二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

已有9個(gè)回答

• 142****3428

  要找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,他會(huì)幫你注意

  查看全文↓ 2014-04-06 15:14:03
• 148****8643

  (一)權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況,如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。
  (二)房?jī)r(jià)與傭金條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司,則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括,
  1.上家的委托價(jià)與下家的買(mǎi)價(jià)是否一致;
  2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。
  (三)房款支付條款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián),一手交房”,因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō),付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時(shí)的**款,拿到交易過(guò)戶受理單時(shí)付一筆,產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外,上下家還可以通過(guò)第三方,如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。
  (四)交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查,其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款,上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用,上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志,新版合同第四條有明確約定,并且將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一,使之更符合實(shí)際情況。
  (五)違約救濟(jì)條款,主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買(mǎi)賣(mài)合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然,上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:11:46
• 158****1987

  主要就是要帶齊相關(guān)資料，找個(gè)正規(guī)中介公司辦理相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-06 10:08:19
• 154****0168

  需要講的東西太多了,關(guān)鍵是您的需求!

  查看全文↓ 2014-04-05 17:47:56
• 137****2463

  過(guò)戶費(fèi)視情況而定 手續(xù)還可以 不是很復(fù)雜

  查看全文↓ 2014-04-05 09:27:03
• 138****6681

  審稅，過(guò)戶，**重要的是材料要帶齊

  查看全文↓ 2014-04-04 18:00:59
• 158****2820

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
  本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-04 15:33:37
• 142****2373

  過(guò)戶很簡(jiǎn)單的
  

  查看全文↓ 2014-04-03 21:30:15
• 158****7421

  1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  
  2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  
  3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  
  4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  
  5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
  
  7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  
  8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:15:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
  答

  遼寧鼎晟律師事務(wù)所的主任律師紀(jì)永成為你提出幾項(xiàng)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)。 (1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 (3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 (7)、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 (8)、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 更多的了解可以網(wǎng)上找沈陽(yáng)合同糾紛律師紀(jì)永成，到他的中心網(wǎng)查看相關(guān)資料和案例解析，希望可以幫助你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
  答

  二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：1、如果房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購(gòu)房合同，只是部分共有人是沒(méi)有權(quán)利處置共有財(cái)產(chǎn)的。2、要注意土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，如果房主沒(méi)有繳納土地出讓金，是無(wú)法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購(gòu)買(mǎi)同等條件之下使用年限比較長(zhǎng)的房子。3、不要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在還被人出租居住的房子。4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證有無(wú)被抵押或者是被轉(zhuǎn)讓，要選擇有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買(mǎi)。5、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都屬于福利性質(zhì)的購(gòu)房，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候會(huì)有一定的限制。6、是否存在有拖欠物業(yè)費(fèi)和天然氣煤氣等費(fèi)用。7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內(nèi)，并且實(shí)地到周邊去了解一下有無(wú)采光或者是通風(fēng)上的問(wèn)題。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
  答

  二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：①仔細(xì)查房屋產(chǎn)權(quán)的情況，而且過(guò)戶時(shí)需要共有人簽字。因?yàn)榉课萦卸喾N共有形式，如夫妻共有，繼承人共有及家庭共有等，所以購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同或者辦理房子過(guò)戶時(shí)，需要讓其他的共有人到場(chǎng)簽字，否者買(mǎi)賣(mài)通常會(huì)被視為無(wú)效。②房屋所有的證件要齊全，尤其是房產(chǎn)證不能缺少。在辦理二手房過(guò)戶時(shí)，查驗(yàn)房產(chǎn)證是必須的，因?yàn)檫@是證明買(mǎi)房權(quán)利的惟一憑證，也是確保購(gòu)房者的權(quán)益能得到保障的途徑，所以購(gòu)房者要引起注意。③查驗(yàn)房子租賃的情況。因?yàn)樵谖覀儑?guó)家，不管以什么方式購(gòu)買(mǎi)的房子，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同都不能對(duì)抗在這之前成立的租賃合同，所以在辦理二手房過(guò)戶之前，你要提前仔細(xì)看好房屋的物質(zhì)情況，不要因?yàn)樽赓U的情況影響到了過(guò)戶，甚至導(dǎo)致糾紛。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
  答

  ①二手房在辦理過(guò)戶的時(shí)候，要注意清點(diǎn)房子里面的一些設(shè)施和設(shè)備。②二手房在過(guò)戶的時(shí)候要注意一下房子里面的水電，天然氣，煤氣還有寬帶等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，如果有欠費(fèi)的話，可以讓原戶主去補(bǔ)交。③二手房在過(guò)戶之前，要搞清楚小區(qū)房子的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及公共維修基金等費(fèi)用，是否已經(jīng)辦理了更名手續(xù)，同時(shí)還要搞清楚相關(guān)的費(fèi)用，是否存在著欠款的行為。④二手房在過(guò)戶的時(shí)候要看一下原房東是否已經(jīng)把戶口全部遷出，如果房東拒絕辦理的話，那需要追究對(duì)方違約責(zé)任的。⑤二手房在過(guò)戶的時(shí)候，還要看一下房子是否存在著對(duì)外抵押或者是質(zhì)押的情況，這個(gè)可以直接到房管局去查看相關(guān)信息。⑥如果確定所有東西都沒(méi)有問(wèn)題的話，那么在辦理過(guò)戶之后，需要和對(duì)方結(jié)清二手房的尾款。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶前注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過(guò)戶九大注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年

  全部3個(gè)回答>