土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別:①土地掛牌指的是市及縣人民政府的土地主管部門公告發(fā)布掛牌信息,按照公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把即將要出讓土地的交易條件在土地交易所在地進(jìn)行掛牌公布,若是接受競爭購買人的報(bào)價(jià)申請就進(jìn)行更新掛牌價(jià)格,依照掛牌日期截止時(shí)間的出價(jià)結(jié)果來確定誰成為土地的使用者。①土地招標(biāo)是競爭方式的一種,但又不是完全的競爭方式,土地招標(biāo)在體現(xiàn)土地市場價(jià)值的基礎(chǔ)上,嚴(yán)格的規(guī)定了出讓土地的條件,可以使得眾多的投標(biāo)者更加用心的對用地方案進(jìn)行研究。土地出讓有以下幾種方式:①拍賣出讓,土地出讓人按要求發(fā)布拍賣公告,購買者可以在指定時(shí)間和地點(diǎn)公開進(jìn)行價(jià)格競爭,競拍來確定誰是最終的土地使用者。②招標(biāo)出讓,市和縣級人民政府土地管理部門發(fā)出招標(biāo)公告,邀請大家對土地使用權(quán)進(jìn)行投標(biāo),中標(biāo)人為最終土地使用者。③協(xié)議出讓,平等協(xié)商讓出土地使用權(quán)。
房地產(chǎn)土地招標(biāo)掛牌是怎么個(gè)流程?
155****9879 | 2014-03-08 11:32:13
已有7個(gè)回答
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133****6885
一、發(fā)布《招標(biāo)公告》;
查看全文↓ 2014-03-11 10:43:17
二、有意向的投標(biāo)人購買招標(biāo)文件;
三、現(xiàn)場踏勘、答疑和標(biāo)前會(huì)議;
四、成立評標(biāo)委員會(huì);
五、投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金;
六、投標(biāo)、開標(biāo)、唱標(biāo);
七、評標(biāo)會(huì)。評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)文件進(jìn)行評價(jià)審議,并推薦中標(biāo)候選人;
八、確定中標(biāo)人;
九、發(fā)出《中標(biāo)通知書》;
十、退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金;
十一、簽訂協(xié)議。中標(biāo)人按照《中標(biāo)通知書》規(guī)定的時(shí)間簽訂有關(guān)協(xié)議。
十二、公布出讓結(jié)果。 -
156****0791
總價(jià)的10%斯**好的啊、
查看全文↓ 2014-03-11 09:17:43 -
144****3918
你是出讓方還是受讓方?具體可到天津土地交易中心(河西區(qū)黃浦南路萬順大廈)進(jìn)行咨詢。招標(biāo)、拍賣、掛牌本來就是三種不同的程序。
查看全文↓ 2014-03-10 22:40:34 -
136****8472
對于已出讓的土地,土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70%,保證金不低于出讓**低價(jià)30%。
查看全文↓ 2014-03-10 10:42:26 -
153****0357
拍賣程序與規(guī)則如下:
查看全文↓ 2014-03-09 17:26:51
一、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。
二、競買人報(bào)名提出申請并提交資格身份證明文件,交付履約保證金;
三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn),對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書;
四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行:
1、拍賣開始前,競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價(jià)牌,競買人少于三人的,主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣;
2、競買人顯示應(yīng)價(jià)牌,主持人點(diǎn)算競買人;
3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);
4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度,沒有底價(jià)的,應(yīng)當(dāng)予以說明;
5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià);
6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià);
7、主持人連續(xù)二次宣布**后應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的,如果**后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià),主持人在第三次報(bào)出**后應(yīng)價(jià)后落槌,即表示成交,如果**后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的,主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的,停止拍賣;
8、主持人宣布**高應(yīng)價(jià)者為競得人。
五、拍賣成交后,出讓人、拍賣人、競得人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
六、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同。《成交確認(rèn)書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。
七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息)。
八、競得人有下列行為之一的,競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任:
1、競得人反悔,拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;
2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;
3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。 -
155****3770
房地產(chǎn)掛牌是政府按照合法程序批準(zhǔn)給這個(gè)開發(fā)公司的一系列手續(xù)或者授權(quán),表示從批準(zhǔn)開始他有權(quán)利對自己招標(biāo)中得的土地進(jìn)行開發(fā)規(guī)劃建筑以及銷售的權(quán)利,這里面有<
查看全文↓ 2014-03-09 09:31:25
<土地規(guī)劃許可證>>,<<土地使用許可證>><<房屋建筑許可證>><<房屋規(guī)劃許可證>><<銷售許可證>>等證件,而招標(biāo)則是政府對某塊地皮公開招標(biāo),達(dá)到政府要求的開發(fā)商可以進(jìn)行投標(biāo),**終以**高價(jià)為招標(biāo)中得者,而且這個(gè)價(jià)格必須在這個(gè)開發(fā)商所能承受的范圍之內(nèi),這些政府提前都會(huì)進(jìn)行調(diào)查,開發(fā)商投標(biāo)中得土地后必須有能力對這塊地皮進(jìn)行開發(fā),而且在這之前必須拿出規(guī)劃報(bào)告,符合標(biāo)準(zhǔn)才可以 -
138****7321
應(yīng)該是執(zhí)照
查看全文↓ 2014-03-08 11:54:13

相關(guān)問題
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我聽說土地掛牌和招標(biāo)不太一樣,掛牌好像是公開競價(jià),誰出價(jià)高誰得;招標(biāo)則要綜合考慮很多因素,比如價(jià)格、規(guī)劃等。但具體怎么操作,我還不是很清楚,可能需要專業(yè)人士來解釋。
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具體的稅費(fèi)我國各地的標(biāo)準(zhǔn)是有細(xì)微的差別的,但總體還是以下幾點(diǎn):(1)契稅。建筑用地在承接出讓土地時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3%~5%稅率的契稅。(2)營業(yè)稅。自建建筑物出售,按建筑業(yè)3%稅率計(jì)繳營業(yè)稅,出售建筑物,按銷售不動(dòng)產(chǎn)的5%稅率計(jì)繳營業(yè)稅。(3)城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。在繳納營業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3%的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅,按納稅人所在地區(qū)的不同,適用不同檔次稅率,具體是:納稅人所在地為城市市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的,稅率為1%。(4)城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地,以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),按照規(guī)定的適用稅額計(jì)繳。年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積(平方米)×適用稅額土地使用稅按年計(jì)算,分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。(5)房產(chǎn)稅。以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù),按1.2%稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×(1-10%~30%)×1.2%房產(chǎn)稅按年計(jì)征,分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅;但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。(6)車船使用稅。以擁有自用的應(yīng)稅車船適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計(jì)稅。車船使用稅按年征收,分期繳納,納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60~320元,由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人所在地,對單位是指經(jīng)營所在地,對個(gè)人是指住所所在地。(7)土地增值稅。以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù),實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。計(jì)算公式:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項(xiàng)目金額應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有:(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免納土地增值稅。納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。(8)印花稅。書立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計(jì)繳印花稅。(9)企業(yè)所得稅。應(yīng)納企業(yè)所得稅額=(收入總額-稅法準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額)×適用稅率稅法規(guī)定,企業(yè)繳納所得稅實(shí)行按年計(jì)算,分期(月或季)預(yù)繳,月份或季度終了后15日內(nèi)預(yù)繳,年度終了后4個(gè)月內(nèi)匯算清繳,多退少補(bǔ)
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答
房地產(chǎn)稅對象的稅種共六種,分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅?! 》慨a(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅:以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入?! 〕擎?zhèn)土地使用稅:以土地為征稅對象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)?! ⊥恋卦鲋刀悾阂酝恋睾偷厣辖ㄖ餅檎鞫悓ο?。以增值額為計(jì)稅依據(jù)?! 「卣加枚悾阂约{稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅,按照規(guī)定稅額一次性征收?! ∑醵悾阂赞D(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對象。以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
全部2個(gè)回答> -
答
我聽說房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)不是必須的,但招標(biāo)過程中需要注意公開、公正、公平。
全部3個(gè)回答>