稅。以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。計(jì)算公式：土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項(xiàng)目金額應(yīng)納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免納土地增值稅。納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。（8）印花稅。書立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計(jì)繳印花稅。（9）企業(yè)所得稅。應(yīng)納企業(yè)所得稅額＝（收入總額－稅法準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額）×適用稅率稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實(shí)行按年計(jì)算，分期（月或季）預(yù)繳，月份或季度終了后15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后4個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)

  全部8個(gè)回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)稅？房地產(chǎn)稅是個(gè)什么意思？
  答

  房地產(chǎn)稅對(duì)象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅?！　》慨a(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對(duì)象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入?！　〕擎?zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)?！　⊥恋卦鲋刀悾阂酝恋睾偷厣辖ㄖ餅檎鞫悓?duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)?！　「卣加枚悾阂约{稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收?！　∑醵悾阂赞D(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對(duì)象。以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)交易流程是如何的？
  答

  房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔受理：1.收驗(yàn)證件齊全；2.初審證件真?zhèn)危?.進(jìn)行錄入登記；4.填寫收件受理單。初審：1.核驗(yàn)證件；2.現(xiàn)場勘察(必要時(shí))；3.查檔審核；4.提出初審意見。復(fù)審：1.復(fù)核初審意見；2.對(duì)疑難問題提出處理意見；3.提出復(fù)審意見。審批：1.全程審核；2.疑難問題終結(jié)處理；3.簽署審批意見。說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡化。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)交易流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)交易流程是什么意思1、二手房的買賣流程是指房屋的權(quán)人通過買賣的、交換或者其他合法方式將已取得《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房的買賣又稱存量房的買賣，是買方通過交付的房款的，賣方將房屋來交付給買家的，并來辦理過戶的登記的過程的。2、二手房的交易的過戶的手續(xù)：先簽訂的房地產(chǎn)的買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的交易的可買到的），在合同里面都寫明你們的雙方的約定的，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他３成，然后去房地產(chǎn)交易過戶，過戶當(dāng)日付６成，等你拿到產(chǎn)證后給他后的１成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。房產(chǎn)交易流程？房產(chǎn)交易流程需要注意什么問題？房產(chǎn)交易流程需要注意什么問題1、注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快１個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后２０個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以。2、在購買諸如此類的房產(chǎn)時(shí)，重要的是前期的調(diào)查，這種調(diào)查應(yīng)該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調(diào)查出賣人的財(cái)務(wù)報(bào)表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無長期，有無重大貸款，公司股本情況等，如是合建項(xiàng)目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。3、二手房買賣，由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房買賣有時(shí)會(huì)遇到很好的商業(yè)機(jī)會(huì)，但與此同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)和障礙也比較多。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房市場也會(huì)越來越大，二手房的商機(jī)也會(huì)隨著增加。二手房者只要把握好商機(jī)，在重要的法律環(huán)節(jié)上把好關(guān)，制作好完善的法律文件，在決策前做好詳細(xì)的法律與商務(wù)調(diào)查，還是能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)從而順利完成交易的。

  全部3個(gè)回答>