二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

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• 138****3582

  二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：
  1、如果房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購(gòu)房合同，只是部分共有人是沒(méi)有權(quán)利處置共有財(cái)產(chǎn)的。
  2、要注意土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓?zhuān)绻恐鳑](méi)有繳納土地出讓金，是無(wú)法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購(gòu)買(mǎi)同等條件之下使用年限比較長(zhǎng)的房子。
  3、不要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在還被人出租居住的房子。
  4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證有無(wú)被抵押或者是被轉(zhuǎn)讓?zhuān)x擇有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買(mǎi)。
  5、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都屬于福利性質(zhì)的購(gòu)房，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候會(huì)有一定的限制。
  6、是否存在有拖欠物業(yè)費(fèi)和天然氣煤氣等費(fèi)用。
  7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內(nèi)，并且實(shí)地到周邊去了解一下有無(wú)采光或者是通風(fēng)上的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2022-12-24 15:12:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
  答

  要找專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,他會(huì)幫你注意

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
  答

  遼寧鼎晟律師事務(wù)所的主任律師紀(jì)永成為你提出幾項(xiàng)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)。 (1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 (3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 (7)、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 (8)、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 更多的了解可以網(wǎng)上找沈陽(yáng)合同糾紛律師紀(jì)永成，到他的中心網(wǎng)查看相關(guān)資料和案例解析，希望可以幫助你。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
  答

  二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：①仔細(xì)查房屋產(chǎn)權(quán)的情況，而且過(guò)戶(hù)時(shí)需要共有人簽字。因?yàn)榉课萦卸喾N共有形式，如夫妻共有，繼承人共有及家庭共有等，所以購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同或者辦理房子過(guò)戶(hù)時(shí)，需要讓其他的共有人到場(chǎng)簽字，否者買(mǎi)賣(mài)通常會(huì)被視為無(wú)效。②房屋所有的證件要齊全，尤其是房產(chǎn)證不能缺少。在辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，查驗(yàn)房產(chǎn)證是必須的，因?yàn)檫@是證明買(mǎi)房權(quán)利的惟一憑證，也是確保購(gòu)房者的權(quán)益能得到保障的途徑，所以購(gòu)房者要引起注意。③查驗(yàn)房子租賃的情況。因?yàn)樵谖覀儑?guó)家，不管以什么方式購(gòu)買(mǎi)的房子，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同都不能對(duì)抗在這之前成立的租賃合同，所以在辦理二手房過(guò)戶(hù)之前，你要提前仔細(xì)看好房屋的物質(zhì)情況，不要因?yàn)樽赓U的情況影響到了過(guò)戶(hù)，甚至導(dǎo)致糾紛。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
  答

  ①二手房在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，要注意清點(diǎn)房子里面的一些設(shè)施和設(shè)備。②二手房在過(guò)戶(hù)的時(shí)候要注意一下房子里面的水電，天然氣，煤氣還有寬帶等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，如果有欠費(fèi)的話(huà)，可以讓原戶(hù)主去補(bǔ)交。③二手房在過(guò)戶(hù)之前，要搞清楚小區(qū)房子的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及公共維修基金等費(fèi)用，是否已經(jīng)辦理了更名手續(xù)，同時(shí)還要搞清楚相關(guān)的費(fèi)用，是否存在著欠款的行為。④二手房在過(guò)戶(hù)的時(shí)候要看一下原房東是否已經(jīng)把戶(hù)口全部遷出，如果房東拒絕辦理的話(huà)，那需要追究對(duì)方違約責(zé)任的。⑤二手房在過(guò)戶(hù)的時(shí)候，還要看一下房子是否存在著對(duì)外抵押或者是質(zhì)押的情況，這個(gè)可以直接到房管局去查看相關(guān)信息。⑥如果確定所有東西都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，那么在辦理過(guò)戶(hù)之后，需要和對(duì)方結(jié)清二手房的尾款。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)前注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過(guò)戶(hù)九大注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年

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