??回遷房屬于小產權房嗎？回遷房和小產權房的區(qū)別？

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• 156****5559

  大產權
  
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。
  
  “小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:25:31
• 141****8565

  小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。城中村是指在城市建成區(qū)范圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復》后成為城中村改造項目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預售等相關手續(xù)，進行改造。
  凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房只要五證齊全就可以放心購買。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:25:27
• 146****9248

  1.未經過國家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的房屋就屬于違規(guī)用地，目前國家正在強烈打擊此類違規(guī)建設行為。
  2.通過了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產權的回遷房，這樣的房屋的產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產權證在下發(fā)后將被注明“經濟適用房”的產權性質。不過，取得房屋的房產證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當于商品房性質了。
  3.而回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
  4.所以說，回遷房是小產權房嗎?可以說是回遷房不是小產權房。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:25:23

相關問題

• 問 回遷房是小產權房嗎?
  答

  回遷房并不是小產權房，如果是經過國家正規(guī)手續(xù)進行回遷的房子之后，是可以取得產權證的，而小產權房一般指的是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上所建造的房子，因為沒有通過國家正規(guī)手續(xù)審批，所以無法取得房屋所有產權證，和回遷房有著本質的區(qū)別。回遷房和商品房的區(qū)別：1、回遷房和商品房之間的房價是各不相同的，商品房可以立刻上市，而且也能夠在銀行進行抵押貸款，但回遷房因為享受了國家的優(yōu)惠政策，所以在購買的時候沒有包含土地出讓金，而且在出售的時候要滿足5年以上的要求。2、拆遷的是商品房，回遷的也自然是商品房，但如果說所拆遷的是集體土地上的私房或者是經濟適用房，那回遷房的性質就不一定是商品房，如果占有土地的性質是劃撥所得，在辦理正式過戶手續(xù)的時候是需要繳納土地出讓金的。

• 問 回遷房是小產權房嗎
  答

  是產權房， 滿三年可上市交易的。。。

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• 問 回遷房買賣及過戶存在哪些風險？回遷房屬于大產權還是小產權？
  答

  回遷房買賣過戶好像挺復雜的，聽說還有風險。大小產權我就不太清楚了，得問專業(yè)人士。

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• 問 回遷房是大產權還是小產權
  答

  返遷房的產權取決于政府實施的政策。一般來說，政府會根據(jù)實際情況給予大產權或小產權。如果政府推行的是大產權政策，則返遷房的產權將是大產權；如果是小產權政策，則返遷房的產權將是小產權。

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• 問 ??回遷房屬于什么產權？回遷房的產權是什么性質的?
  答

  1.未經過國家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的房屋就屬于違規(guī)用地，目前國家正在強烈打擊此類違規(guī)建設行為。2.通過了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產權的回遷房，這樣的房屋的產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產權證在下發(fā)后將被注明“經濟適用房”的產權性質。不過，取得房屋的房產證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當于商品房性質了。3.而回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。4.所以說，回遷房是小產權房嗎?可以說是回遷房不是小產權房。

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