小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣最安全

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• 154****4151

  不太建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在買賣的過程當(dāng)中只能夠私下交易，而且也沒有任何材料能夠證明房屋的所有權(quán)已經(jīng)歸屬于買家所有，如果中間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，基本上很難保障自己的合法權(quán)益，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較合適，一些經(jīng)濟(jì)能力不是特別強(qiáng)的購房者，如果非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，要選擇可靠的中介，并且簽署三方協(xié)議，如果出現(xiàn)糾紛的話，中介也是要承擔(dān)一定責(zé)任的。正常情況之下，小產(chǎn)權(quán)房是在集體當(dāng)中流通的房子，雖然不能夠過戶，也不能夠轉(zhuǎn)讓給城里人，但可以到村委或者是開發(fā)商進(jìn)行更名，集體成員之間的交易是可以的，除此之外購買小產(chǎn)權(quán)房也不要一次性付全款，等到物業(yè)交割完畢之后再付清，這樣能夠盡可能的減少自己的損失。

  查看全文↓ 2022-09-23 14:14:22

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)怎么買賣最安全
  答

  其實(shí)小產(chǎn)權(quán)在買賣的過程當(dāng)中，沒有什么途徑是比較安全的，需要大家想了解的是小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闆]有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以即便是簽署了買賣合同，如果賣房者出現(xiàn)一房多賣的情況，因?yàn)榉课輿]有正式過戶，對于購房者來說也是不安全的，除非是一個(gè)集體當(dāng)中的成員，可以在村委或者是開發(fā)商進(jìn)行更名，才能夠真正的保障自己的權(quán)利。如果小產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格比較適中，特別想購買的話，千萬不要一次性付清，一定要找專業(yè)的律師簽署購房合同，最好是把合同再進(jìn)行公證，等到一切手續(xù)交割完畢之后再支付尾款，盡可能的話購買一些大產(chǎn)權(quán)房，價(jià)錢不是特別合適的話，可以先選擇購買一些平米數(shù)比較小的大產(chǎn)權(quán)房，這樣才能夠保障自己的個(gè)人權(quán)益，避免出現(xiàn)錢房兩失的情況。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房安全嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外銷售的。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子合同怎么寫最穩(wěn)妥
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子合同填寫的注意事項(xiàng)：1、購房合同當(dāng)中一定要仔細(xì)填寫買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號等信息，最好是將買賣雙方的所有信息都詳細(xì)的登記在合同當(dāng)中。2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等，填寫的越詳細(xì)越好，這樣在交房的時(shí)候就能夠有合同作為依據(jù)。3、價(jià)款及支付方式、支付時(shí)間，特別是所購買房屋的總款項(xiàng)以及支付的方法是按照全款支付還是按照分期支付，在什么樣的時(shí)間進(jìn)行支付。4、房屋交付的時(shí)間。有一些小產(chǎn)權(quán)房屬于拆遷房，要滿足5年之后才能夠交易，所以在交付房屋的時(shí)間一定要準(zhǔn)確。5、如果小產(chǎn)權(quán)房有可能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)約定賣方有配合辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。6、違約責(zé)任。盡可能的把違約的責(zé)任寫的詳細(xì)一些，尤其是所需要承擔(dān)的違約金調(diào)的高一點(diǎn)。7、爭議解決條款。什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是相對的兩個(gè)概念，其實(shí)在法律當(dāng)中并沒有對小產(chǎn)權(quán)房的明確定義，是一種約定俗稱，小產(chǎn)權(quán)房屋是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，也可以認(rèn)為是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，這一部分的房子不建議購買，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，拿不到有效的房產(chǎn)證，也就無法到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。2、沒有經(jīng)過備案，是不能去銀行貸款的，同理未來也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押。3、購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是房屋合法所有人在拆遷的時(shí)候就沒有辦法得到拆遷款。如果小產(chǎn)權(quán)房違反了國家政策被強(qiáng)行拆除，購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。4、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審核的很容易會(huì)遇到開發(fā)商偷工減料的情況。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣? 小產(chǎn)權(quán)樓房可以買賣嗎
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣
  答

  通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋是不能進(jìn)行買賣的：①如果是集體土地上建成的房屋，那么也就被稱之為是宅基地房屋，這種房屋屬于農(nóng)村集體所有外村村民是不能進(jìn)行購買的。②如果是集體企業(yè)用地或者是占用耕地，所建造的房屋是違法的，而且即便是購買，那么購房合同也不會(huì)再相關(guān)部門進(jìn)行備案，沒有有效的產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)也是不完整的進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓會(huì)出現(xiàn)很多的問題和糾紛，如果堅(jiān)決要進(jìn)行買賣，那么可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。③小產(chǎn)權(quán)房屋通常是一次性交易，這就意味著不能辦理相應(yīng)的按揭貸款，由于這類房屋得不到法律的認(rèn)可，所以沒有合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，在購買之后也不能合法的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是過戶，對于房屋的升值以及保值等問題也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。