房產(chǎn)稅從第幾套房子開始征收

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  房產(chǎn)稅在中國大陸是從第二套房子開始征收的。

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  房產(chǎn)稅一般是從第二套房子開始征收。不同地區(qū)可能有不同的征收規(guī)定，具體情況以當(dāng)?shù)卣淖钚鹿鏋闇?zhǔn)。

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  房產(chǎn)稅一般是從第二套房子開始征收的。

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相關(guān)問題

• 問 第幾套房子征收房產(chǎn)稅
  答

  暫時(shí)還沒有具體的細(xì)則！不過要出臺的話肯定是以家庭為單位，人均的居住面積

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• 問 第幾套房征收房產(chǎn)稅呢？
  答

  第三套房稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。只有契稅不同地區(qū)可能會因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與 所購買的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了?！　》慨a(chǎn)稅是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問 ??房產(chǎn)稅從第幾套收？
  答

  首先，簡單介紹一下房產(chǎn)稅的相關(guān)知識。定義根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》1之規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。特點(diǎn)①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅（非一般財(cái)產(chǎn)稅）②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法征稅范圍：①房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村②開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則稅率：①從價(jià)計(jì)稅：1.2%②從租計(jì)稅：12%應(yīng)納稅額的計(jì)算①從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%②從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4%）減免稅優(yōu)惠：個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)由上述介紹可知，根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人擁有的住房（非營業(yè)用）是免征房產(chǎn)稅的，那么近年炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的住房開征房產(chǎn)稅是怎么回事呢？隨著近年我國房地產(chǎn)熱，房價(jià)飆升。在許多“剛需”無法解決的情況下，社會輿論對于大量空置住房被誰占有？為何中國房地產(chǎn)價(jià)格如此不理性，歐美發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定的話題展開討論。于是，部分經(jīng)濟(jì)專家提出了對住宅取消免稅優(yōu)惠的提議。其次，住宅“開征”房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。上海時(shí)間：上海市房產(chǎn)稅征收自2011年開始稅征收對象（1）上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）（2）非上海市居民家庭在上海市新購的住房。免征點(diǎn)：60平方米/人稅率：（1）房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。（2）對住房每平方米市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。計(jì)算公式：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率舉例：王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價(jià)20000元/平，新購住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。重慶時(shí)間：2017年1月重慶市政府目前發(fā)布了重慶市人民政府令第311號，并公布了修改后的《重慶市關(guān)于開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》。試點(diǎn)區(qū)域渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡稱主城九區(qū)）。征收對象：試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對象的住房為：（1）個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。（2）個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。（3）在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房。稅率：（1）獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。（2）在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。免稅面積的計(jì)算扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。**后，新房產(chǎn)稅的出臺。房產(chǎn)稅立法雖然房產(chǎn)稅立法的討論已經(jīng)有一段時(shí)間了，但是考慮到未來的房產(chǎn)稅將在厘清財(cái)稅體制和房地產(chǎn)市場去投資化之間取得平衡。以及立法程序和房產(chǎn)稅可能牽動的各方利益的復(fù)雜性，新房產(chǎn)稅法很難在短期內(nèi)正式出臺，在全國實(shí)行。房產(chǎn)稅的作用稅收三性決定了，稅收的核心是為了維護(hù)國家政權(quán)。國家政權(quán)是稅收產(chǎn)生和存在的必要條件，而國家政權(quán)的存在又依賴于稅收的存在。因此，一個(gè)稅種的開征核心是為了解決財(cái)政收入，而不是調(diào)控市場。當(dāng)然，從歐美國家經(jīng)驗(yàn)可以看出，在保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)可以增加房產(chǎn)擁有著的成本，促使其出售多余空閑房產(chǎn)，對于緩解當(dāng)下我國供需矛盾有利。不過，考慮的房產(chǎn)稅的復(fù)雜性，其開征不僅關(guān)系各方利益，更需要稅務(wù)局有強(qiáng)有力的稅收征管手段和技術(shù)。

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• 問 房產(chǎn)稅第幾套才開始交付？
  答

  房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

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• 問 ??第幾套房收房產(chǎn)稅?
  答

  如：上海人均面積60平方米以內(nèi)免征房產(chǎn)稅，重慶存量別墅按每戶180平方米、新購高檔住宅按每戶100平方米兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)免稅。但是目前還沒有出臺幾套房子要開征房產(chǎn)稅，所以幾套也不征收。預(yù)計(jì)出臺的話是第二套開始征收，而且還要配合人均面積來計(jì)算。 希望我的回答可以幫助到您。

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