小產(chǎn)權(quán)房子合同怎么寫最穩(wěn)妥

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• 133****7434

  小產(chǎn)權(quán)房子合同填寫的注意事項(xiàng)：
  1、購(gòu)房合同當(dāng)中一定要仔細(xì)填寫買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號(hào)等信息，最好是將買賣雙方的所有信息都詳細(xì)的登記在合同當(dāng)中。
  2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等，填寫的越詳細(xì)越好，這樣在交房的時(shí)候就能夠有合同作為依據(jù)。
  3、價(jià)款及支付方式、支付時(shí)間，特別是所購(gòu)買房屋的總款項(xiàng)以及支付的方法是按照全款支付還是按照分期支付，在什么樣的時(shí)間進(jìn)行支付。
  4、房屋交付的時(shí)間。有一些小產(chǎn)權(quán)房屬于拆遷房，要滿足5年之后才能夠交易，所以在交付房屋的時(shí)間一定要準(zhǔn)確。
  5、如果小產(chǎn)權(quán)房有可能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)約定賣方有配合辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。
  6、違約責(zé)任。盡可能的把違約的責(zé)任寫的詳細(xì)一些，尤其是所需要承擔(dān)的違約金調(diào)的高一點(diǎn)。
  7、爭(zhēng)議解決條款。
  什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)的兩個(gè)概念，其實(shí)在法律當(dāng)中并沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的明確定義，是一種約定俗稱，小產(chǎn)權(quán)房屋是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，也可以認(rèn)為是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，這一部分的房子不建議購(gòu)買，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。
  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，拿不到有效的房產(chǎn)證，也就無法到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。
  2、沒有經(jīng)過備案，是不能去銀行貸款的，同理未來也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押。
  3、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者不是房屋合法所有人在拆遷的時(shí)候就沒有辦法得到拆遷款。如果小產(chǎn)權(quán)房違反了國(guó)家政策被強(qiáng)行拆除，購(gòu)房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
  4、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審核的很容易會(huì)遇到開發(fā)商偷工減料的情況。

  查看全文↓ 2023-06-12 17:50:35

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)怎么買賣最安全
  答

  其實(shí)小產(chǎn)權(quán)在買賣的過程當(dāng)中，沒有什么途徑是比較安全的，需要大家想了解的是小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闆]有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以即便是簽署了買賣合同，如果賣房者出現(xiàn)一房多賣的情況，因?yàn)榉课輿]有正式過戶，對(duì)于購(gòu)房者來說也是不安全的，除非是一個(gè)集體當(dāng)中的成員，可以在村委或者是開發(fā)商進(jìn)行更名，才能夠真正的保障自己的權(quán)利。如果小產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格比較適中，特別想購(gòu)買的話，千萬不要一次性付清，一定要找專業(yè)的律師簽署購(gòu)房合同，最好是把合同再進(jìn)行公證，等到一切手續(xù)交割完畢之后再支付尾款，盡可能的話購(gòu)買一些大產(chǎn)權(quán)房，價(jià)錢不是特別合適的話，可以先選擇購(gòu)買一些平米數(shù)比較小的大產(chǎn)權(quán)房，這樣才能夠保障自己的個(gè)人權(quán)益，避免出現(xiàn)錢房?jī)墒У那闆r。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣最安全
  答

  不太建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在買賣的過程當(dāng)中只能夠私下交易，而且也沒有任何材料能夠證明房屋的所有權(quán)已經(jīng)歸屬于買家所有，如果中間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，基本上很難保障自己的合法權(quán)益，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較合適，一些經(jīng)濟(jì)能力不是特別強(qiáng)的購(gòu)房者，如果非要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的話，要選擇可靠的中介，并且簽署三方協(xié)議，如果出現(xiàn)糾紛的話，中介也是要承擔(dān)一定責(zé)任的。正常情況之下，小產(chǎn)權(quán)房是在集體當(dāng)中流通的房子，雖然不能夠過戶，也不能夠轉(zhuǎn)讓給城里人，但可以到村委或者是開發(fā)商進(jìn)行更名，集體成員之間的交易是可以的，除此之外購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也不要一次性付全款，等到物業(yè)交割完畢之后再付清，這樣能夠盡可能的減少自己的損失。

• 問 房產(chǎn)代持最穩(wěn)妥的辦法
  答

  房產(chǎn)代持最穩(wěn)妥的辦法就是以下的這幾種：1、簽訂明確代持協(xié)議需要簽訂一份正規(guī)的借名買房代持協(xié)議，而且還要找一個(gè)中間的見證人合同，一式三份，協(xié)議的內(nèi)容一定要明確清晰，建議找專業(yè)的律師來制定寫清楚房票的價(jià)值，雙方的出資比例以及個(gè)人所需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，寫的越詳細(xì)越好，就是為了避免之后出現(xiàn)糾紛。2、選擇可信賴的被借名人被借名人首先人品要好，而且要講信譽(yù)，并且沒有不良的嗜好，在借名之前最好是查一下征信，看是否存在有不良記錄。3、留好所有票據(jù)和憑證要把購(gòu)房時(shí)所有的票據(jù)、出資證明保存好票據(jù)，包括有定金收據(jù)，購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票以及房款的付費(fèi)證明，以貸款形式購(gòu)房，在還月供之前要寫好備注：借名買房購(gòu)房款。4、簽訂長(zhǎng)期租賃合同跟被借名人簽訂一個(gè)房屋租賃合同。5、辦理房子抵押辦理房產(chǎn)抵押，簽署一個(gè)借款合同，借款的金額要高于房產(chǎn)的總價(jià)，將房子進(jìn)行抵押登記。6、辦理委托公證提前去有關(guān)部門做一個(gè)全權(quán)委托公證。

• 問 小產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么寫
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不合法，國(guó)家禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣，今年正在逐步清理小產(chǎn)權(quán)房。所以為了今后的正常生活不受干擾，還是別買為宜。因?yàn)楸旧砭筒缓戏?，更不能過戶，所以買賣協(xié)議，買賣合同什么的，有沒有也無所謂。只要村里，鄉(xiāng)里知道這事就行了。網(wǎng)上有房屋買賣合同，自己下三份吧。

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• 問 房屋租賃合同怎么寫才更穩(wěn)妥呢？
  答

  租房合同范本：第一條 房屋坐落地址出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇________號(hào)建筑面積_________平方米。第二條 租賃期限租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條 租金和押金1、每年租金為人民幣_(tái)________元整_________元。2、從第二年起租金每年比上一年度增加_________元即第二年為_________元第三年為_________元第四年為_________元。3、租金按月繳交。乙方須每月――日前將當(dāng)月租金交給甲方。甲方收取租金后只開具普通收款收據(jù)給乙方作為憑證甲方不負(fù)責(zé)提供任何稅金發(fā)票稅金由乙方支付4、必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金出租方給予承租方_________天的寬限期從第_________天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金_________%加收滯納金。第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后承租方的裝修及修繕出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費(fèi)由承租方自行繳納水表表底數(shù)為_________度電表底數(shù)為_________度此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)直至合同期滿。3、維修費(fèi)租賃期間由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀包括門窗、水電等維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。第六條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái)禁止出租并予以撤銷。5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。第七條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、文明經(jīng)營(yíng)禮貌待客出售商品時(shí)要明碼標(biāo)價(jià)出售商品后要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定辦理納稅登記依法納稅。提前停租的應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查服從出租方的指導(dǎo)與管理執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條 出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋須在3個(gè)月前通知承租人在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、租賃期間承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用必須事先書面向出租方申請(qǐng)由第三方書面確認(rèn)征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方享有原承租方的權(quán)利承擔(dān)原承租方的義務(wù)。第九條 違約金和違約責(zé)任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人視為出租方違約負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同視為承租方違約承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。3、承租方違反合同擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條 續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的視為出租方同意續(xù)租租期為不定期租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條 合同中止承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的損害公共利益的3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的并賠償違約金_________元。第十二條 免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋承租方需立即書面通知出租方。第十三條 爭(zhēng)議處理方式1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的按下列第_________種方式解決1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁2、依法向_________人民法院起訴。第十四條 合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份雙方各執(zhí)_________份具有同等法律效力。出租方蓋章_________ 承租方蓋章_________法定代表人簽字_________ 法定代表人簽字_________聯(lián)系電話_________ 聯(lián)系電話__________________年____月____日 _________年____月____日簽訂地點(diǎn)_________

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