二手房過戶注意事項(xiàng)

已有9個回答

• 142****3428

  要找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,他會幫你注意

  查看全文↓ 2014-04-06 15:14:03
• 148****8643

  (一)權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。
  (二)房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括,
  1.上家的委托價與下家的買價是否一致;
  2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。
  (三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說,付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時的**款,拿到交易過戶受理單時付一筆,產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外,上下家還可以通過第三方,如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。
  (四)交房條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查,其中包括交房時間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款,上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用,上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志,新版合同第四條有明確約定,并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一,使之更符合實(shí)際情況。
  (五)違約救濟(jì)條款,主要是對上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然,上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:11:46
• 158****1987

  主要就是要帶齊相關(guān)資料，找個正規(guī)中介公司辦理相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-06 10:08:19
• 154****0168

  需要講的東西太多了,關(guān)鍵是您的需求!

  查看全文↓ 2014-04-05 17:47:56
• 137****2463

  過戶費(fèi)視情況而定 手續(xù)還可以 不是很復(fù)雜

  查看全文↓ 2014-04-05 09:27:03
• 138****6681

  審稅，過戶，**重要的是材料要帶齊

  查看全文↓ 2014-04-04 18:00:59
• 158****2820

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-04 15:33:37
• 142****2373

  過戶很簡單的
  

  查看全文↓ 2014-04-03 21:30:15
• 158****7421

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  
  7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  
  8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:15:09

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶注意事項(xiàng)
  答

  遼寧鼎晟律師事務(wù)所的主任律師紀(jì)永成為你提出幾項(xiàng)在二手房買賣過戶時應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)。 (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 (7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 更多的了解可以網(wǎng)上找沈陽合同糾紛律師紀(jì)永成，到他的中心網(wǎng)查看相關(guān)資料和案例解析，希望可以幫助你。

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• 問 二手房過戶注意事項(xiàng)
  答

  二手房過戶注意事項(xiàng)：1、如果房屋有多個共有產(chǎn)權(quán)人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購房合同，只是部分共有人是沒有權(quán)利處置共有財(cái)產(chǎn)的。2、要注意土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，如果房主沒有繳納土地出讓金，是無法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購買同等條件之下使用年限比較長的房子。3、不要購買現(xiàn)在還被人出租居住的房子。4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證有無被抵押或者是被轉(zhuǎn)讓，要選擇有房產(chǎn)證的房子購買。5、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都屬于福利性質(zhì)的購房，在轉(zhuǎn)讓的時候會有一定的限制。6、是否存在有拖欠物業(yè)費(fèi)和天然氣煤氣等費(fèi)用。7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內(nèi)，并且實(shí)地到周邊去了解一下有無采光或者是通風(fēng)上的問題。

• 問 二手房過戶注意事項(xiàng)
  答

  二手房過戶注意事項(xiàng)：①仔細(xì)查房屋產(chǎn)權(quán)的情況，而且過戶時需要共有人簽字。因?yàn)榉课萦卸喾N共有形式，如夫妻共有，繼承人共有及家庭共有等，所以購房者在簽訂二手房買賣合同或者辦理房子過戶時，需要讓其他的共有人到場簽字，否者買賣通常會被視為無效。②房屋所有的證件要齊全，尤其是房產(chǎn)證不能缺少。在辦理二手房過戶時，查驗(yàn)房產(chǎn)證是必須的，因?yàn)檫@是證明買房權(quán)利的惟一憑證，也是確保購房者的權(quán)益能得到保障的途徑，所以購房者要引起注意。③查驗(yàn)房子租賃的情況。因?yàn)樵谖覀儑?，不管以什么方式購買的房子，簽訂的房屋買賣合同都不能對抗在這之前成立的租賃合同，所以在辦理二手房過戶之前，你要提前仔細(xì)看好房屋的物質(zhì)情況，不要因?yàn)樽赓U的情況影響到了過戶，甚至導(dǎo)致糾紛。

• 問 二手房過戶注意事項(xiàng)
  答

  ①二手房在辦理過戶的時候，要注意清點(diǎn)房子里面的一些設(shè)施和設(shè)備。②二手房在過戶的時候要注意一下房子里面的水電，天然氣，煤氣還有寬帶等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，如果有欠費(fèi)的話，可以讓原戶主去補(bǔ)交。③二手房在過戶之前，要搞清楚小區(qū)房子的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及公共維修基金等費(fèi)用，是否已經(jīng)辦理了更名手續(xù)，同時還要搞清楚相關(guān)的費(fèi)用，是否存在著欠款的行為。④二手房在過戶的時候要看一下原房東是否已經(jīng)把戶口全部遷出，如果房東拒絕辦理的話，那需要追究對方違約責(zé)任的。⑤二手房在過戶的時候，還要看一下房子是否存在著對外抵押或者是質(zhì)押的情況，這個可以直接到房管局去查看相關(guān)信息。⑥如果確定所有東西都沒有問題的話，那么在辦理過戶之后，需要和對方結(jié)清二手房的尾款。

• 問 二手房過戶前注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過戶九大注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年

  全部3個回答>