回遷房是小產(chǎn)權房嗎?

已有1個回答

• 141****9594

  回遷房并不是小產(chǎn)權房，如果是經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)進行回遷的房子之后，是可以取得產(chǎn)權證的，而小產(chǎn)權房一般指的是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上所建造的房子，因為沒有通過國家正規(guī)手續(xù)審批，所以無法取得房屋所有產(chǎn)權證，和回遷房有著本質(zhì)的區(qū)別。
  回遷房和商品房的區(qū)別：
  1、回遷房和商品房之間的房價是各不相同的，商品房可以立刻上市，而且也能夠在銀行進行抵押貸款，但回遷房因為享受了國家的優(yōu)惠政策，所以在購買的時候沒有包含土地出讓金，而且在出售的時候要滿足5年以上的要求。
  2、拆遷的是商品房，回遷的也自然是商品房，但如果說所拆遷的是集體土地上的私房或者是經(jīng)濟適用房，那回遷房的性質(zhì)就不一定是商品房，如果占有土地的性質(zhì)是劃撥所得，在辦理正式過戶手續(xù)的時候是需要繳納土地出讓金的。

  查看全文↓ 2023-01-01 00:20:19

相關問題

• 問 回遷房是小產(chǎn)權房嗎
  答

  是產(chǎn)權房， 滿三年可上市交易的。。。

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房屬于小產(chǎn)權房嗎？回遷房和小產(chǎn)權房的區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉讓時需要支付土地出讓金?！靶‘a(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

  全部3個回答>
• 問 回遷房是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權
  答

  返遷房的產(chǎn)權取決于政府實施的政策。一般來說，政府會根據(jù)實際情況給予大產(chǎn)權或小產(chǎn)權。如果政府推行的是大產(chǎn)權政策，則返遷房的產(chǎn)權將是大產(chǎn)權；如果是小產(chǎn)權政策，則返遷房的產(chǎn)權將是小產(chǎn)權。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是回遷房，回遷房是大產(chǎn)權房子嗎？
  答

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產(chǎn)權房。

  全部3個回答>
• 問 ??清楚什么是回遷房，回遷房是大產(chǎn)權房子嗎？
  答

  你好,回遷房是土地開發(fā)商在征收土地時,采取貨幣補償?shù)姆绞?使拆遷戶用補償款購買的商品房。所以從某種程度上來說,回遷房與一般購買商品房沒有本質(zhì)區(qū)別,你也可以購買回遷房。但要注意的是:1、你只能購買二手的回遷房;2、要注意業(yè)主是已經(jīng)持有房地產(chǎn)證還是只持有回簽協(xié)議,對于前一種情況可以放心購買;而對于后一種情況,則由于產(chǎn)權還沒有得到房管局承認,你在購買時要考慮清楚風險?；剡w房和一般房子的區(qū)別主要是:1、基礎是拆遷,回遷房產(chǎn)生自拆遷;2、回遷房享受國家政策優(yōu)惠,不含土地轉讓金,房價相對較低;3、回遷房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償

  全部3個回答>