夫妻買房一方放棄產權要怎么做

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• 153****4630

  夫妻買房一方放棄產權的要簽訂財產約定，根據(jù)規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存在的時候所得的財產以及財產歸各自所有，共同所有或部分共同所有，約定采用書面形式。
  ①辦理贈與根據(jù)規(guī)定贈與是贈與人把自己的財產無償?shù)亟o受贈人的行為，贈與房產除了要簽訂合同還要辦理房屋所有權轉移手續(xù)，有的登記中心要求辦理房產贈與公證。
  ②在財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，所以辦理房產贈與的，在簽訂合同之后還要及時辦理轉移登記手續(xù)。
  ③婚后買房，一方隨意寫上房產單獨所有這幾個字是不靠譜。一方放棄房屋產權，房產屬于另一方，需要走程序，到房管局辦理變更登記手續(xù)，將這套婚后買房登記在女方，由夫妻所有變更為單獨所有。夫妻雙方要小心慎重，不然因為婚內約定的問題而發(fā)生糾紛的。

  查看全文↓ 2022-07-11 09:46:34

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• 問 婚后房產 如何放棄產權?夫妻一方放棄產權協(xié)議內容
  答

  1、一方婚前購買的房子屬于他（她）婚前個人財產，因購房向銀行貸款亦屬于他婚前個人債務。2、一方婚前購買的房子，原本屬于個人財產，房產證只能辦理購房者一人的名字，無需另一方簽寫“放棄產權”的承諾或協(xié)議；3、購房者清償銀行貸款后，可在房產證增加對方名字，這種行為屬于夫妻婚內贈與。4、購房者將婚后收入用于清償銀行貸款，實際支付的還貸款屬于夫妻共同財產。若離婚須按婚內還貸款總金額的一半補償現(xiàn)金給對方。《中華人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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• 問 ??夫妻一方自愿放棄產權如何辦理手續(xù)?
  答

  一、夫妻共有的房產如一方自愿放棄，需簽訂財產協(xié)議或者雙方到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理過戶手續(xù)到一方名下，明確約定單獨所有。1、首先住房需要確權，確定產權是你倆的，需要有住房房產證，契稅證，以及土地證，住房貸款需要還清，無抵押。2、如果住房登記人是夫妻倆姓名，需要辦理去除一方姓名手續(xù)，到房管辦理。3、然后夫妻倆持有以上住房三證，各自身份證，戶口本，結婚證，一起到本地公證處，辦理住房協(xié)議產權公證，明確住房屬于一方所有，然后雙方簽字按手印，做一份公證，得到公證書，注意保管，就可以了。

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• 問 ??夫妻一方自愿放棄產權如何辦理手續(xù)?
  答

  夫妻共有的房產如一方自愿放棄，簽訂財產協(xié)議或者雙方到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理過戶手續(xù)到一方名下，明確約定單獨所有。一、協(xié)議公證。雙方帶上房產證、身份證、結婚證去公證處，放棄財產的一方在公證處的指導下寫放棄協(xié)議。二、過戶手續(xù)。辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。(2)結婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權證(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。《中華人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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• 問 ??夫妻有一方征信不好怎么買房？應該怎么做呢？
  答

  已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。銀行個貸人士提醒大家，調查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會被拒。按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體，商業(yè)銀行在考察個人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時，要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。

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• 問 ??夫妻一方放棄產權如何辦理手續(xù)?要怎么去操作呢?
  答

  　夫妻一方放棄房產證的所有權，雙方協(xié)商一致，到房產所在地住房和城鄉(xiāng)建設局 辦理變更登記手續(xù)，房產登記在一人名下，共有性質變更為單獨所有?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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