影響房貸審批速度的因素

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• 155****1664

  1. 客戶信用情況：房貸審批速度受客戶信用情況的影響最大，客戶信用情況越好，審批速度越快；
  2. 客戶資產(chǎn)情況：客戶有足夠的資產(chǎn)作為貸款抵押時，審批速度會更快；
  3. 收入情況：客戶有充足的收入來支付貸款月供時，審批速度會更快；
  4. 支付能力：客戶有足夠的財(cái)務(wù)狀況來承擔(dān)房貸月供時，審批速度會更快；
  5. 貸款期限：房貸期限越長，審批速度會更慢；
  6. 房屋價值：房屋價值越高，審批速度會更快；
  7. 產(chǎn)證情況：房屋產(chǎn)證情況越清晰，審批速度會更快。

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• 133****9966

  1、申請人的財(cái)務(wù)狀況：申請人的收入情況、信用記錄、負(fù)債情況等都會影響到房貸的審批速度；
  2、申請人的職業(yè)狀況：銀行會根據(jù)申請人的職業(yè)狀況來判斷其是否有能力償還貸款；
  3、房產(chǎn)的價格和條件：房產(chǎn)價格及條件會影響到銀行是否愿意發(fā)放貸款，影響貸款審批速度；
  4、貸款金額：銀行會根據(jù)貸款金額來判斷是否發(fā)放貸款；
  5、貸款期限：貸款期限越長，貸款審批速度也會越慢；
  6、申請人的資料：申請人所提供的資料越全面、越準(zhǔn)確，貸款審批速度也會越快；
  7、工作經(jīng)驗(yàn)：申請人的工作經(jīng)驗(yàn)越長，貸款審批速度也會越快。

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• 153****3172

  1. 貸款申請人的信用記錄: 信用記錄是衡量貸款申請人能否履行還款義務(wù)的重要參考，貸款審批機(jī)構(gòu)會通過審查申請人的信用記錄來確定是否能夠貸款。
  2. 貸款申請人的收入: 收入是衡量貸款申請人能否按時還款的重要參考，貸款審批機(jī)構(gòu)會根據(jù)申請人的收入情況來確定是否貸款。
  3. 房產(chǎn)價格: 房產(chǎn)價格的變動會影響貸款的審批，如果房產(chǎn)價格變動過大，審批機(jī)構(gòu)可能會延遲審批或者拒絕貸款申請。
  4. 貸款審批條件: 貸款審批機(jī)構(gòu)會根據(jù)申請人的不同情況設(shè)置不同的審批條件，例如最低收入要求、最低首付比例等，如果申請人不符合這些條件，審批機(jī)構(gòu)可能會拒絕他們的貸款申請。
  5. 貸款審批流程: 貸款審批流程也會影響房貸審批的速度，如果流程復(fù)雜，審批所需的時間會增加，導(dǎo)致審批速度減慢。

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相關(guān)問題

• 問 房貸影響什么貸款?影響房貸審批的因素有哪些？
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請個人住房貸款，**終審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

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• 問 影響房貸審批的因素有哪些 怎樣提高貸款審批機(jī)率
  答

  完成買房大計(jì)，買房貸款能否順利審批關(guān)系重大，稍有不慎，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那么，影響貸款審批的因素有哪些？買房者怎么做才能提高買房貸款審批的幾率呢？ 目前來看，**易影響買房貸款審批的因素有以下這些： 1、個人信用記錄 申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。 2、還款能力 說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。 3、個人貸款違約 假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。 影響房貸審批的因素有哪些 怎樣才能提高買房貸款審批幾率 4、**款 依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。 5、負(fù)債過高 如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。 因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。 以上是小編為大家整理的關(guān)于影響貸款審批進(jìn)程的因素，購房者若想順利貸款，還是應(yīng)該提前了解以上知識，以免相中了房子，一時帶不了款而與房子失之交臂。

• 問 影響無抵押信用貸款審批額度的因素有哪些?
  答

  一般決定申請人申請無抵押貸款 額度的因素有很多，其中收入、職業(yè)、財(cái)力證明、信用狀況等都會有影響。收入是對無抵押貸款額 度影響**大的，因?yàn)槭杖朐礁?，說明申請人的還款能力越強(qiáng)，而越強(qiáng)的還款能力，自然容易獲得銀行的信任，所以申請的額 度自然就比較高了。一般為個人月收入的10倍左右，但是具體額 度貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)借款人的實(shí)際情況來確定。但是，收入除了較高之外，也必須穩(wěn)定，例如銷 售人員收入高，但是可能不夠穩(wěn)定，想要獲得高的貸款額 度也比較難。職業(yè)性質(zhì)是銀行無抵押貸款非常重視的，這一點(diǎn)不難理解，穩(wěn)定的職業(yè)自然是銀行降低貸款風(fēng)險的關(guān)鍵。類似于公務(wù)員、事業(yè)單位員工、國企員工等，是銀行非常認(rèn)可的申請人，很多銀行無抵押貸款產(chǎn)品甚至特別針對以上人群，部分非常不穩(wěn)定的職業(yè)，想要到銀行獲得貸款很難。財(cái)力證明是影響申請無抵押貸款額 度的另一個重要因素。無抵押貸款雖然無需提供財(cái)產(chǎn)抵押，但是如果申請人能夠提供房產(chǎn)、車產(chǎn)等自己名下的財(cái)產(chǎn)作為證明，更容易獲得銀行的認(rèn)可，想要獲得高 額貸款自然也容易了許多。至于個人信用狀況。大部分無抵押貸款都要求申請人不能夠有不良信用記錄，不過也有部分小額貸款機(jī)構(gòu)對于申請人信用狀況放松了要求，對于有少量信用逾期情況的申請人，小額貸款機(jī)構(gòu)也會網(wǎng)開一面，但是能夠申請到的額 度會降低。

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• 問 ??哪些因素影響房貸
  答

  一、自然狀況類自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時間、住房狀況等八類項(xiàng)目。年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師，還有競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。二、清償能力類清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。三、保障能力類保障能力類，包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。四、與銀行關(guān)系類與銀行關(guān)系類是指貸款申請人信譽(yù)良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大于30%。五、減分項(xiàng)目類要注意，有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。因此，為了保障你能順利通過貸款審批，中廣置業(yè)在這里給你兩點(diǎn)建議：1、適時查信用報告，有備無患，切勿過多查詢；2、逾期卡不要立馬注銷，應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式。

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• 問 ??信用卡欠款影響房貸嗎？影響房貸的因素是什么？
  答

  不影響房貸的。信用卡的額度是不會影響房貸及房貸額度的，但是，如果信用卡有逾期等不良信用情況是會影響房貸的。逾期的后果1、產(chǎn)生違約金，一般是**低還款額，未還部分的5%。2、高額利息，而且是利滾利，欠款多的情況下利息是很嚇人的。3、逾期會讓信用記錄產(chǎn)生污點(diǎn)，導(dǎo)致今后2年內(nèi)買房、貸款等金融需求不能辦理。4、逾期超過3個月沒還，且金額超過1萬，銀行多次催款未果，到時候需要承擔(dān)的不僅是還錢，還可能承擔(dān)刑事責(zé)任。影響房貸的因素如下一、你的工作性質(zhì)工作性質(zhì)往往反映你的收入水平及收入穩(wěn)定情況。銀行往往偏愛高收入、穩(wěn)定、高大上的行業(yè)，偏愛央企、國企、世界500強(qiáng)等。比如，公務(wù)員、教育工作者、醫(yī)生、壟斷行業(yè)等。二、銀行流水偏少銀行流水少，或者說有效流水少，銀行會認(rèn)為你缺乏“還款能力”?！坝行Я魉钡亩x很重要?！爱?dāng)天入賬，當(dāng)天取出”“整筆轉(zhuǎn)入，整筆轉(zhuǎn)出”肯定是無效的流水。

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