住房商業(yè)貸款的條件是什么

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• 136****5451

  住房商業(yè)貸款的條件主要包括以下幾點：
  ①購房者需要具有樓盤所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或是有效居留身份。
  ②購房者需要具有穩(wěn)定地職業(yè)以及收入。
  ③購房者需要滿足信用良好的能力。
  ④購房者需要有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或是保證人。
  ⑤購房者需要具有購房合同或協(xié)議。購房者在貸款買房之前，需要到銀行查詢自己的信用記錄，如果存在信用記錄不良的情況，銀行通常是拒絕貸款的；信用良好的購房者可以繳納首付并簽訂《商品房買賣合同》；之后購房者可以提供身份證、結婚證、收入證明等相關資料，到銀行簽訂貸款合同；銀行會根據(jù)貸款申請者的材料進行審核，符合要求的貸款者銀行會進一步確定貸款額度，并發(fā)放貸款。在這之后，貸款者要做的就是按時還款，以免信用受到影響。

  查看全文↓ 2022-07-15 11:25:43

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• 問 ??個人住房商業(yè)貸款條件是什么呢？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 ??商業(yè)貸款轉住房公積金貸款條件是什么呢？
  答

  一般辦理住房商業(yè)貸款轉公積金貸款條件：一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔?；蜉o助借款。(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續(xù)及土地、建設、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金;(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保;(六)、其他規(guī)定條件。二、個人準備資料：　　1、公積金個人貸款申請審批表；　　2、申請人身份證或有效身份證明；　　3、申請人配偶身份證或有效身份證明；　　4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；　　5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；　　6、申請人的結婚證明或婚姻關系證明；　　7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；　　8、貸款資金劃款委托書；　　以上材料一式三份。

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• 問 商業(yè)貸款轉公積金貸款條件是什么？
  答

  ①在當?shù)卣＠U納住房公積金。②轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。③申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。④申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。⑤申請商轉公時，確保所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

• 問 商業(yè)貸款轉公積金貸款需要的條件是什么？
  答

  1、符合所在地區(qū)住房公積金貸款申請條件;且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔?；蜉o助借款。2、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權人或直系親屬。3、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。5、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續(xù)。6、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保。

• 問 ??商業(yè)貸款房貸30年的條件是什么？
  答

  商業(yè)貸款一般個人貸款年限不多!如果選取正確的中介一般可以根據(jù)您購買的二手房子建造年代來貸款(即房子使用權為70年減去已經(jīng)使用的時間,如86年建造的房子已經(jīng)使用了40年了,則可以貸款30年)商業(yè)貸款一般上限30年,以上內(nèi)容僅供參考!謝謝采納

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