什么房子不能過戶?

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• 155****7090

  1. 未經(jīng)批準(zhǔn)的私人房屋；
  2. 公共房屋，如學(xué)校、養(yǎng)老院、醫(yī)院等；
  3. 臨時(shí)使用的房屋；
  4. 不動(dòng)產(chǎn)登記沒有完成的房屋；
  5. 依法受到查封、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施的房屋；
  6. 由政府撥款建設(shè)的公益性房屋；
  7. 含有礦產(chǎn)的房屋；
  8. 未經(jīng)國(guó)家安全部門批準(zhǔn)的特殊房屋。

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• 156****9734

  一般來說，不能過戶的房子有下列幾種情況：
  1. 住宅用房，屬于土地宅基金住房，或者屬于國(guó)家批準(zhǔn)的集體所有的住房；
  2. 已經(jīng)被依法查封、扣押或者被凍結(jié)的房屋；
  3. 已經(jīng)注冊(cè)在其他人名下的房屋；
  4. 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或者團(tuán)體性質(zhì)的房屋；
  5. 重要文物保護(hù)單位所擁有的房屋；
  6. 已經(jīng)處于法律程序中的房屋；
  7. 已經(jīng)抵押或者質(zhì)押的房屋；
  8. 其他法律法規(guī)規(guī)定的不能過戶的房屋。

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• 143****2284

  房屋所有權(quán)未經(jīng)拆遷部門批準(zhǔn)，或者未經(jīng)公證，或有抵押、查封、拍賣等法律程序未解除的房屋不能過戶。

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相關(guān)問題

• 問 ??一般房子為什么不能過戶的原因有什么？
  答

  過戶住房規(guī)定需要業(yè)主取得該住房產(chǎn)權(quán)，和所屬土地的使用權(quán)，需貸款還清，無抵押。有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。雙方當(dāng)事人持身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)過戶。還需要業(yè)主持有住房時(shí)間，滿足住房所在地限售規(guī)定。如果是農(nóng)村住房，需要買家當(dāng)事人是住房和宅基地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，才可以過戶，外地戶籍辦不成。

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• 問 一般房子為什么不能過戶的原因有哪些？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房3、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋6、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋7、所有權(quán)有糾紛的房屋8、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋10、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

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• 問 什么類型的房子不能過戶？
  答

  ①未解除典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)。②正在租借的房子。③賣家沒法提供房產(chǎn)證。④依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬搬運(yùn)的房子。⑤已經(jīng)被列入拆遷公告規(guī)模的房子。⑥一切權(quán)共有的房子，其他共有人不同意出售的房子。⑦在農(nóng)村集體土地上興建的房子、一切權(quán)有糾紛的房子、只獲得使用權(quán)的房子、鑒定為危房的房子等等狀況都不能處理過戶。

• 問 請(qǐng)問什么類型的房子不能過戶呢？誰比較清楚，越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  以下房子均不能過戶：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

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• 問 買房不能過戶怎么辦? 房子不能過戶怎么辦
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：被查封被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

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