買房子買二手房好還是新房好

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• 133****3777

  這個(gè)問題的答案取決于買家的實(shí)際情況和需求。如果買家有一定的預(yù)算，有時(shí)候買二手房比新房更合算；但是，如果買家希望有一個(gè)新裝修的房子，沒有任何維修麻煩，那么買新房就更好了。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 143****4476

  這個(gè)問題的答案取決于購(gòu)買者的需求和預(yù)算。新房可以給消費(fèi)者提供更多的安全性，以及更新的設(shè)施和室內(nèi)裝飾，但是價(jià)格相對(duì)較高。而二手房可以讓消費(fèi)者以更低的價(jià)格買到房子，但是可能會(huì)存在一些潛在的問題，比如質(zhì)量和安全性等。因此，最終的選擇更多取決于購(gòu)買者的需求和預(yù)算。

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相關(guān)問題

• 問 買房子是買新房好還是二手房好
  答

  一般還是購(gòu)買二手房更好一些，因?yàn)槎址坑幸韵逻@幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：①二手房的質(zhì)量已經(jīng)接受了考驗(yàn)，大部分的二手房都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用期了，假如說二手房的質(zhì)量有問題的話，那肯定已經(jīng)暴露出來了，在看房時(shí)一眼就能夠看出來。但如果購(gòu)買新房的話，房子的很多缺陷，我們是沒有辦法通過肉眼看出來的。②二手房大多都是成熟社區(qū)，很多二手房小區(qū)建設(shè)的時(shí)間已經(jīng)很長(zhǎng)了，所以已經(jīng)成為了成熟小區(qū)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也已經(jīng)非常齊備了，然而部分新小區(qū)卻不具備這樣子的條件。③二手房幾乎沒有污染源，如果購(gòu)買新房的話，其實(shí)比較大的一個(gè)問題就是污染超標(biāo)，但是二手房已經(jīng)用了好幾年，有害物質(zhì)基本上已經(jīng)揮發(fā)的差不多了，所以壓根不存在這種問題，健康上也更有保障。

• 問 買房子二手房好還是新房好
  答

  這個(gè)要看你的實(shí)際情況而定，如果你預(yù)算有限，有資金限制，可以考慮二手房，這樣可以更省錢，但是也要注意房屋的狀況，如果狀況不佳，可能需要加大裝修費(fèi)用，所以買二手房還需要注意具體情況。如果你有較多的預(yù)算，可以考慮新房，新房有更優(yōu)質(zhì)的設(shè)施，更高的居住質(zhì)量，更安全的居住環(huán)境。

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• 問 買房子新房好還是二手房好
  答

  買房子還是買新房比較好，一共有幾個(gè)方面的原因。①設(shè)計(jì)更合理，景觀綠化和停車位設(shè)計(jì)合理，物業(yè)服務(wù)好，管理高，而且建筑也符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住品質(zhì)好，舒適度高。②戶型設(shè)計(jì)合理，戶型設(shè)計(jì)更加科學(xué)實(shí)用，更符合現(xiàn)代人的理念，居住體驗(yàn)感好。③流程簡(jiǎn)單，只要選擇購(gòu)買實(shí)力強(qiáng)，口碑好的大開發(fā)商樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商。需要做的就是選房子，交首付，和簽購(gòu)房合同這幾件事。④選擇余地大，如果購(gòu)買新房的話，選擇的余地大，城市中有很多樓盤，而在樓盤中也有很多的樓棟樓層供選擇。新房和二手房，繳稅的種類和方式是不同的，購(gòu)買新房需要繳納契稅和維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅。另外在交易方式上，兩者也有區(qū)別。

• 問 買房子二手房好還是新房好
  答

  新房比較好，一共有幾個(gè)方面的理由。①新房由開發(fā)商滿足五證二書才出售，這是合法銷售商品房的重要憑證。二手房交易的條件是，必須取得不動(dòng)產(chǎn)證，貸款結(jié)清。②新房和二手房雖然首付一致，但二手房有評(píng)估價(jià)低于總價(jià)，那么首付按照評(píng)估價(jià)算，貸款就少了，但是支付的首付還應(yīng)該加上總房款減去評(píng)估價(jià)，算下來，首付款就要比新房高。另外，因?yàn)槎址棵媾R房齡老的問題，在貸款時(shí)不能貸款到30年的，理論上可以，但現(xiàn)實(shí)中二手房很難貸滿30年。③新房交易稅費(fèi)包括契稅，維修基金等，二手房在稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要增值稅，個(gè)稅等，也跟房產(chǎn)證年限有關(guān)。滿五唯一的房子，主要是契稅，中介費(fèi)等主要稅費(fèi)，少了個(gè)稅。但很多房子都不滿足，那么二手房稅費(fèi)比新房高。

• 問 我要買房子二手房好還是買新房好？
  答

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥模藗儗?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

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