回遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

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• 157****3443

  返遷房的產(chǎn)權(quán)取決于政府實(shí)施的政策。一般來(lái)說(shuō)，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予大產(chǎn)權(quán)或小產(chǎn)權(quán)。如果政府推行的是大產(chǎn)權(quán)政策，則返遷房的產(chǎn)權(quán)將是大產(chǎn)權(quán)；如果是小產(chǎn)權(quán)政策，則返遷房的產(chǎn)權(quán)將是小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:15
• 151****8622

  回遷房的產(chǎn)權(quán)形式，取決于回遷房的規(guī)劃類型。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是指經(jīng)過(guò)建設(shè)房屋，具有獨(dú)立的房屋登記證的房屋，其產(chǎn)權(quán)權(quán)利屬于個(gè)人，其它公共部分由物業(yè)公司管理，但是個(gè)人不能使用，也不能擁有；大產(chǎn)權(quán)房則是指在某一特定空間內(nèi)，具有統(tǒng)一的管理，能夠?qū)崿F(xiàn)這一特定空間內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)，所有家庭屬性都由物業(yè)公司管理和維護(hù)。

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• 135****1346

  返遷房可能是大產(chǎn)權(quán)房或小產(chǎn)權(quán)房，具體取決于當(dāng)?shù)卣恼吆凸芾碇贫?。在一些地方，政府允許返遷房的所有者擁有大產(chǎn)權(quán)，這意味著他們擁有房屋的全部權(quán)利，可以自由買賣、出租，甚至可以拆除房屋。在另一些地方，政府只允許返遷房的所有者擁有小產(chǎn)權(quán)，這意味著他們只擁有房屋的部分權(quán)利，而不能自由買賣、出租或拆除房屋。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房買賣及過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？回遷房屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  回遷房買賣過(guò)戶好像挺復(fù)雜的，聽(tīng)說(shuō)還有風(fēng)險(xiǎn)。大小產(chǎn)權(quán)我就不太清楚了，得問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??對(duì)于回遷房的產(chǎn)權(quán)有些疑問(wèn)，誰(shuí)知道，它是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)房？
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房

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• 問(wèn) 回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?
  答

  回遷房并不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)進(jìn)行回遷的房子之后，是可以取得產(chǎn)權(quán)證的，而小產(chǎn)權(quán)房一般指的是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上所建造的房子，因?yàn)闆](méi)有通過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，所以無(wú)法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，和回遷房有著本質(zhì)的區(qū)別?；剡w房和商品房的區(qū)別：1、回遷房和商品房之間的房?jī)r(jià)是各不相同的，商品房可以立刻上市，而且也能夠在銀行進(jìn)行抵押貸款，但回遷房因?yàn)橄硎芰藝?guó)家的優(yōu)惠政策，所以在購(gòu)買的時(shí)候沒(méi)有包含土地出讓金，而且在出售的時(shí)候要滿足5年以上的要求。2、拆遷的是商品房，回遷的也自然是商品房，但如果說(shuō)所拆遷的是集體土地上的私房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那回遷房的性質(zhì)就不一定是商品房，如果占有土地的性質(zhì)是劃撥所得，在辦理正式過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候是需要繳納土地出讓金的。

• 問(wèn) 回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  是產(chǎn)權(quán)房， 滿三年可上市交易的。。。

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