買房子二手房好還是新房好

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• 151****9907

  新房比較好，一共有幾個(gè)方面的理由。
  ①新房由開發(fā)商滿足五證二書才出售，這是合法銷售商品房的重要憑證。二手房交易的條件是，必須取得不動產(chǎn)證，貸款結(jié)清。
  ②新房和二手房雖然首付一致，但二手房有評估價(jià)低于總價(jià)，那么首付按照評估價(jià)算，貸款就少了，但是支付的首付還應(yīng)該加上總房款減去評估價(jià)，算下來，首付款就要比新房高。另外，因?yàn)槎址棵媾R房齡老的問題，在貸款時(shí)不能貸款到30年的，理論上可以，但現(xiàn)實(shí)中二手房很難貸滿30年。
  ③新房交易稅費(fèi)包括契稅，維修基金等，二手房在稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要增值稅，個(gè)稅等，也跟房產(chǎn)證年限有關(guān)。滿五唯一的房子，主要是契稅，中介費(fèi)等主要稅費(fèi)，少了個(gè)稅。但很多房子都不滿足，那么二手房稅費(fèi)比新房高。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:10

相關(guān)問題

• 問 買房子二手房好還是新房好
  答

  這個(gè)要看你的實(shí)際情況而定，如果你預(yù)算有限，有資金限制，可以考慮二手房，這樣可以更省錢，但是也要注意房屋的狀況，如果狀況不佳，可能需要加大裝修費(fèi)用，所以買二手房還需要注意具體情況。如果你有較多的預(yù)算，可以考慮新房，新房有更優(yōu)質(zhì)的設(shè)施，更高的居住質(zhì)量，更安全的居住環(huán)境。

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• 問 買房子新房好還是二手房好
  答

  買房子還是買新房比較好，一共有幾個(gè)方面的原因。①設(shè)計(jì)更合理，景觀綠化和停車位設(shè)計(jì)合理，物業(yè)服務(wù)好，管理高，而且建筑也符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住品質(zhì)好，舒適度高。②戶型設(shè)計(jì)合理，戶型設(shè)計(jì)更加科學(xué)實(shí)用，更符合現(xiàn)代人的理念，居住體驗(yàn)感好。③流程簡單，只要選擇購買實(shí)力強(qiáng)，口碑好的大開發(fā)商樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商。需要做的就是選房子，交首付，和簽購房合同這幾件事。④選擇余地大，如果購買新房的話，選擇的余地大，城市中有很多樓盤，而在樓盤中也有很多的樓棟樓層供選擇。新房和二手房，繳稅的種類和方式是不同的，購買新房需要繳納契稅和維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅，還需要交營業(yè)稅，個(gè)稅。另外在交易方式上，兩者也有區(qū)別。

• 問 買房子買二手房好還是新房好
  答

  這個(gè)問題的答案取決于買家的實(shí)際情況和需求。如果買家有一定的預(yù)算，有時(shí)候買二手房比新房更合算；但是，如果買家希望有一個(gè)新裝修的房子，沒有任何維修麻煩，那么買新房就更好了。

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• 問 買房子是新房好還是二手房好
  答

  這個(gè)問題的答案取決于個(gè)人的狀況。新房可以給你更多的選擇，比如更新的住宅環(huán)境，新的家具和家電，而且可以根據(jù)你的需求進(jìn)行定制。但是，新房的價(jià)格也比二手房要高得多，而且在一些地區(qū)，新房的可供選擇的數(shù)量也比較少。二手房有可能是一個(gè)更低廉的選擇，它們可能會有一些問題，比如需要進(jìn)行一些裝修。但是，它們有可能在一個(gè)更便宜的價(jià)格范圍內(nèi)，可以滿足你的大部分需求，而且在一些地區(qū)，二手房的數(shù)量也要比新房多得多。因此，要買房子是新房好還是二手房好，取決于個(gè)人的實(shí)際情況。

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• 問 買房子是買新房好還是二手房好
  答

  一般還是購買二手房更好一些，因?yàn)槎址坑幸韵逻@幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：①二手房的質(zhì)量已經(jīng)接受了考驗(yàn)，大部分的二手房都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用期了，假如說二手房的質(zhì)量有問題的話，那肯定已經(jīng)暴露出來了，在看房時(shí)一眼就能夠看出來。但如果購買新房的話，房子的很多缺陷，我們是沒有辦法通過肉眼看出來的。②二手房大多都是成熟社區(qū)，很多二手房小區(qū)建設(shè)的時(shí)間已經(jīng)很長了，所以已經(jīng)成為了成熟小區(qū)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也已經(jīng)非常齊備了，然而部分新小區(qū)卻不具備這樣子的條件。③二手房幾乎沒有污染源，如果購買新房的話，其實(shí)比較大的一個(gè)問題就是污染超標(biāo)，但是二手房已經(jīng)用了好幾年，有害物質(zhì)基本上已經(jīng)揮發(fā)的差不多了，所以壓根不存在這種問題，健康上也更有保障。