房產(chǎn)代持最穩(wěn)妥的辦法

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• 153****5833

  房產(chǎn)代持最穩(wěn)妥的辦法就是以下的這幾種：
  1、簽訂明確代持協(xié)議
  需要簽訂一份正規(guī)的借名買房代持協(xié)議，而且還要找一個中間的見證人合同，一式三份，協(xié)議的內(nèi)容一定要明確清晰，建議找專業(yè)的律師來制定寫清楚房票的價值，雙方的出資比例以及個人所需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，寫的越詳細(xì)越好，就是為了避免之后出現(xiàn)糾紛。
  2、選擇可信賴的被借名人
  被借名人首先人品要好，而且要講信譽(yù)，并且沒有不良的嗜好，在借名之前最好是查一下征信，看是否存在有不良記錄。
  3、留好所有票據(jù)和憑證
  要把購房時所有的票據(jù)、出資證明保存好票據(jù)，包括有定金收據(jù)，購房合同，購房發(fā)票以及房款的付費(fèi)證明，以貸款形式購房，在還月供之前要寫好備注：借名買房購房款。
  4、簽訂長期租賃合同
  跟被借名人簽訂一個房屋租賃合同。
  5、辦理房子抵押
  辦理房產(chǎn)抵押，簽署一個借款合同，借款的金額要高于房產(chǎn)的總價，將房子進(jìn)行抵押登記。
  6、辦理委托公證
  提前去有關(guān)部門做一個全權(quán)委托公證。

  查看全文↓ 2022-11-20 17:21:19

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)代持協(xié)議可以公證嗎
  答

  你好，公證機(jī)關(guān)是否辦理該業(yè)務(wù)請詳細(xì)咨詢

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• 問 房產(chǎn)代持協(xié)議書怎么寫
  答

  1、依法核對合法有效的委托證書2、細(xì)化違約責(zé)任與追究具體措施

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• 問 房產(chǎn)代持和贈與有什么區(qū)別
  答

  直接通繼承贈與 答: 采取第繼承放棄繼承權(quán)由第二繼承直接繼承辦必須由第順序繼承明示放棄繼承權(quán)證明由放棄繼承權(quán)寫份放棄繼承權(quán)書面聲明或證明并公證所指繼承均定繼承望您問題解決 追問: 贈與入非定順序繼承直接贈與直接已世名房產(chǎn)更名行需要通繼承吧 答: 受贈非定繼承必須由定繼承依繼承取產(chǎn)權(quán)并完善相關(guān)手續(xù)才能處置該房產(chǎn)買賣或贈與式更名、戶給第三買賣形式費(fèi)用要合適些;贈與形式受贈需繳納20%所稅望您問題解決 追問: 買賣式更名費(fèi)用高贈與稅高呢 答: 情況買賣式費(fèi)用低 希望您問題解決疑問請繼續(xù)追問

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子合同怎么寫最穩(wěn)妥
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子合同填寫的注意事項：1、購房合同當(dāng)中一定要仔細(xì)填寫買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號等信息，最好是將買賣雙方的所有信息都詳細(xì)的登記在合同當(dāng)中。2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等，填寫的越詳細(xì)越好，這樣在交房的時候就能夠有合同作為依據(jù)。3、價款及支付方式、支付時間，特別是所購買房屋的總款項以及支付的方法是按照全款支付還是按照分期支付，在什么樣的時間進(jìn)行支付。4、房屋交付的時間。有一些小產(chǎn)權(quán)房屬于拆遷房，要滿足5年之后才能夠交易，所以在交付房屋的時間一定要準(zhǔn)確。5、如果小產(chǎn)權(quán)房有可能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)約定賣方有配合辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。6、違約責(zé)任。盡可能的把違約的責(zé)任寫的詳細(xì)一些，尤其是所需要承擔(dān)的違約金調(diào)的高一點(diǎn)。7、爭議解決條款。什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是相對的兩個概念，其實在法律當(dāng)中并沒有對小產(chǎn)權(quán)房的明確定義，是一種約定俗稱，小產(chǎn)權(quán)房屋是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，也可以認(rèn)為是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，這一部分的房子不建議購買，因為沒有產(chǎn)權(quán)證就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？1、沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，拿不到有效的房產(chǎn)證，也就無法到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。2、沒有經(jīng)過備案，是不能去銀行貸款的，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。3、購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是房屋合法所有人在拆遷的時候就沒有辦法得到拆遷款。如果小產(chǎn)權(quán)房違反了國家政策被強(qiáng)行拆除，購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。4、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審核的很容易會遇到開發(fā)商偷工減料的情況。

• 問 ??房產(chǎn)代持協(xié)議可以公證嗎？誰知道呢？
  答

  1、依法核對合法有效的委托證書2、細(xì)化違約責(zé)任與追究具體措施

  全部3個回答>