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銀行按揭轉(zhuǎn)按揭要多久

154****1743 | 2023-01-16 01:19:39

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  • 143****3907

    辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù),大約需要10個(gè)工作日就可以辦理完畢,辦理前需要咨詢申請(qǐng)按揭貸款的銀行,看是否支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),如果銀行支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備相關(guān)的資料,然后提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng),等待審批完畢之后就可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
    銀行按揭貸款流程如下:
    1、首先要由申請(qǐng)人向銀行提出按揭貸款申請(qǐng),然后按照銀行的要求準(zhǔn)備相關(guān)的資料及證明,提交給銀行窗口工作人員。
    2、銀行窗口工作人員收到申請(qǐng)和資料之后,會(huì)對(duì)申請(qǐng)受理進(jìn)行審批,對(duì)于審批通過的申請(qǐng),銀行會(huì)通知申請(qǐng)人來辦理按揭貸款手續(xù),對(duì)于未審批通過的申請(qǐng),會(huì)告知申請(qǐng)人具體原因。
    3、申請(qǐng)人到銀行簽離按揭貸款合同,核實(shí)合同中的每項(xiàng)條款,簽訂之后,銀行會(huì)按照合同中的約定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款。

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相關(guān)問題

  •  按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán),目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證,是不能正常上市交易的?! “唇曳抠I賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題,所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?! ≡趥€(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。  首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭,還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問,確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?! ∑浯?對(duì)符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù),而是采用原房主提前還貸,解除抵押拿回房產(chǎn)證后,新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人,需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料:  1、普通房貸的所有資料?! ?、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書?! ?、有效的身份證原件和復(fù)印件?! ?、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書》?! ?、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

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  • 不同銀行的業(yè)務(wù)是有較大區(qū)別的,就目前而言支持房貸轉(zhuǎn)按揭的銀行,有招商銀行和建設(shè)銀行,在該地區(qū)是否能夠辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù),還是要到柜臺(tái)進(jìn)行咨詢。轉(zhuǎn)按揭是一種俗稱,主要就是通過轉(zhuǎn)按揭的形式,把還沒有還完的貸款轉(zhuǎn)移給新的買房人。房屋抵押貸款和房產(chǎn)貸款的區(qū)別:1、二者之間所造成的成本是不同的。按揭貸款,也就是很多人所熟悉的個(gè)人住房貸款,而抵押貸款是以一定的抵押物作為物品,保證向銀行取得的貸款,就目前的現(xiàn)行政策,按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律關(guān)系的主體不同在抵押關(guān)系當(dāng)中債務(wù)人及抵押人,而且只有兩個(gè)法律關(guān)系主體,但是在按揭關(guān)系當(dāng)中,是有三個(gè)法律主體的。3、先期條件不同申請(qǐng)按揭貸款是把購房人所購買的住房作為抵押,只能夠用于購房,而抵押貸款除了用于購房之外,還能夠用作其他的用途。

  • 房貸按揭費(fèi)用怎么收取:1.需要評(píng)估費(fèi):銀行指定的二級(jí)或一級(jí)評(píng)估所出具的評(píng)估報(bào)告,費(fèi)用是評(píng)估價(jià)*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%),面簽之前交2.擔(dān)保費(fèi):擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)用。費(fèi)用是:貸款本息合*系數(shù),面簽時(shí)交3.如果通過貸款公司辦理會(huì)收取服務(wù)費(fèi),一般是貸款額的1%住房抵押貸款,又稱按揭,是指:(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,(2)而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

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  • 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購買價(jià)為準(zhǔn)); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審); 6、賣方向買方實(shí)際交付房屋; 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款; 8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行; 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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  • 目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款!在二手房買賣中,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證);2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等);10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。如能注意到以上幾點(diǎn),對(duì)于交易雙方,都是非常公平,安全合理的!

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