專項(xiàng)維修資金可用于哪些方面?

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• 144****4483

  根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不能在維修資金中列支，如日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水箱清洗費(fèi)、公用照明和共用設(shè)備能耗費(fèi)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:59:18
• 158****3122

  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。屬于人為損壞的由責(zé)任人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:59:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 專項(xiàng)維修資金可用于哪些方面?
  答

  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。屬于人為損壞的由責(zé)任人承擔(dān)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不能在維修資金中列支，如日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水箱清洗費(fèi)、公用照明和共用設(shè)備能耗費(fèi)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。住宅專項(xiàng)維修資金適用范圍住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

• 問(wèn) 維修基金用于哪些方面
  答

  維修基金主要是用在所購(gòu)買房屋的保修期滿之后，房屋主體結(jié)構(gòu)，公共設(shè)施設(shè)備或者是公共區(qū)域需要維修以及改造的時(shí)候，所支付的資金。房屋的主體結(jié)構(gòu)包括有屋頂內(nèi)外承重墻等多個(gè)部分，公共設(shè)施設(shè)備部分主要包括有電梯，綠地以及消防設(shè)施，像是公共區(qū)域的走廊樓梯也都包含在其中。維修基金到具體使用流程：1、由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)公司先提出申請(qǐng)，特別是已經(jīng)發(fā)生公用設(shè)施或者是公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，要主動(dòng)提出并且制定出維修的方案。2、經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)2/3或者是占總面積2/3以上業(yè)主的同意后，向當(dāng)?shù)氐淖〗ň治锕芸铺岢錾暾?qǐng)。3、住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。4、需要在公示期滿之后實(shí)施招標(biāo)，并且按照相關(guān)的程序施工。5、工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

• 問(wèn) 專項(xiàng)維修資金是什么？專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括哪些？
  答

  專項(xiàng)維修資金又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的資金。 專項(xiàng)維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

• 問(wèn) **近在看房時(shí)聽(tīng)中介說(shuō)買賣房子不轉(zhuǎn)移專項(xiàng)維修資金也沒(méi)什么影響。如果不轉(zhuǎn)移有什么隱患？
  答

  購(gòu)買二手房的業(yè)主，**好將專項(xiàng)維修資金過(guò)戶。因?yàn)槔U納專項(xiàng)維修資金，會(huì)得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用專項(xiàng)維修資金。如果不過(guò)戶，就無(wú)法辦理銀行的查詢卡，萬(wàn)一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無(wú)法補(bǔ)辦的，這樣會(huì)影響將來(lái)的房屋維修。過(guò)戶并不花錢，買房人應(yīng)該趁著還能找到賣房人，盡快將專項(xiàng)維修基金過(guò)戶。

• 問(wèn) 看上了一套二手房，年前購(gòu)買和年后購(gòu)買在專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶方面有什么不同？
  答

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。 這樣，公共維修資金的過(guò)戶手續(xù)極為簡(jiǎn)便，不再需要買賣雙方到場(chǎng)，受讓人自己即可辦理。這也表明，公共維修資金隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，并不是隸屬于某個(gè)人。