回遷房買賣及過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？回遷房屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？

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• 180****5739

  回遷房買賣過(guò)戶好像挺復(fù)雜的，聽(tīng)說(shuō)還有風(fēng)險(xiǎn)。大小產(chǎn)權(quán)我就不太清楚了，得問(wèn)專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-06 07:16:16
• 134****5074

  回遷房買賣過(guò)戶涉及的風(fēng)險(xiǎn)較多，需仔細(xì)核查。至于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，需依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头膳袛啵y行房貸也會(huì)受此影響。

  查看全文↓ 2024-07-05 08:21:50
• 184****4812

  回遷房買賣和過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)多，包括產(chǎn)權(quán)不明確、手續(xù)不齊等。大小產(chǎn)權(quán)之分需查法規(guī)，購(gòu)買前務(wù)必深入了解市場(chǎng)及政策。

  查看全文↓ 2024-06-30 19:48:42
• 131****2593

  回遷房買賣過(guò)戶挺復(fù)雜，大小產(chǎn)權(quán)看政策，風(fēng)險(xiǎn)需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-06-28 19:23:02
• 185****9300

  回遷房產(chǎn)權(quán)屬性需視具體政策和法律規(guī)定而定，可能涉及大產(chǎn)權(quán)或小產(chǎn)權(quán)。買賣及過(guò)戶需遵守相關(guān)法規(guī)，確保房屋來(lái)源合法、手續(xù)齊全，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-06-27 22:08:51
• 133****1457

  買回遷房得小心，房產(chǎn)證和土地證得齊全才能過(guò)戶。房屋質(zhì)量、相關(guān)權(quán)益都得查清楚。至于大小產(chǎn)權(quán)，得看當(dāng)?shù)卣吆头课菥唧w情況。

  查看全文↓ 2024-06-27 21:19:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  返遷房的產(chǎn)權(quán)取決于政府實(shí)施的政策。一般來(lái)說(shuō)，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予大產(chǎn)權(quán)或小產(chǎn)權(quán)。如果政府推行的是大產(chǎn)權(quán)政策，則返遷房的產(chǎn)權(quán)將是大產(chǎn)權(quán)；如果是小產(chǎn)權(quán)政策，則返遷房的產(chǎn)權(quán)將是小產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??回遷房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？回遷房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

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• 問(wèn) ??回遷房是大產(chǎn)權(quán)房子嗎？回遷房屬于什么性質(zhì)的房？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問(wèn) ??回遷房產(chǎn)權(quán)在哪查？回遷房如何辦產(chǎn)權(quán)?
  答

  回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格要求如下：家庭年收入6萬(wàn)元以下、屬于無(wú)房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來(lái)京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費(fèi)用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。2）申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4）權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。

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• 問(wèn) ??回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)？回遷房的產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的?
  答

  1.未經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這一類產(chǎn)權(quán)便是我們經(jīng)常所俗稱的小產(chǎn)權(quán)，這樣建設(shè)起來(lái)的房屋就屬于違規(guī)用地，目前國(guó)家正在強(qiáng)烈打擊此類違規(guī)建設(shè)行為。2.通過(guò)了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。換言之，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過(guò)，取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價(jià)格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來(lái)再交易的，這個(gè)時(shí)候的房屋便就相當(dāng)于商品房性質(zhì)了。3.而回遷房是由政府統(tǒng)一來(lái)劃分土地，回遷房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認(rèn)，沒(méi)有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。4.所以說(shuō)，回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?可以說(shuō)是回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。

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