房子買(mǎi)了多久可以賣(mài)掉

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• 134****5639

  正常情況之下，房子買(mǎi)了之后就能夠賣(mài)掉，是沒(méi)有時(shí)間上的限制的，但是在一些限售的城市，新房的話(huà)可能需要滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間才能夠出售，而二手房的話(huà)可能需要滿(mǎn)足三年的時(shí)間才能夠出售，像現(xiàn)在的限購(gòu)政策已經(jīng)在一些一線城市開(kāi)始實(shí)施，就是為了出現(xiàn)炒房的行為，如果是非限售的城市，只要證件齊全是可以隨時(shí)出售的。
  按照現(xiàn)在的規(guī)定，在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，如果不足兩年的話(huà)是需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，房屋所有產(chǎn)權(quán)證超過(guò)5年，可以免征這些稅費(fèi)，否則的話(huà)稅費(fèi)還是比較高的，比如個(gè)人所得稅是房屋總額的1%，而營(yíng)業(yè)稅的話(huà)是房屋總額的5.5%，所以如果購(gòu)買(mǎi)房屋之后立馬出售，交納的稅費(fèi)也有好幾萬(wàn)，不是特別的劃算，這也就是為什么在二手市場(chǎng)上滿(mǎn)五唯一的房子比較受歡迎的原因。

  查看全文↓ 2022-09-27 14:40:15

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• 問(wèn) 房子買(mǎi)了多久可以賣(mài)掉
  答

  房子買(mǎi)了之后，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以立刻買(mǎi)掉，是沒(méi)有時(shí)間上的限制的，但有些城市有相應(yīng)的買(mǎi)房政策，所以還是要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。比如在限售城市買(mǎi)新房一般5、6年后可賣(mài)，二手房3年后可賣(mài)。而在非限售的城市，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以隨時(shí)賣(mài)掉。不過(guò)房屋在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后不足兩年以上就再次交易，需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，而且無(wú)法享受優(yōu)惠的政策，不太建議大家在購(gòu)房之后就立刻賣(mài)掉，所征收的稅會(huì)比較高。在二手房市場(chǎng)上比較受歡迎的住房類(lèi)型，就是滿(mǎn)足5年的二手房，因?yàn)槟軌蛎庹鱾€(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，在交易的過(guò)程當(dāng)中對(duì)于賣(mài)房者是沒(méi)有什么影響的，只需要買(mǎi)方繳納相應(yīng)的稅費(fèi)即可，但如果不足5年，賣(mài)房者在出售房子之后還要按照總房款的1%征收個(gè)人所得稅，不足兩年的話(huà)要征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，這些都是要由賣(mài)方自己承擔(dān)的。

• 問(wèn) 房子買(mǎi)了多久可以賣(mài)掉
  答

  只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是今天剛剛買(mǎi)房，只要有房產(chǎn)證，明天就可以買(mǎi)賣(mài)，有些城市為了限制這種情況的發(fā)生，會(huì)限定房屋的交易時(shí)間，特別是一些大型的城市，需要在購(gòu)房之后兩年才能夠出售房子，如果所在的城市沒(méi)有這項(xiàng)要求，多會(huì)兒出售房子的看自己的實(shí)際需求，在不足兩年的情況之下，需要支付總房?jī)r(jià)5.6%的稅費(fèi)，以及總房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅。在購(gòu)買(mǎi)房子特別是以按揭的形式購(gòu)買(mǎi)的房子，建議也不要著急的轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)樵谵D(zhuǎn)讓房子之前，需要先把銀行的貸款還清，并且取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能夠出售，如果購(gòu)房人的房子目前是期房的狀態(tài)，或者是還在銀行抵押，沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，是無(wú)法通過(guò)正常途徑上市交易的，特別是市場(chǎng)上的小產(chǎn)權(quán)房，也不建議大家購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) ??想問(wèn)下買(mǎi)了不喜歡的房子多久可以賣(mài)掉?
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下買(mǎi)了不喜歡的房子多久可以賣(mài)掉?
  答

  可以賣(mài)的，需要交的費(fèi)用有下面幾點(diǎn)：（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房?jī)r(jià)1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價(jià)的3%。（5）還會(huì)有其他的一些中介費(fèi)什么的。（6）如果再次購(gòu)買(mǎi)還是可以申請(qǐng)享受優(yōu)惠，但是再買(mǎi)房契稅**低也得是1.5%的比例了。

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• 問(wèn) 房子買(mǎi)了多久可以出售？
  答

  理論上買(mǎi)了就能賣(mài)，但最好持有一段時(shí)間，增值后再賣(mài)更劃算。

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