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贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。買賣過戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅答案補(bǔ)充過戶費(fèi)用:商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的:營(yíng)業(yè)稅:5.5%契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花稅:0.1%買賣雙方各0.05%個(gè)人所得稅:1%或購(gòu)房差價(jià)的20%。土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交)買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。
武漢市房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶手續(xù)如何辦理
155****1856 | 2014-03-10 21:39:56
已有9個(gè)回答
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147****0530
母親住房是單位自管房，現(xiàn)在母親已過逝，兒子和父母一直在此同住，現(xiàn)在想把名字改為兒子的名字，有沒有相關(guān)條例
查看全文↓ 2014-07-01 12:09:55 -
145****0513
你好:我們的住房是單位自管房，因母親已去逝，現(xiàn)在想把房屋過戶到兒子，但倆妹妹不同意怎么辦
查看全文↓ 2014-07-01 12:02:43 -
154****7178
建議作為房屋贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這樣可以節(jié)約不少費(fèi)用！憑房屋贈(zèng)與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈(zèng)與合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請(qǐng)辦理就可以了
查看全文↓ 2014-03-13 09:12:07
交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 -
141****6684
每個(gè)地方的情況不一樣，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能回答你！
查看全文↓ 2014-03-12 17:27:32
現(xiàn)在的情況是房子在你舅老爺名下，舅老爺不屬于直系親屬，不屬于直系親屬的話可以辦理贈(zèng)與，去公證處辦理一下公證合同，再到房地產(chǎn)交易部門去辦理過戶手續(xù)就可以了，本次交易只需要繳納一定的契稅和公證費(fèi)用，同時(shí)你以后再出售房產(chǎn)的時(shí)候稅率更高，光個(gè)稅就要繳納全房?jī)r(jià)的20%！所以個(gè)人建議，你現(xiàn)在直接從你舅老爺手上用買賣的方式轉(zhuǎn)過來(lái)，滿五年的話，基本上沒有什么稅的！
由于不知道你所處的城市，所以沒有辦法告知你城市辦理這些事情的費(fèi)用！你可以自己去房產(chǎn)交易部門去了解下，或者找當(dāng)?shù)氐闹薪槿プ稍?，一家不告訴你，你就找第二家，總有一家中介會(huì)比較熱心的告訴你的！
至于你父親再娶的事情，如果房子在他再娶之前轉(zhuǎn)到他名下，以后不會(huì)分這部分財(cái)產(chǎn)，若再娶之后轉(zhuǎn)到他名下，那就要分了。蕞好的辦法就只直接轉(zhuǎn)到你名下！ -
137****3192
私房贈(zèng)與分割登記:
查看全文↓ 2014-03-11 20:10:58
1、申請(qǐng)表
2、房屋所有權(quán)證
3、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
4、贈(zèng)與公證書、分割公證書
5、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議
6、雙方身份證復(fù)印件或代理人身份證復(fù)印件及委托書
7、流動(dòng)人口婚育證明復(fù)印件
8、土地使用權(quán)證(查驗(yàn)證件)辦理日期:10個(gè)工作日費(fèi)用:贈(zèng)予方:營(yíng)業(yè)稅5.8%;土地收益金受贈(zèng)方:手續(xù)費(fèi)2.5元/平米或5.5元/平米 契稅1%或4%印花稅0.05%登記費(fèi)80元或550元 -
156****1155
如你父親只有你一個(gè)，你帶上相關(guān)資料到房地局去辦理過戶手續(xù)，會(huì)有一個(gè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。如果你還有其它的兄弟姐妹的話就不行，每個(gè)人都有份。
查看全文↓ 2014-03-11 13:41:49 -
146****3139
私房贈(zèng)與分割登記：
查看全文↓ 2014-03-11 13:18:16
1、申請(qǐng)表
2、房屋所有權(quán)證
3、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
4、贈(zèng)與公證書、分割公證書
5、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議
6、雙方身份證復(fù)印件或代理人身份證復(fù)印件及委托書
7、流動(dòng)人口婚育證明復(fù)印件
8、土地使用權(quán)證（查驗(yàn)證件）
辦理日期：10個(gè)工作日
費(fèi)用：
贈(zèng)予方：營(yíng)業(yè)稅5.8%；
土地收益金
受贈(zèng)方：手續(xù)費(fèi)2.5元/平米或5.5元/平米
契稅1%或4%
印花稅0.05%
登記費(fèi)80元或550元 -
158****2427
和二手房交易時(shí)一樣的有：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，房子沒有滿五年的有營(yíng)業(yè)稅5.65，個(gè)稅是滿五年唯一一套的房子是沒有的！契稅是必須有的,還有就是房子有普通住宅和非普通住宅！這之間的稅收是不一樣的！
查看全文↓ 2014-03-11 10:11:46 -
143****9795
直接去、過戶、改正、、、、、、、、、、、、
查看全文↓ 2014-03-10 21:52:03
相關(guān)問題
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房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者較高者的2% （144平方以上的是---4%）（財(cái)政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 一、政策性收費(fèi)： 1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% 3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 7、土地證工本費(fèi)：105元 8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)： 1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。\ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元
全部6個(gè)回答> -
答
在開始辦理房產(chǎn)證之前，您得先看看《商品房權(quán)屬證明書》是由哪里頒發(fā)的，如果是武漢市房產(chǎn)登記發(fā)證中心頒發(fā)的，您就應(yīng)該到市房地產(chǎn)交易中心辦理;如果是由區(qū)局頒發(fā)的，就到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)辦理房屋登記。 必備資料： 1.已備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》原件; 2.購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件，原件加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章; 3.《武漢市商品房權(quán)屬證明書》原件; 4.購(gòu)房人有效身份證明原件和復(fù)印件; 5.房屋平面圖; 6.《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》原件，開發(fā)商加蓋公章(辦證中心9號(hào)窗口提前領(lǐng)?。?7.《預(yù)購(gòu)售合同抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交) 8.《武漢市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交) 9. 辦證部門認(rèn)為需要補(bǔ)充的其它證明材料，以窗口現(xiàn)場(chǎng)答詢?yōu)闇?zhǔn)。
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答
1 所交的費(fèi)用：購(gòu)房款1.5％的契稅、購(gòu)房款2％的公共設(shè)施維修基金以及300元左右的 律師費(fèi)和200元左右的公證代理費(fèi)以及證件成本費(fèi)、200元左右的印花稅等。如果是貸款,還需要房款百分之1左右的擔(dān)保費(fèi) 2 按你購(gòu)房合同的日期來(lái)算契稅.3 辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)和證件.如果是婚前購(gòu)房,需要你的戶口本,身份證,單身證明,購(gòu)房合同,購(gòu)房發(fā)票.如果婚后購(gòu)房,需要你和你愛人的結(jié)婚證和以上的所有證件(不要單身證明) 有時(shí)候,還需要去民政局開一份個(gè)人婚姻狀況表.然后去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)一般來(lái)說(shuō) 30萬(wàn)左右的商品房,非貸款的話 辦理產(chǎn)權(quán)需要1萬(wàn)3左右 貸款的話,需要1萬(wàn)7左右. 40萬(wàn)的商品房,非貸款辦理產(chǎn)權(quán)需要1萬(wàn)7 貸款則需要2萬(wàn)元 如果能在當(dāng)?shù)胤拷粫?huì)等政府組織的活動(dòng)中辦理的話,可能會(huì)有些優(yōu)惠.
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商品房都按當(dāng)時(shí)購(gòu)買的合同結(jié)算
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