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二手房按揭過戶流程

155****4843 | 2022-12-24 15:14:10

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  • 158****3957

    二手房按揭過戶流程：
    1、買房之前先要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，可以上市交易，產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人和賣家是否是一個(gè)人，有沒有被抵押或者是共有產(chǎn)權(quán)人的情況。
    2、簽訂二手房買賣合同，要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，詳細(xì)說明房子的總價(jià)支付的方式，以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間。
    3、向銀行提出貸款申請，并且找評估公司做評估，銀行會根據(jù)評估額給出貸款的額度以及貸款的期限。
    4、拿到銀行的貸款審批通過準(zhǔn)許書之后，辦理房屋的交接，要支付30%的首付款。
    5、攜帶個(gè)人的資料，以及其他的證明材料，到房管交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的交易。
    6、憑借著受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)的稅費(fèi)。
    7、憑借著完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
    8、銀行會把剩余的款項(xiàng)劃撥至賣方的賬戶當(dāng)中。
    9、進(jìn)行最后的房屋交接。

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相關(guān)問題

  • 答

    二手房貸款買賣流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。二手房貸款準(zhǔn)備材料：1、身份證原價(jià)及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）2、戶口本原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）3、婚姻證明原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）4、工資證明（加蓋單位公章）和個(gè)人銀行流水賬單（連續(xù)六個(gè)月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門出具的評估報(bào)告。7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有**款交易記錄（**款**好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復(fù)印件一份。

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  • 答

    二手房可以辦理按揭，二手房按揭買房流程可以作為一般的參考，事先一定要在房管局查清房屋所有權(quán)、有無按揭、有無抵押等。辦理流程如下：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款" 等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。7. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。8. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10. 購房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  • 答

    二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實(shí)際需求和自己的經(jīng)濟(jì)條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個(gè)月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實(shí)際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當(dāng)中寫明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當(dāng)中需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  • 答

    二手房過戶流程：①二手房辦理過戶時(shí)，當(dāng)事人或者是當(dāng)事人的代理人，需要到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去進(jìn)行申請，并且是以書面的形式提出申請。②在提出申請之后需要提交相應(yīng)的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產(chǎn)證，同時(shí)還需要提交相應(yīng)的證明材料。③材料提交之后，不動產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人員會進(jìn)行審核，若材料有問題會通知申請人，并且要求申請人補(bǔ)齊相關(guān)的材料。④要是通過審核，那負(fù)責(zé)人員會按照相應(yīng)的程序來辦理變更過戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，當(dāng)然在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需要支付幾十元的工本費(fèi)。若是因?yàn)橘I賣，需要申請不動產(chǎn)登記的，那通常雙方應(yīng)該一起去進(jìn)行申請。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

  • 答

    領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。