房屋的使用權(quán)是什么

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• 144****9129

  房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過一定法律契約,非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用權(quán)如果上市交易房?jī)r(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多,雖然沒有產(chǎn)權(quán)證,但房屋使用權(quán)為房管局所有,與房屋使用權(quán)的使用人是長(zhǎng)期租賃關(guān)系,產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系,不能隨便收回房屋,即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
  在遇到房屋拆遷時(shí),房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后,能獲得補(bǔ)償款,即使不變成產(chǎn)權(quán)房,拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。
  居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金,但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。上海一流地段的使用權(quán)房子有可能會(huì)達(dá)到10萬每平米。

  查看全文↓ 2022-07-15 17:28:40

相關(guān)問題

• 問 ??房屋使用權(quán)是什么意思?房屋使用權(quán)可以買賣嗎？
  答

  使用權(quán)房子買賣可以嗎？1、什么是只有使用權(quán)的房屋其實(shí)只有使用權(quán)的房屋實(shí)際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。2、使用權(quán)房是否可以購買其實(shí)只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會(huì)遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

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• 問 房屋的使用權(quán)是什么意思
  答

  使用權(quán)是所有權(quán)的一部分，就是說有房子所有權(quán)，當(dāng)然就有使用權(quán)，但是有使用權(quán)不必然有所有權(quán)，如承租房子，承租人可以使用，但沒有所有權(quán)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)是什么？使用權(quán)房有哪些形式
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)一般是對(duì)房屋的使用權(quán)，不含處置權(quán)?，F(xiàn)在樓市交易中又不發(fā)使用權(quán)房的概念，使用權(quán)房俗稱公房，既然是公房有哪些來源形式呢？是否可以買賣呢？ 一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán) 房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)，房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。但目前在房地產(chǎn)交易中有“使用權(quán)房”這一概念，即購買者只擁有使用權(quán)。購買使用權(quán)房，要特別注意其土地所有權(quán)是否為集體所有，購買使用權(quán)后無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。 二、使用權(quán)房的概念 使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。 相對(duì)而言，參與使用權(quán)交易的公房在產(chǎn)權(quán)上存在更多的不確定性，提供的法律依據(jù)不夠嚴(yán)謹(jǐn)、不規(guī)范，容易留下一些隱患。這使多數(shù)產(chǎn)權(quán)清晰的公房更傾向于尋求產(chǎn)權(quán)交易。此外，參與使用權(quán)交易在交易過程中還遭遇手續(xù)繁瑣、手續(xù)費(fèi)太高的障礙。 三、公有房產(chǎn)使用權(quán)的法律屬性 公有房產(chǎn)的使用權(quán)是理論和法律實(shí)務(wù)上爭(zhēng)議頗多的一個(gè)問題。就公有房產(chǎn)使用權(quán)的性質(zhì)，大致有四種觀點(diǎn)： （一）債權(quán) 國(guó)家作為公房的所有權(quán)人，授權(quán)有關(guān)的房產(chǎn)管理部門將公房出租給職工使用。國(guó)家與職工之間是一種租賃關(guān)系。本質(zhì)上，公有房產(chǎn)使用權(quán)仍然為一種債權(quán)，現(xiàn)行法規(guī)《城市公有房屋管理規(guī)定》也認(rèn)定公有房產(chǎn)使用權(quán)為一種租賃債權(quán)。只是由于公房的使用期限較長(zhǎng)，體現(xiàn)出租賃債權(quán)的物權(quán)化特征。雖然公有房產(chǎn)使用權(quán)物權(quán)化，但這是我國(guó)現(xiàn)行制度不合理造成的，但不應(yīng)將之定性為物權(quán)。有學(xué)者認(rèn)為，縱觀世界各國(guó)法律，均無將房屋使用權(quán)界定為單獨(dú)物權(quán)的，將之界定為物權(quán)，難以與現(xiàn)行法律法規(guī)相協(xié)調(diào)。 （二）用益物權(quán)說 現(xiàn)階段公有房產(chǎn)使用權(quán)人對(duì)公有住房實(shí)際上行使了一種永久的占有權(quán)、控制權(quán)，其交納的租金并非所有權(quán)經(jīng)濟(jì)效益的體現(xiàn)，不能與房屋租金和土地的絕對(duì)地租及級(jí)差地租相稱，公有房產(chǎn)使用權(quán)已相對(duì)獨(dú)立于國(guó)家所有權(quán)，成為一種獨(dú)立的物權(quán)。認(rèn)為，公有房產(chǎn)使用權(quán)由于具備使用權(quán)人對(duì)公有住房的實(shí)際控制權(quán)、支配權(quán)，所有人的權(quán)利被虛化、弱化；使用權(quán)沒有期限限制并可由遺屬繼續(xù)使用；所有權(quán)人行使所有權(quán)受到使用權(quán)人的限制以及公有房產(chǎn)使用權(quán)凝結(jié)著職工的勞動(dòng)價(jià)值的原因，因此，公有房產(chǎn)使用權(quán)基本符合用益物權(quán)的法律特征，但稱其為準(zhǔn)用益物權(quán)更能概括公有房屋使用權(quán)的法律性質(zhì)。 （三）居住權(quán)說 居住權(quán)，顧名思義，指居住權(quán)人對(duì)他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用乃至收益的權(quán)利。我國(guó)公房使用權(quán)與大陸法中的居住權(quán)的法律特征十分相似，因此，應(yīng)在物權(quán)法中將公房使用權(quán)作為用益物權(quán)中的居住權(quán)加以明確。 （四）自物權(quán)說 公房租賃是依據(jù)變相工資分配方式建立起來的“租賃”關(guān)系，不是真正合同法意義上的租賃關(guān)系，這種使用權(quán)具有所有權(quán)性質(zhì)，本質(zhì)是物權(quán)，即民事主體以自己勞動(dòng)獲得的權(quán)利，象勞動(dòng)報(bào)酬一樣，是比較充分的自物權(quán)。 四、公有房產(chǎn)使用權(quán)的形成方式 公有住房主要有三種形成方式： （一）單位福利分房。單位福利分房不僅僅包括自管公房，也包含了直管公房。自管公房的產(chǎn)權(quán)屬于單位，而單位有權(quán)分配的直管公房包括單位交由房產(chǎn)管理部門進(jìn)行管理以及房屋調(diào)換后交由單位分配給職工的住房。單位福利分房是我國(guó)傳統(tǒng)福利性住房分配的體現(xiàn)。凡享有這類公有房屋使用權(quán)的承租人，必須是企事業(yè)單位或者國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，這些職工工作到一定年限后，單位就會(huì)根據(jù)職工的工齡、職務(wù)級(jí)別、貢獻(xiàn)大小、家庭人口等諸多因素，確定分配給他們家庭一定面積的房屋，并由此建立起職工與單位或者國(guó)家房產(chǎn)管理部門之間的房屋承租關(guān)系，住房所有權(quán)歸單位所有，職工低租金使用。 （二）低保福利住房。這種住房主要是政府部門對(duì)低收入家庭、享受國(guó)家**低保障的城市居民所給予的一種社會(huì)福利型住房。房屋使用人只需要給付象征性房屋租金即可使用該房屋，因此，也稱之為“廉租房”，這種低保福利住房將是國(guó)家在實(shí)行住房商品化制度改革過程中必然要實(shí)行的一種社會(huì)福利型住房模式。 （三）因房屋拆遷取得的房屋使用權(quán)。在實(shí)行貨幣化拆遷之前，產(chǎn)生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷后所分得的房屋仍然是公有住房；另一種是原住房屋為私房，產(chǎn)權(quán)人因?yàn)榧彝ト丝诙嗟仍?，放棄“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，分得公有住房。 但不論是哪一種形式，都具有以下的特點(diǎn)：1、福利性，2、使用權(quán)的有限永久性，這里所說的有限永久使用權(quán)，是因?yàn)槌凶馊耸褂迷摲课荼仨毞戏煞ㄒ?guī)的規(guī)定，主要是建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，這種有限永久性還體現(xiàn)在使用權(quán)的繼受方面，一般情況下，承租人可以自己居住，承租人死亡后，其同住成年家屬可以繼受，但是，這種繼受是有條件的，即必須共同居住兩年以上的家庭成員才能繼受并辦理更名手續(xù)。當(dāng)然，這種有限永久性還反映在勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)域，3、交易控制性。在傳統(tǒng)的住房制度下，公有住房被當(dāng)作福利而被排除在市場(chǎng)之外，禁止進(jìn)入市場(chǎng)流通，但是，隨著住房制度的改革的推進(jìn)，公有住房在符合一定的條件下，可以進(jìn)入市場(chǎng)流通，也就是說，公有房屋使用權(quán)在一定的控制層面上，可以進(jìn)行交易或置換。

• 問 物權(quán)法房屋使用權(quán)是什么呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別購房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

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• 問 房屋的使用權(quán)是什么意思？購買只有使用權(quán)的房屋有何利弊？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的才告訴你只有使用權(quán)，所以不能交易，所以**好還是買五證兩書齊全的保險(xiǎn)

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