按揭房過(guò)戶(hù)流程

已有9個(gè)回答

• 147****1190

  先還清業(yè)主的貸款，再做你的貸款。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:18:35
• 145****2176

  不可以過(guò)戶(hù)的，沒(méi)有法定的證明（房產(chǎn)證），只是在房屋土地管理部門(mén)有備案而已。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:27:52
• 154****9922

  按揭表示現(xiàn)在房子還在抵押中，抵押中的房子是辦不了過(guò)戶(hù)的，只有將貸款還請(qǐng)了才能辦。你可以找一家銀行做貸款，貸款后將現(xiàn)在的房貸還請(qǐng)，過(guò)戶(hù)，再抵押給申請(qǐng)貸款的銀行。簡(jiǎn)單說(shuō)就是找一家銀行幫你贖樓～

  查看全文↓ 2014-03-10 19:49:40
• 154****0388

  正常的買(mǎi)賣(mài)流程

  查看全文↓ 2014-03-10 10:51:47
• 138****5888

  先還清業(yè)主的貸款,再做你的貸款。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:30:55
• 132****5144

  咨詢(xún)下相關(guān)部門(mén)

  查看全文↓ 2014-03-09 20:35:37
• 138****1875

  商業(yè)貸款的流程是這樣的,首先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 然后支付定金 銀行面簽打**款 批貸 交稅過(guò)戶(hù) 物業(yè)交接

  查看全文↓ 2014-03-09 16:17:45
• 145****5520

  未還清過(guò)不了戶(hù)，轉(zhuǎn)按揭一般是轉(zhuǎn)不了的

  查看全文↓ 2014-03-09 13:48:37
• 154****1854

  1先讓前房主把自己的按揭還清了，然后再去辦理你自己的按揭，先評(píng)估，然后到銀行去面簽，等批貸以后就可以去過(guò)戶(hù)了。
  2做組合貸很麻煩的，時(shí)間也很長(zhǎng)，一般業(yè)主不會(huì)同意的，要先做公積金貸款，等批貸以后在走一次商貸的流程，全部完成一般要3個(gè)月。
  3，可以更改，和銀行打電話(huà)聯(lián)系就可以了，建議不要更改，自己可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸
  4,具體的建議可以找一個(gè)中介，這樣你自己會(huì)省去好多的麻煩事。

  查看全文↓ 2014-03-09 13:30:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭房怎么過(guò)戶(hù)?按揭房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程?
  答

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡(jiǎn)單說(shuō)就是你拿到買(mǎi)房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過(guò)戶(hù)流程就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程
  答

  按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，目前還處于還貸款階段的房子，在貸款還清之前是不能夠贈(zèng)與或者是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，可以添加名字或者是先把貸款還清之后再辦理贈(zèng)與。按揭房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程：1、先到銀行去還清貸款，并且辦理了解押手續(xù)。2、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要簽署贈(zèng)與的書(shū)面合同。3、贈(zèng)與雙方的當(dāng)事人，憑借著房屋的所有產(chǎn)權(quán)證，贈(zèng)與合同以及其他的個(gè)人證明資料，到稅務(wù)部門(mén)去繳納相關(guān)的稅費(fèi)。4、房屋贈(zèng)予必須辦理公證手續(xù)5、攜帶好公證手續(xù)以及其他的證明材料，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ド暾?qǐng)過(guò)戶(hù)。6、當(dāng)過(guò)戶(hù)完成之后，要由贈(zèng)予人把房屋交付給受贈(zèng)人，辦理產(chǎn)權(quán)的最后交接?，F(xiàn)在有一部分的銀行是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，也就是由受贈(zèng)人償還剩余的貸款，具體要到銀行進(jìn)行咨詢(xún)。

• 問(wèn) ??按揭房可過(guò)戶(hù)嗎?按揭買(mǎi)房過(guò)戶(hù)流程是什么?
  答

  二手房交易流程：第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位能給說(shuō)下按揭房過(guò)戶(hù)流程
  答

  一、按揭房過(guò)戶(hù)流程一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；5、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；6、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；7、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭過(guò)戶(hù)流程
  答

  二手房按揭過(guò)戶(hù)流程：1、買(mǎi)房之前先要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，可以上市交易，產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人和賣(mài)家是否是一個(gè)人，有沒(méi)有被抵押或者是共有產(chǎn)權(quán)人的情況。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，詳細(xì)說(shuō)明房子的總價(jià)支付的方式，以及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。3、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并且找評(píng)估公司做評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估額給出貸款的額度以及貸款的期限。4、拿到銀行的貸款審批通過(guò)準(zhǔn)許書(shū)之后，辦理房屋的交接，要支付30%的首付款。5、攜帶個(gè)人的資料，以及其他的證明材料，到房管交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的交易。6、憑借著受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)的稅費(fèi)。7、憑借著完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。8、銀行會(huì)把剩余的款項(xiàng)劃撥至賣(mài)方的賬戶(hù)當(dāng)中。9、進(jìn)行最后的房屋交接。