二手房過戶注意事項(xiàng)

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• 143****3890

  遼寧鼎晟律師事務(wù)所的主任律師紀(jì)永成為你提出幾項(xiàng)在二手房買賣過戶時(shí)應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)。
  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  (7)、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  更多的了解可以網(wǎng)上找沈陽合同糾紛律師紀(jì)永成，到他的中心網(wǎng)查看相關(guān)資料和案例解析，希望可以幫助你。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:21:42
• 148****6516

  答：你首先應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；
  其次需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；
  第三，了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。購買二手房應(yīng)注意事項(xiàng)？ 問：我準(zhǔn)備購買一套二手房，請(qǐng)問在買賣過程中應(yīng)該注意事項(xiàng)？ 答：你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。
  房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
  其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。
  **后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。
  如何按揭購買二手房？ 問：我打算二手房按揭貸款，但如何可以順利地貸款？ 答：我們歸納有下面八步。第一步：找好想要購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰；第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；
  第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料；第四步：去銀行填寫二手房按揭申請(qǐng)表；第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書；第六步：買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)；第八步：到房管部門辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同

  查看全文↓ 2018-06-02 15:21:36
• 154****5830

  在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:21:30

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• 問 二手房過戶注意事項(xiàng)
  答

  要找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,他會(huì)幫你注意

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房過戶注意事項(xiàng)
  答

  二手房過戶注意事項(xiàng)：1、如果房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購房合同，只是部分共有人是沒有權(quán)利處置共有財(cái)產(chǎn)的。2、要注意土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，如果房主沒有繳納土地出讓金，是無法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購買同等條件之下使用年限比較長的房子。3、不要購買現(xiàn)在還被人出租居住的房子。4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證有無被抵押或者是被轉(zhuǎn)讓，要選擇有房產(chǎn)證的房子購買。5、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都屬于福利性質(zhì)的購房，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候會(huì)有一定的限制。6、是否存在有拖欠物業(yè)費(fèi)和天然氣煤氣等費(fèi)用。7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內(nèi)，并且實(shí)地到周邊去了解一下有無采光或者是通風(fēng)上的問題。

• 問 二手房過戶注意事項(xiàng)
  答

  二手房過戶注意事項(xiàng)：①仔細(xì)查房屋產(chǎn)權(quán)的情況，而且過戶時(shí)需要共有人簽字。因?yàn)榉课萦卸喾N共有形式，如夫妻共有，繼承人共有及家庭共有等，所以購房者在簽訂二手房買賣合同或者辦理房子過戶時(shí)，需要讓其他的共有人到場(chǎng)簽字，否者買賣通常會(huì)被視為無效。②房屋所有的證件要齊全，尤其是房產(chǎn)證不能缺少。在辦理二手房過戶時(shí)，查驗(yàn)房產(chǎn)證是必須的，因?yàn)檫@是證明買房權(quán)利的惟一憑證，也是確保購房者的權(quán)益能得到保障的途徑，所以購房者要引起注意。③查驗(yàn)房子租賃的情況。因?yàn)樵谖覀儑?，不管以什么方式購買的房子，簽訂的房屋買賣合同都不能對(duì)抗在這之前成立的租賃合同，所以在辦理二手房過戶之前，你要提前仔細(xì)看好房屋的物質(zhì)情況，不要因?yàn)樽赓U的情況影響到了過戶，甚至導(dǎo)致糾紛。

• 問 二手房過戶注意事項(xiàng)
  答

  ①二手房在辦理過戶的時(shí)候，要注意清點(diǎn)房子里面的一些設(shè)施和設(shè)備。②二手房在過戶的時(shí)候要注意一下房子里面的水電，天然氣，煤氣還有寬帶等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，如果有欠費(fèi)的話，可以讓原戶主去補(bǔ)交。③二手房在過戶之前，要搞清楚小區(qū)房子的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及公共維修基金等費(fèi)用，是否已經(jīng)辦理了更名手續(xù)，同時(shí)還要搞清楚相關(guān)的費(fèi)用，是否存在著欠款的行為。④二手房在過戶的時(shí)候要看一下原房東是否已經(jīng)把戶口全部遷出，如果房東拒絕辦理的話，那需要追究對(duì)方違約責(zé)任的。⑤二手房在過戶的時(shí)候，還要看一下房子是否存在著對(duì)外抵押或者是質(zhì)押的情況，這個(gè)可以直接到房管局去查看相關(guān)信息。⑥如果確定所有東西都沒有問題的話，那么在辦理過戶之后，需要和對(duì)方結(jié)清二手房的尾款。

• 問 二手房過戶前注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過戶九大注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年

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