房產(chǎn)代持最穩(wěn)妥的辦法

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• 153****5833

  房產(chǎn)代持最穩(wěn)妥的辦法就是以下的這幾種：
  1、簽訂明確代持協(xié)議
  需要簽訂一份正規(guī)的借名買房代持協(xié)議，而且還要找一個(gè)中間的見證人合同，一式三份，協(xié)議的內(nèi)容一定要明確清晰，建議找專業(yè)的律師來(lái)制定寫清楚房票的價(jià)值，雙方的出資比例以及個(gè)人所需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，寫的越詳細(xì)越好，就是為了避免之后出現(xiàn)糾紛。
  2、選擇可信賴的被借名人
  被借名人首先人品要好，而且要講信譽(yù)，并且沒有不良的嗜好，在借名之前最好是查一下征信，看是否存在有不良記錄。
  3、留好所有票據(jù)和憑證
  要把購(gòu)房時(shí)所有的票據(jù)、出資證明保存好票據(jù)，包括有定金收據(jù)，購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票以及房款的付費(fèi)證明，以貸款形式購(gòu)房，在還月供之前要寫好備注：借名買房購(gòu)房款。
  4、簽訂長(zhǎng)期租賃合同
  跟被借名人簽訂一個(gè)房屋租賃合同。
  5、辦理房子抵押
  辦理房產(chǎn)抵押，簽署一個(gè)借款合同，借款的金額要高于房產(chǎn)的總價(jià)，將房子進(jìn)行抵押登記。
  6、辦理委托公證
  提前去有關(guān)部門做一個(gè)全權(quán)委托公證。

  查看全文↓ 2022-11-20 17:21:19

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)代持協(xié)議可以公證嗎
  答

  你好，公證機(jī)關(guān)是否辦理該業(yè)務(wù)請(qǐng)?jiān)敿?xì)咨詢

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• 問 房產(chǎn)代持協(xié)議書怎么寫
  答

  1、依法核對(duì)合法有效的委托證書2、細(xì)化違約責(zé)任與追究具體措施

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• 問 房產(chǎn)代持和贈(zèng)與有什么區(qū)別
  答

  直接通繼承贈(zèng)與 答: 采取第繼承放棄繼承權(quán)由第二繼承直接繼承辦必須由第順序繼承明示放棄繼承權(quán)證明由放棄繼承權(quán)寫份放棄繼承權(quán)書面聲明或證明并公證所指繼承均定繼承望您問題解決 追問: 贈(zèng)與入非定順序繼承直接贈(zèng)與直接已世名房產(chǎn)更名行需要通繼承吧 答: 受贈(zèng)非定繼承必須由定繼承依繼承取產(chǎn)權(quán)并完善相關(guān)手續(xù)才能處置該房產(chǎn)買賣或贈(zèng)與式更名、戶給第三買賣形式費(fèi)用要合適些;贈(zèng)與形式受贈(zèng)需繳納20%所稅望您問題解決 追問: 買賣式更名費(fèi)用高贈(zèng)與稅高呢 答: 情況買賣式費(fèi)用低 希望您問題解決疑問請(qǐng)繼續(xù)追問

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子合同怎么寫最穩(wěn)妥
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子合同填寫的注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房合同當(dāng)中一定要仔細(xì)填寫買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號(hào)等信息，最好是將買賣雙方的所有信息都詳細(xì)的登記在合同當(dāng)中。2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等，填寫的越詳細(xì)越好，這樣在交房的時(shí)候就能夠有合同作為依據(jù)。3、價(jià)款及支付方式、支付時(shí)間，特別是所購(gòu)買房屋的總款項(xiàng)以及支付的方法是按照全款支付還是按照分期支付，在什么樣的時(shí)間進(jìn)行支付。4、房屋交付的時(shí)間。有一些小產(chǎn)權(quán)房屬于拆遷房，要滿足5年之后才能夠交易，所以在交付房屋的時(shí)間一定要準(zhǔn)確。5、如果小產(chǎn)權(quán)房有可能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)約定賣方有配合辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。6、違約責(zé)任。盡可能的把違約的責(zé)任寫的詳細(xì)一些，尤其是所需要承擔(dān)的違約金調(diào)的高一點(diǎn)。7、爭(zhēng)議解決條款。什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)的兩個(gè)概念，其實(shí)在法律當(dāng)中并沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的明確定義，是一種約定俗稱，小產(chǎn)權(quán)房屋是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，也可以認(rèn)為是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，這一部分的房子不建議購(gòu)買，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，拿不到有效的房產(chǎn)證，也就無(wú)法到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。2、沒有經(jīng)過備案，是不能去銀行貸款的，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押。3、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者不是房屋合法所有人在拆遷的時(shí)候就沒有辦法得到拆遷款。如果小產(chǎn)權(quán)房違反了國(guó)家政策被強(qiáng)行拆除，購(gòu)房者可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。4、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審核的很容易會(huì)遇到開發(fā)商偷工減料的情況。

• 問 ??房產(chǎn)代持協(xié)議可以公證嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、依法核對(duì)合法有效的委托證書2、細(xì)化違約責(zé)任與追究具體措施

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