按揭房贈(zèng)與過戶流程

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• 154****7338

  按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，目前還處于還貸款階段的房子，在貸款還清之前是不能夠贈(zèng)與或者是買賣過戶的，可以添加名字或者是先把貸款還清之后再辦理贈(zèng)與。按揭房贈(zèng)與過戶流程：
  1、先到銀行去還清貸款，并且辦理了解押手續(xù)。
  2、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要簽署贈(zèng)與的書面合同。
  3、贈(zèng)與雙方的當(dāng)事人，憑借著房屋的所有產(chǎn)權(quán)證，贈(zèng)與合同以及其他的個(gè)人證明資料，到稅務(wù)部門去繳納相關(guān)的稅費(fèi)。
  4、房屋贈(zèng)予必須辦理公證手續(xù)
  5、攜帶好公證手續(xù)以及其他的證明材料，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ド暾?qǐng)過戶。
  6、當(dāng)過戶完成之后，要由贈(zèng)予人把房屋交付給受贈(zèng)人，辦理產(chǎn)權(quán)的最后交接。
  現(xiàn)在有一部分的銀行是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，也就是由受贈(zèng)人償還剩余的貸款，具體要到銀行進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:23:26

相關(guān)問題

• 問 按揭房過戶流程
  答

  先還清業(yè)主的貸款，再做你的貸款。

  全部11個(gè)回答>
• 問 ??按揭房怎么過戶?按揭房產(chǎn)過戶流程?
  答

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡(jiǎn)單說就是你拿到買房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程
  答

  一般為:辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是:(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。(二)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三,領(lǐng)取契證。(三)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??按揭房可過戶嗎?按揭買房過戶流程是什么?
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

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• 問 房屋贈(zèng)與過戶流程是怎樣的
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：（一）贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)，公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別；（二）向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅免征；（三）**后，需要憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

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