維修基金用于哪些方面

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  維修基金主要是用在所購(gòu)買房屋的保修期滿之后，房屋主體結(jié)構(gòu)，公共設(shè)施設(shè)備或者是公共區(qū)域需要維修以及改造的時(shí)候，所支付的資金。房屋的主體結(jié)構(gòu)包括有屋頂內(nèi)外承重墻等多個(gè)部分，公共設(shè)施設(shè)備部分主要包括有電梯，綠地以及消防設(shè)施，像是公共區(qū)域的走廊樓梯也都包含在其中。
  維修基金到具體使用流程：
  1、由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)公司先提出申請(qǐng)，特別是已經(jīng)發(fā)生公用設(shè)施或者是公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，要主動(dòng)提出并且制定出維修的方案。
  2、經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)2/3或者是占總面積2/3以上業(yè)主的同意后，向當(dāng)?shù)氐淖〗ň治锕芸铺岢錾暾?qǐng)。
  3、住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。
  4、需要在公示期滿之后實(shí)施招標(biāo)，并且按照相關(guān)的程序施工。
  5、工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

  查看全文↓ 2023-01-14 01:54:43

相關(guān)問題

• 問 專項(xiàng)維修資金可用于哪些方面?
  答

  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。屬于人為損壞的由責(zé)任人承擔(dān)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不能在維修資金中列支，如日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水箱清洗費(fèi)、公用照明和共用設(shè)備能耗費(fèi)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。住宅專項(xiàng)維修資金適用范圍住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

• 問 專項(xiàng)維修資金可用于哪些方面?
  答

  根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不能在維修資金中列支，如日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水箱清洗費(fèi)、公用照明和共用設(shè)備能耗費(fèi)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。

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• 問 熒光漆主要用途有哪些？能用于哪些方面呢？
  答

  熒光漆是一種顏色特鮮艷快干磁漆，熒光漆以日光熒光顏料著色，屬丙烯酸樹脂漆。亮度可達(dá)一般油漆的三倍左右，是其他油漆無法比擬的，同時(shí)顏色特別鮮艷、色純度高。1992年由香港洛可可化工機(jī)軟引進(jìn)德國(guó)技術(shù)進(jìn)行生產(chǎn)，目前國(guó)內(nèi)熒光漆市場(chǎng)正處于一個(gè)發(fā)展階段，熒光漆在工業(yè)、家裝、工裝、交通等行業(yè)廣為應(yīng)用。在廣告字牌、安全標(biāo)志、交通護(hù)欄、地下停車場(chǎng)、舞廳裝潢、建筑裝飾、漁具等等需要鮮艷明亮色彩的應(yīng)用領(lǐng)域中，具有不可替代的作用。

• 問 我們付完**后，繳納的維修基金，今后的的使用范圍是在哪些方面？
  答

  維修基金的使用范圍是以下三個(gè)方面：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

• 問 買新房要看哪些方面?
  答

  簡(jiǎn)單幾個(gè)方面，房屋利用面積，而不是合同上寫的建筑面積；房屋產(chǎn)權(quán)證書；房型結(jié)構(gòu)利用率；周圍配套措施；物業(yè)費(fèi)用；價(jià)格方面是根據(jù)當(dāng)?shù)仄渌麡潜P做參照；小區(qū)綠化率；交通；購(gòu)物等都與其價(jià)格有關(guān)；通風(fēng)與單元之間的間隙、窗戶開啟面積尺寸、以及對(duì)流有關(guān)系

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