如何買房子技巧和方法

已有1個(gè)回答

• 146****0925

  對(duì)目的要明確，買房的目的就是為了住，至于如何買到稱心如意的房子，是問(wèn)題所在。比如為了工作的穩(wěn)定，那么在單位附近選套房子就是不錯(cuò)的選擇。如果是以孩子有一個(gè)教育環(huán)境，就在名校周邊選個(gè)二手房。比如小兩口過(guò)日子，就找個(gè)交通便利的小戶型房。即便是將來(lái)置換時(shí)，不僅效高，而且還可以低買高賣。這里就是個(gè)性化選房，就必須要掌握這個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃，這樣才能真正選擇出情有獨(dú)鐘的房子。有多少釘打多大的船。明確了目的，最關(guān)鍵的還是自己的錢包。也就是預(yù)算要心里有數(shù)，還有房貸的承受能力。其實(shí)買房不僅是首付支出，此外還有契稅，以及維修基金，裝修保證金等等。說(shuō)到底，買房本身就是無(wú)底洞，不僅前期，后期花費(fèi)也多。買房的預(yù)算很是關(guān)鍵，這就要求在預(yù)算許可范圍內(nèi)選房，因?yàn)槌A(yù)算，即便勉強(qiáng)首付，也難住進(jìn)去。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買房子便宜?有什么方法和技巧嗎？
  答

  近期，房地產(chǎn)相對(duì)處于不景氣狀態(tài)，商家之口有所松動(dòng)，并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對(duì)于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開(kāi)始找房。一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人士介紹，買房子和買股票一樣，如何能買到**便宜的房子，講究的是購(gòu)房時(shí)機(jī)和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法，是記者所接觸的購(gòu)房者介紹的一些經(jīng)驗(yàn)，但有一前提，就是由于要選**便宜的房子，所以所選的單位不會(huì)十全十美。技巧一：找準(zhǔn)開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)購(gòu)期在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看樓比較后，圈定一個(gè)希望購(gòu)買的樓盤(pán)，然后就要抓準(zhǔn)價(jià)格便宜的時(shí)機(jī)。經(jīng)驗(yàn)買家介紹，一般一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購(gòu)時(shí)期、項(xiàng)目逢年過(guò)節(jié)的促銷,便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間，這個(gè)時(shí)候**容易買到便宜的房子。有些項(xiàng)目規(guī)模巨大，所以首期產(chǎn)品的定價(jià)不會(huì)很高，特別是首期產(chǎn)品中的第一批新品上市，價(jià)格**為實(shí)惠。比如**近有些非中心區(qū)的樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)，首期定價(jià)只需4000多元/平方米，比所在板塊的同類物業(yè)的價(jià)格,每平方米便宜了近千元。再看白云區(qū)一些個(gè)案，開(kāi)發(fā)銷售已經(jīng)超過(guò)了5年時(shí)間，至今價(jià)格已經(jīng)比當(dāng)初升了一倍以上。首期產(chǎn)品推出之前，商家通常會(huì)有誠(chéng)意登記、認(rèn)購(gòu)的額外優(yōu)惠，這個(gè)時(shí)候就要把握住。技巧二：找準(zhǔn)逢年過(guò)節(jié)促銷期除開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期有較低的價(jià)格外，不少商家會(huì)在逢年過(guò)節(jié)變著名目搞促銷優(yōu)惠，由于今年市場(chǎng)較為冷淡，所以商家在春節(jié)、五一、中秋、國(guó)慶、元旦等假日的優(yōu)惠力度不斷增加。如在2月底之前，仍有一些樓盤(pán)不僅有新春優(yōu)惠，還有額外的每平方米再減一兩千元的價(jià)格折扣，一套百來(lái)平方米的單位，就可省下二三十萬(wàn)元。技巧三：首選首層或頂層單位假如沒(méi)有把握好之前的那些優(yōu)惠，那么在選擇物業(yè)的時(shí)候，也存在一些技巧。有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么首層單位、頂層單位，甚至是一些樓層數(shù)字聽(tīng)起來(lái)不很吉利的單位，都會(huì)是價(jià)格較低的單位。目前，很多樓宇建筑都是下面四五層是商鋪、五六層以上是住宅，因此，“首層”住宅的概念就是第五六層的住宅，這類單位通常會(huì)比一般單位每平方米要便宜數(shù)百元。一些銷售人員介紹，有景觀的單位比沒(méi)有景觀的單位貴很多，但價(jià)值是否值那么高，就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。所以，只要你在有限的資本內(nèi)，追求安定的居住感，就不用在意太多的景觀、樓層等非實(shí)際的東西。技巧四：首選同板塊內(nèi)**便宜的在選擇物業(yè)之前，買家都會(huì)看很多樓盤(pán)，**終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗(yàn)者介紹，居住區(qū)域圈定后，買家可選擇購(gòu)買這個(gè)板塊中**便宜的社區(qū)?，F(xiàn)在，一個(gè)板塊內(nèi)一般都會(huì)有四五個(gè)樓盤(pán)聚集，同一區(qū)內(nèi)的公共配套屬于共享，如果要省錢，就選擇板塊內(nèi)性價(jià)比高的社區(qū)，而不是一味追求檔次高、裝修標(biāo)準(zhǔn)豪華的物業(yè)。當(dāng)然，要提醒買家的是，買房子畢竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和銷售人員談判的時(shí)候，買家可以充分發(fā)揮平日逛街時(shí)的砍價(jià)本領(lǐng)，并需要保持冷靜的心態(tài)和購(gòu)房方向，這樣才不會(huì)被銷售人員牽著鼻子走。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 售樓處買房子怎么講價(jià)？有哪些方法和技巧?
  答

  買房時(shí)砍價(jià)需要掌握多聽(tīng)、多看、多提問(wèn)的小技巧。很多準(zhǔn)備買房的人或許不知道，有些百貨商場(chǎng)是可以討價(jià)還價(jià)的。同樣，買房，在售樓處當(dāng)然也是可以殺價(jià)的。殺價(jià)之中蘊(yùn)藏大學(xué)問(wèn)，知己知彼，就能省出好幾萬(wàn)。小編給您整理十大殺招：招數(shù)一：多聽(tīng)、多看、多提問(wèn)在售樓現(xiàn)場(chǎng)要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說(shuō)明書(shū)，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問(wèn)（可以事先準(zhǔn)備提問(wèn)內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過(guò)。招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗(yàn)豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購(gòu)房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購(gòu)房者往往比較被動(dòng)，所以購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三：敢于說(shuō)“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”。招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購(gòu)房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購(gòu)房者和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。招數(shù)五：避免因小失大一旦購(gòu)房者的洽談過(guò)分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價(jià)沒(méi)有透露？還是這套房有其他問(wèn)題，銷售員急于脫手。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么攢錢買房子? 如何攢錢的技巧買房
  答

  現(xiàn)在的年輕人剛畢業(yè)還沒(méi)攢著錢就到了談婚論嫁的年齡了。因此，完全靠自己的力量買房結(jié)婚確實(shí)比較難。從你介紹的情況看想提幾點(diǎn)看法：首先你父母說(shuō)讓你們先自己攢錢然后在資助你一些買房。我要說(shuō)你的父母是很好的父母。讓你自己先攢錢是要讓你知道生活的不易，從一開(kāi)始就能學(xué)會(huì)規(guī)劃自己的人生。到時(shí)候再資助你，更體現(xiàn)了父母濃濃的愛(ài)。你買東西時(shí)你男朋友不幫你買單。僅憑這一點(diǎn)還不能下結(jié)論說(shuō)他是不是愛(ài)你，是不是吃軟飯的?？赡芩F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況不是太好，比如他家里暫時(shí)遇到什么困難手頭比較拮據(jù)。還需要從其他各個(gè)方面考察他，比如他的人品如何，是否是個(gè)上進(jìn)的人，是否善良，是否有責(zé)任感，是否有能力等等。如果這些方面都o(jì)k，他就是個(gè)很值得抓住的人。還有女孩子花錢都要求男朋友買單并不是個(gè)好習(xí)慣。還是自己獨(dú)立一點(diǎn)更有利于自己的人格塑造。至于他怕你長(zhǎng)胖不讓你吃肉，要看他是粗暴干涉還是溫柔的建議。如果是后者這倒是個(gè)不錯(cuò)的建議。**后還有一點(diǎn)不知道你是否接受，僅供你參考，你們剛認(rèn)識(shí)一個(gè)月就同居了，這是不是太草率了。要知道同居可能引發(fā)的不良后果**終基本都是要女孩子去承擔(dān)的。祝你好運(yùn)！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房如何砍價(jià)？都有什么方法技巧?
  答

  招數(shù)一：多聽(tīng)、多看、多提問(wèn)在售樓現(xiàn)場(chǎng)要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說(shuō)明書(shū)，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問(wèn)（可以事先準(zhǔn)備提問(wèn)內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過(guò)。招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗(yàn)豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購(gòu)房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購(gòu)房者往往比較被動(dòng)，所以購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三：敢于說(shuō)“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”。招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購(gòu)房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購(gòu)房者和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。招數(shù)五：避免因小失大一旦購(gòu)房者的洽談過(guò)分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價(jià)沒(méi)有透露？還是這套房有其他問(wèn)題，銷售員急于脫手。招數(shù)六：不要輕信漲價(jià)時(shí)常聽(tīng)購(gòu)房者說(shuō)：“我的房子是漲價(jià)前買到的。”目前流行的銷售技巧中，漲價(jià)成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時(shí)候要分析一下了，首先，購(gòu)房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價(jià)，其實(shí)暗中給折扣。招數(shù)七：不要沖動(dòng)搶購(gòu)買房是人生大事，誰(shuí)也不會(huì)感情用事地去搶購(gòu)，當(dāng)購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象時(shí)，購(gòu)房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購(gòu)，多坐一會(huì)，看個(gè)究竟。招數(shù)八：不要怕欠人情有時(shí)購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殇N售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺(jué)得欠了對(duì)方的人情，而在談判中不斷讓步，其實(shí)顧客才永遠(yuǎn)是上帝。招數(shù)九：搜集信息，廣泛聯(lián)絡(luò)前面提過(guò)銷售人員向買方出示客戶來(lái)訪記錄、購(gòu)房意向書(shū)等，說(shuō)明多少人來(lái)看樓、多少人有購(gòu)房意向，公開(kāi)掛出售樓成績(jī)表，說(shuō)明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個(gè)樓盤(pán)過(guò)去的成交價(jià)或意向定價(jià)以及房屋情況，并與自己意欲購(gòu)買的房屋進(jìn)行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣方施壓。招數(shù)十：時(shí)間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時(shí)間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說(shuō)明買方的誠(chéng)意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因?yàn)樯衔缡蹣侨藛T精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進(jìn)行關(guān)鍵場(chǎng)次的談判，這個(gè)時(shí)間賣方?jīng)Q策人物可能不在場(chǎng)，賣方不會(huì)在拍板人不在時(shí)作出**大的讓步。另外，在銷售高峰時(shí)**好不要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判，這時(shí)售樓人員心氣很高，不會(huì)作太大的讓步，除非是削價(jià)清盤(pán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子如何還價(jià)? 買房要如何省錢 這些砍價(jià)技巧要知道!?
  答

  買房時(shí)砍價(jià)需要掌握多聽(tīng)、多看、多提問(wèn)的小技巧。很多準(zhǔn)備買房的人或許不知道，有些百貨商場(chǎng)是可以討價(jià)還價(jià)的。同樣，買房，在售樓處當(dāng)然也是可以殺價(jià)的。殺價(jià)之中蘊(yùn)藏大學(xué)問(wèn)，知己知彼，就能省出好幾萬(wàn)。小編給您整理十大殺招：招數(shù)一：多聽(tīng)、多看、多提問(wèn)在售樓現(xiàn)場(chǎng)要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說(shuō)明書(shū)，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問(wèn)（可以事先準(zhǔn)備提問(wèn)內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過(guò)。招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗(yàn)豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購(gòu)房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購(gòu)房者往往比較被動(dòng)，所以購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三：敢于說(shuō)“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”。招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購(gòu)房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購(gòu)房者和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。招數(shù)五：避免因小失大一旦購(gòu)房者的洽談過(guò)分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價(jià)沒(méi)有透露？還是這套房有其他問(wèn)題，銷售員急于脫手。招數(shù)六：不要輕信漲價(jià)時(shí)常聽(tīng)購(gòu)房者說(shuō)：“我的房子是漲價(jià)前買到的?！蹦壳傲餍械匿N售技巧中，漲價(jià)成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時(shí)候要分析一下了，首先，購(gòu)房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價(jià)，其實(shí)暗中給折扣。招數(shù)七：不要沖動(dòng)搶購(gòu)買房是人生大事，誰(shuí)也不會(huì)感情用事地去搶購(gòu)，當(dāng)購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象時(shí)，購(gòu)房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購(gòu)，多坐一會(huì)，看個(gè)究竟。招數(shù)八：不要怕欠人情有時(shí)購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殇N售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺(jué)得欠了對(duì)方的人情，而在談判中不斷讓步，其實(shí)顧客才永遠(yuǎn)是上帝。招數(shù)九：搜集信息，廣泛聯(lián)絡(luò)前面提過(guò)銷售人員向買方出示客戶來(lái)訪記錄、購(gòu)房意向書(shū)等，說(shuō)明多少人來(lái)看樓、多少人有購(gòu)房意向，公開(kāi)掛出售樓成績(jī)表，說(shuō)明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個(gè)樓盤(pán)過(guò)去的成交價(jià)或意向定價(jià)以及房屋情況，并與自己意欲購(gòu)買的房屋進(jìn)行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣方施壓。招數(shù)十：時(shí)間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時(shí)間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說(shuō)明買方的誠(chéng)意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因?yàn)樯衔缡蹣侨藛T精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進(jìn)行關(guān)鍵場(chǎng)次的談判，這個(gè)時(shí)間賣方?jīng)Q策人物可能不在場(chǎng)，賣方不會(huì)在拍板人不在時(shí)作出**大的讓步。另外，在銷售高峰時(shí)**好不要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判，這時(shí)售樓人員心氣很高，不會(huì)作太大的讓步，除非是削價(jià)清盤(pán)

  全部3個(gè)回答>