小產(chǎn)權房子合同怎么寫最穩(wěn)妥

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• 133****7434

  小產(chǎn)權房子合同填寫的注意事項：
  1、購房合同當中一定要仔細填寫買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等信息，最好是將買賣雙方的所有信息都詳細的登記在合同當中。
  2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等，填寫的越詳細越好，這樣在交房的時候就能夠有合同作為依據(jù)。
  3、價款及支付方式、支付時間，特別是所購買房屋的總款項以及支付的方法是按照全款支付還是按照分期支付，在什么樣的時間進行支付。
  4、房屋交付的時間。有一些小產(chǎn)權房屬于拆遷房，要滿足5年之后才能夠交易，所以在交付房屋的時間一定要準確。
  5、如果小產(chǎn)權房有可能辦理產(chǎn)權證，應當約定賣方有配合辦理產(chǎn)權證的義務。
  6、違約責任。盡可能的把違約的責任寫的詳細一些，尤其是所需要承擔的違約金調(diào)的高一點。
  7、爭議解決條款。
  什么是小產(chǎn)權房？
  小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房是相對的兩個概念，其實在法律當中并沒有對小產(chǎn)權房的明確定義，是一種約定俗稱，小產(chǎn)權房屋是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證書，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，也可以認為是沒有房屋所有產(chǎn)權證的房子，這一部分的房子不建議購買，因為沒有產(chǎn)權證就沒有辦法保障自己的合法權益。
  購買小產(chǎn)權房有哪些風險？
  1、沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，拿不到有效的房產(chǎn)證，也就無法到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。
  2、沒有經(jīng)過備案，是不能去銀行貸款的，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
  3、購買小產(chǎn)權房的購房者不是房屋合法所有人在拆遷的時候就沒有辦法得到拆遷款。如果小產(chǎn)權房違反了國家政策被強行拆除，購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
  4、小產(chǎn)權房的建設是沒有經(jīng)過相關部門的審核的很容易會遇到開發(fā)商偷工減料的情況。

  查看全文↓ 2023-06-12 17:50:35

相關問題

• 問 小產(chǎn)權怎么買賣最安全
  答

  其實小產(chǎn)權在買賣的過程當中，沒有什么途徑是比較安全的，需要大家想了解的是小產(chǎn)權，因為沒有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權證，所以即便是簽署了買賣合同，如果賣房者出現(xiàn)一房多賣的情況，因為房屋沒有正式過戶，對于購房者來說也是不安全的，除非是一個集體當中的成員，可以在村委或者是開發(fā)商進行更名，才能夠真正的保障自己的權利。如果小產(chǎn)權的房屋價格比較適中，特別想購買的話，千萬不要一次性付清，一定要找專業(yè)的律師簽署購房合同，最好是把合同再進行公證，等到一切手續(xù)交割完畢之后再支付尾款，盡可能的話購買一些大產(chǎn)權房，價錢不是特別合適的話，可以先選擇購買一些平米數(shù)比較小的大產(chǎn)權房，這樣才能夠保障自己的個人權益，避免出現(xiàn)錢房兩失的情況。

• 問 小產(chǎn)權買賣合同怎么寫
  答

  小產(chǎn)權房不合法，國家禁止小產(chǎn)權房的買賣，今年正在逐步清理小產(chǎn)權房。所以為了今后的正常生活不受干擾，還是別買為宜。因為本身就不合法，更不能過戶，所以買賣協(xié)議，買賣合同什么的，有沒有也無所謂。只要村里，鄉(xiāng)里知道這事就行了。網(wǎng)上有房屋買賣合同，自己下三份吧。

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• 問 房屋租賃合同怎么寫才更穩(wěn)妥呢？
  答

  租房合同范本：第一條 房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址_________號建筑面積_________平方米。第二條 租賃期限租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條 租金和押金1、每年租金為人民幣_________元整_________元。2、從第二年起租金每年比上一年度增加_________元即第二年為_________元第三年為_________元第四年為_________元。3、租金按月繳交。乙方須每月――日前將當月租金交給甲方。甲方收取租金后只開具普通收款收據(jù)給乙方作為憑證甲方不負責提供任何稅金發(fā)票稅金由乙方支付4、必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金出租方給予承租方_________天的寬限期從第_________天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金_________%加收滯納金。第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后承租方的裝修及修繕出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。第五條 各項費用的繳納1、物業(yè)管理費承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費由承租方自行繳納水表表底數(shù)為_________度電表底數(shù)為_________度此度數(shù)以后的費用由承租方承擔直至合同期滿。3、維修費租賃期間由于承租方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀包括門窗、水電等維修費由承租方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。第六條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中出租方應當履行下列義務1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定擅自在商店門前或占道設置的柜臺包括在店內(nèi)自行設置妨礙顧客出入的柜臺禁止出租并予以撤銷。5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。6、不準為承租方非法經(jīng)營提供方便。第七條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中承租方應當履行下列義務1、不得超出核準登記的經(jīng)營范圍。2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。4、文明經(jīng)營禮貌待客出售商品時要明碼標價出售商品后要向消費者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。6、必須按稅務部門的規(guī)定辦理納稅登記依法納稅。提前停租的應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù)7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查服從出租方的指導與管理執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。第八條 出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋須在3個月前通知承租人在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。2、租賃期間承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用必須事先書面向出租方申請由第三方書面確認征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方享有原承租方的權利承擔原承租方的義務。第九條 違約金和違約責任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人視為出租方違約負責賠償違約金_________元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同視為承租方違約承租方負責賠償違約金_________元。3、承租方違反合同擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的應支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的還應負責賠償。第十條 續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的視為出租方同意續(xù)租租期為不定期租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。第十一條 合同中止承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的2、承租方利用承租房進行非法活動的損害公共利益的3、承租方拖欠租金累計達30天的并賠償違約金_________元。第十二條 免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的雙方互不承擔責任。租賃期間若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋承租方需立即書面通知出租方。第十三條 爭議處理方式1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決也可由有關部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的按下列第_________種方式解決1、提交_________仲裁委員會仲裁2、依法向_________人民法院起訴。第十四條 合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份雙方各執(zhí)_________份具有同等法律效力。出租方蓋章_________ 承租方蓋章_________法定代表人簽字_________ 法定代表人簽字_________聯(lián)系電話_________ 聯(lián)系電話__________________年____月____日 _________年____月____日簽訂地點_________

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• 問 小產(chǎn)權房怎么買賣最安全
  答

  不太建議大家購買小產(chǎn)權房是因為小產(chǎn)權房沒有房屋所有產(chǎn)權證，在買賣的過程當中只能夠私下交易，而且也沒有任何材料能夠證明房屋的所有權已經(jīng)歸屬于買家所有，如果中間出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，基本上很難保障自己的合法權益，但是因為小產(chǎn)權房的價格比較合適，一些經(jīng)濟能力不是特別強的購房者，如果非要購買小產(chǎn)權房的話，要選擇可靠的中介，并且簽署三方協(xié)議，如果出現(xiàn)糾紛的話，中介也是要承擔一定責任的。正常情況之下，小產(chǎn)權房是在集體當中流通的房子，雖然不能夠過戶，也不能夠轉(zhuǎn)讓給城里人，但可以到村委或者是開發(fā)商進行更名，集體成員之間的交易是可以的，除此之外購買小產(chǎn)權房也不要一次性付全款，等到物業(yè)交割完畢之后再付清，這樣能夠盡可能的減少自己的損失。

• 問 房產(chǎn)代持最穩(wěn)妥的辦法
  答

  房產(chǎn)代持最穩(wěn)妥的辦法就是以下的這幾種：1、簽訂明確代持協(xié)議需要簽訂一份正規(guī)的借名買房代持協(xié)議，而且還要找一個中間的見證人合同，一式三份，協(xié)議的內(nèi)容一定要明確清晰，建議找專業(yè)的律師來制定寫清楚房票的價值，雙方的出資比例以及個人所需要承擔的責任和義務，寫的越詳細越好，就是為了避免之后出現(xiàn)糾紛。2、選擇可信賴的被借名人被借名人首先人品要好，而且要講信譽，并且沒有不良的嗜好，在借名之前最好是查一下征信，看是否存在有不良記錄。3、留好所有票據(jù)和憑證要把購房時所有的票據(jù)、出資證明保存好票據(jù)，包括有定金收據(jù)，購房合同，購房發(fā)票以及房款的付費證明，以貸款形式購房，在還月供之前要寫好備注：借名買房購房款。4、簽訂長期租賃合同跟被借名人簽訂一個房屋租賃合同。5、辦理房子抵押辦理房產(chǎn)抵押，簽署一個借款合同，借款的金額要高于房產(chǎn)的總價，將房子進行抵押登記。6、辦理委托公證提前去有關部門做一個全權委托公證。