武漢市房屋贈與過戶如何收取費用

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• 143****5745

  贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。關(guān)健是贈與的房產(chǎn)無論何時再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個人所得稅答案補充過戶費用:商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的:營業(yè)稅:5.5%契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花稅:0.1%買賣雙方各0.05%個人所得稅:1%或購房差價的20%。土地增值稅:1%(這個不同,也有的不用交)買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:46

相關(guān)問題

• 問 武漢市房屋贈與過戶如何收取費用
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納評估價或成交價二者較高者的2% （144平方以上的是---4%）（財政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收） 5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費： （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收） 5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費： （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。\ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收） 5、公證費**高300元

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• 問 武漢市房產(chǎn)贈與和過戶手續(xù)如何辦理
  答

  母親住房是單位自管房，現(xiàn)在母親已過逝，兒子和父母一直在此同住，現(xiàn)在想把名字改為兒子的名字，有沒有相關(guān)條例

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• 問 武漢市中介代辦房屋過戶收費標(biāo)準(zhǔn)，
  答

  找中介的話正常是交易額的千分之一點五，但是你應(yīng)該可以和他們談?wù)効淳唧w價格，畢竟自己找的買家，有商量的余地。

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• 問 武漢市房產(chǎn)證如何辦理？
  答

  在開始辦理房產(chǎn)證之前，您得先看看《商品房權(quán)屬證明書》是由哪里頒發(fā)的，如果是武漢市房產(chǎn)登記發(fā)證中心頒發(fā)的，您就應(yīng)該到市房地產(chǎn)交易中心辦理;如果是由區(qū)局頒發(fā)的，就到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場辦理房屋登記。 必備資料：　　1.已備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》原件; 　　2.購房發(fā)票及復(fù)印件，原件加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章; 　　3.《武漢市商品房權(quán)屬證明書》原件; 　　4.購房人有效身份證明原件和復(fù)印件; 　　5.房屋平面圖; 　6.《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》原件，開發(fā)商加蓋公章(辦證中心9號窗口提前領(lǐng)取） 7.《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項權(quán)證申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交) 8.《武漢市房地產(chǎn)抵押登記申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交) 　　9. 辦證部門認為需要補充的其它證明材料，以窗口現(xiàn)場答詢?yōu)闇?zhǔn)。

• 問 武漢市拆遷房屋怎么還面積
  答

  這次青山區(qū)38、42、43街坊的拆遷，確實給普通百姓曾加了特別多的困難和問題，我就是其中的一份子，家有老人無法安置、補償?shù)倪^渡費（每平米6元），在市面上根本租不到同面積或同類型的房子，特別是老人在外面租房，一聽是老人租住，都不愿意出租。武漢市政府拆遷補償文件標(biāo)準(zhǔn)，都是2002、2003、2004年的，與目前的市場變化相差幾倍，簡直是沒有響應(yīng)黨中央的“與時俱進”精神。 目前先簽了字的，都是單位或家庭條件較好的有房者，及拆遷面積就一單間的住戶（低于30平米的按30平米計補償款）。我現(xiàn)在是沒啥辦法了的，只有觀望、等待、抗?fàn)帯?。。直到合理?/p> 全部2個回答>