房地產(chǎn)詳細(xì)解釋

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  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán)),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。房產(chǎn)特征房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn):房地產(chǎn)
  (一)位置的固定性和不可移動(dòng)性。[1]
  (二)使用的長(zhǎng)期性。
  (三)影響因素多樣性。
  (四)投資大量性。
  (五)保值增值性。
  (六)行業(yè)相關(guān)性。編輯本段經(jīng)濟(jì)權(quán)屬
  1、自物權(quán):所有權(quán)占有、使用、收益、處分
  2、他物權(quán)地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán)編輯本段房產(chǎn)類別由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成,對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類:根據(jù)土地用途分類根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》,城市用地可以分為九類:房地產(chǎn)
  1、居住用地
  2、公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地)
  3、工業(yè)用地
  4、倉(cāng)儲(chǔ)用地
  5、對(duì)外交通用地
  6、道路廣場(chǎng)用地
  7、市政公用設(shè)施用地
  8、綠化用地
  9、特殊用地房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問題根據(jù)房屋用途分類按照房屋的使用功能可以分成下列幾類:
  1、居住用途的房屋。
  2、工業(yè)用途的房屋。
  3、商業(yè)用途的房屋。
  4、文體娛樂設(shè)施。
  5、政府和公用設(shè)施。
  6、多功能建筑(綜合樓宇,又叫城市綜合體)。

  查看全文↓ 2022-07-15 17:28:45

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)詳細(xì)解釋
  答

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。房產(chǎn)特征房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 房地產(chǎn)（一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。 [1] （二） 使用的長(zhǎng)期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。 （六） 行業(yè)相關(guān)性。 編輯本段經(jīng)濟(jì)權(quán)屬 1、自物權(quán)：所有權(quán) 占有、使用、收益、處分 2、他物權(quán) 地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán) 編輯本段房產(chǎn)類別 由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類： 根據(jù)土地用途分類 根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類： 房地產(chǎn)1、 居住用地 2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地） 3、 工業(yè)用地 4、 倉(cāng)儲(chǔ)用地 5、 對(duì)外交通用地 6、 道路廣場(chǎng)用地 7、 市政公用設(shè)施用地 8、 綠化用地 9、 特殊用地 房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問題根據(jù)房屋用途分類 按照房屋的使用功能可以分成下列幾類： 1、 居住用途的房屋。 2、 工業(yè)用途的房屋。 3、 商業(yè)用途的房屋。 4、 文體娛樂設(shè)施。 5、 政府和公用設(shè)施。 6、 多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。

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• 問 ??銀行發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)套現(xiàn)怎么解釋？
  答

  什么是信用卡套現(xiàn)呢？百度的解釋：持卡人不是通過正常合法手續(xù)提取現(xiàn)金，而通過其他手段將卡中信用額度內(nèi)的資金以現(xiàn)金的方式套取，同時(shí)又不支付銀行提現(xiàn)費(fèi)用的行為。需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：信用卡套現(xiàn)是違法行為，持卡人套現(xiàn)行為很有可能被記入個(gè)人征信系統(tǒng)，直接影響其個(gè)人信用記錄。01信用卡套現(xiàn)有哪些方式？1.線下套現(xiàn)通過POS機(jī)等套現(xiàn)，到提供套現(xiàn)的人店里，把信用卡的額度刷了，扣完手續(xù)費(fèi)把剩下的錢給你，這就套現(xiàn)成功了。至于套現(xiàn)的手續(xù)費(fèi)，不同的人收取不一樣，一般的在套現(xiàn)金額的2%—5%之間。當(dāng)然，這是一般人的做法。一些“高手”和“職業(yè)養(yǎng)卡人”都是自己買POS機(jī)來套現(xiàn)，不止是買一臺(tái)而是幾臺(tái)甚至幾十臺(tái)POS機(jī)來配合使用。2.線上套現(xiàn)通過淘寶等支持信用卡支付商家套現(xiàn)，按照提供套現(xiàn)服務(wù)商家的要求，拍下相應(yīng)商品，然后使用信用卡付款。付款完成后，商家扣除“手續(xù)費(fèi)”把剩下的錢，通過支付寶、微信等方式轉(zhuǎn)給你，套現(xiàn)完成，“手續(xù)費(fèi)”各家收的也不一樣。02信用卡套現(xiàn)有哪些影響？很多套現(xiàn)的人都存有僥幸心理，銀行客戶千千萬萬，怎么會(huì)看到我這樣的小角色呢，而且套現(xiàn)的金額也不多，按期還款就行，銀行也收了手續(xù)費(fèi)，各取所需。其實(shí)不然，這里一定要強(qiáng)調(diào)的是，信用卡套現(xiàn)是違法的！是相關(guān)法規(guī)、規(guī)章明文規(guī)定不允許的。因?yàn)殂y行其實(shí)也提供現(xiàn)金貸款業(yè)務(wù)利息，套現(xiàn)的持卡人為了躲避這部分的金額才會(huì)選擇“套現(xiàn)”，但一不小心，征信就毀了。

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• 問 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專業(yè)解釋求教
  答

  論房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)及發(fā)展趨勢(shì)PKPM房地產(chǎn)企業(yè)信息化管理解決方案房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的影響因素研究我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)文化的歷史解讀房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)文化建設(shè)重點(diǎn)分析這幾個(gè)題目發(fā)到你的郵箱里了

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• 問 怎么投訴房地產(chǎn)？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  投訴中介可以去建委去投訴。下面具體說明一下投訴步驟。1、首先要帶好證件和材料：身份證、合同、收據(jù)或發(fā)票、你在網(wǎng)站上投訴內(nèi)容打印件還可以準(zhǔn)備的材料有：一切與中介公司往來的收據(jù)發(fā)票等；如果你去過經(jīng)紀(jì)公司，他們公司門市的照片也可以作為證據(jù)。2、投訴提交后，可以打市建委的投訴電話進(jìn)行確認(rèn)，接電話的人很耐心，會(huì)告訴你后面應(yīng)該怎么操作。3、去區(qū)縣建委的質(zhì)量安全科補(bǔ)充材料——關(guān)鍵步驟去區(qū)縣建委的目的是要他們受理投訴，也就是填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛投訴登記表》，要看著他們簽字并填寫受理時(shí)間，而且拿到復(fù)印件。一旦受理就表示你的問題能夠解決了。

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• 問 房地產(chǎn)買賣合同司法解釋適用嗎？
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　　為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋?！　〉谝粭l 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！　〉诙l 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！　〉谌龡l 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谒臈l 出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！　〉谖鍡l 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！　〉诹鶙l 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。　　當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條 件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！　〉谄邨l 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。　　被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！　〉诎藯l 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　　（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。　　第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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