買(mǎi)房子可以0首付嗎

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• 134****7452

  買(mǎi)房子是不能夠零首付的，有一些開(kāi)發(fā)商推出的零首付活動(dòng)，所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，絕大多數(shù)的情況之下是由開(kāi)發(fā)商先行支付部分的首付款之后由購(gòu)房人慢慢還給開(kāi)發(fā)商，但是需要支付相應(yīng)的利息，所以無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本，想要購(gòu)買(mǎi)房子需要先提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款。
  房屋貸款流程：
  1、在貸款之前需要先填寫(xiě)好住房抵押貸款的申請(qǐng)書(shū)，需要提交相關(guān)的證明材料，包括有固定經(jīng)濟(jì)收入證明，具有法律效力的身份證，符合法律規(guī)定的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證或者是購(gòu)房證明，二手房的話，還需要提供房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告。
  2、銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)?zhí)峤坏膫€(gè)人資料進(jìn)行審核。
  3、審核通過(guò)之后，會(huì)把所抵押的房產(chǎn)收押，簽訂住房抵押貸款合同并且進(jìn)行公證。
  4、銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同指定的賬戶(hù)當(dāng)中。

  查看全文↓ 2023-01-01 00:25:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以0首付買(mǎi)房子嗎
  答

  可以0首付買(mǎi)房子，0首付購(gòu)房指的是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商墊付三成首付的一種行為。所謂0首付購(gòu)房主要有兩種方式，一種其實(shí)就等同于是首付分期，即買(mǎi)房的人不支付或支付少部分首付款，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房人固定年份或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩下的首付款湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)格，虛假貸款，這0首付購(gòu)房操作起來(lái)難度比較大，同時(shí)也增加了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。簽住房合同應(yīng)該注意事項(xiàng)：首先看房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“五證”，一定要使用規(guī)范的合同文本，可以從網(wǎng)上下載專(zhuān)業(yè)的合同范本修改后使用，注意查驗(yàn)相關(guān)的證明材料，如買(mǎi)的是期房要仔細(xì)查看面積的約定，還有要約定交房的期限和時(shí)限，在合同上標(biāo)清，要注意住房的質(zhì)量問(wèn)題，還有小區(qū)的周邊環(huán)境和配套公共設(shè)施，最后注意合同的補(bǔ)充協(xié)議。

• 問(wèn) 0首付買(mǎi)房
  答

  零首付買(mǎi)房有兩種方式，一種購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，本質(zhì)上等同于分期。另外一種高合同價(jià)，虛假貸款，零首付買(mǎi)房的同時(shí)也加大了購(gòu)房者買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。分期首付時(shí)，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸，而做高合同價(jià)風(fēng)險(xiǎn)也很大。零首付買(mǎi)房購(gòu)房者要符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果買(mǎi)房政策有新變動(dòng)或房貸利率變化，購(gòu)房者要自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者貸款條件審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)退還已繳納的購(gòu)房款。而開(kāi)發(fā)商墊付看似免費(fèi)午餐，實(shí)際上背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻降價(jià)，房地產(chǎn)公司為回收現(xiàn)金流才會(huì)墊付首付，要償還利息，或暗地提高房?jī)r(jià)，變相提高房?jī)r(jià)。零首付和低首付性質(zhì)一樣，開(kāi)發(fā)商墊付也相當(dāng)越過(guò)金融貸款審核的門(mén)檻。

• 問(wèn) 零首付買(mǎi)房子怎么可以零首付
  答

  開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來(lái)給定期限內(nèi)把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。第二種零首付是通過(guò)提高成交價(jià)，多申請(qǐng)房貸，比如總價(jià)100萬(wàn)的房子，簽150萬(wàn)的合同，首付就出來(lái)了。這是不被允許的，不允許這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請(qǐng)房貸，月供壓力大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時(shí)還款就困難。買(mǎi)一套零首付的房子很美，但并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒(méi)有門(mén)檻，都可以申請(qǐng)。其實(shí)門(mén)檻更高，至少有資格買(mǎi)房。國(guó)外買(mǎi)家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者有穩(wěn)定的收入，還款能力和信用記錄，否則無(wú)法申請(qǐng)貸款。

• 問(wèn) 0首付分期付款買(mǎi)房
  答

  0首付分期付款買(mǎi)房通常有兩種情況：①第一種本質(zhì)上就相當(dāng)于分期首付，就是購(gòu)房人不支付或支付少部分首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房人一年或幾個(gè)月的時(shí)間，把剩下的首付湊齊再去申請(qǐng)銀行按揭。②另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付的購(gòu)房方式操作起來(lái)比較難，同時(shí)也加大了購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)零首付或其他方法來(lái)吸引購(gòu)房者，是為了達(dá)到房屋快速買(mǎi)賣(mài)的目的。而對(duì)于購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，低首付或者零首付并不是免收首付款，而事實(shí)上分期付，雖然暫緩了按揭購(gòu)房的壓力，但最后還是會(huì)被要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清首付款。在這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者則會(huì)面臨首付，月供，交房時(shí)所需要交納各種稅款等來(lái)自各方面的資金壓力。實(shí)際上對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，先湊足首付款再買(mǎi)房是很有必要的，不然超出了承受范圍買(mǎi)房，承受的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)非常大，會(huì)影響自己的生活質(zhì)量。

• 問(wèn) 0首付買(mǎi)房要什么條件
  答

  現(xiàn)階段一切開(kāi)發(fā)商所推出的零首付買(mǎi)房，其實(shí)指的就是首付款，也像相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)貸款，遇到的風(fēng)險(xiǎn)是比較高的，需要滿(mǎn)足的條件包括有年齡在18~65周歲，并且擁有完全民事行為能力，關(guān)鍵得要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，因?yàn)閲?guó)家并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的零售服務(wù)政策，所以這種貸款的利率會(huì)比較高，建議不考慮。并不是所有的人都能夠向銀行申請(qǐng)貸款，如今想要通過(guò)抵押貸款的形式來(lái)買(mǎi)房，銀行的要求也是比較高的，除了要求購(gòu)房人有能力還款之外，還要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，特別是償還本息的能力，會(huì)考察申請(qǐng)人的銀行流水，需要能夠覆蓋總負(fù)債的兩倍以上，有些銀行還要求提供銀行所認(rèn)可的工作抵押或者是質(zhì)押，一些人如果存在有征信上的問(wèn)題，可能就無(wú)法通過(guò)銀行的審批。