首先不太建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房,雖然說小產(chǎn)權(quán)的房子看上去比較便宜,但是因為沒有辦法,像正常的房子一樣辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,其實這些房子是不受法律保護(hù)的,其次的話,不是所有的人都有購買小產(chǎn)權(quán)房的資格,小產(chǎn)權(quán)房一般就是在農(nóng)村集體當(dāng)中流通,如果是非農(nóng)村集體的成員,一旦購房之后,然后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛,也很難以保障自己的合法權(quán)益。如果非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話,建議在簽署買賣合同的時候多找?guī)讉€見證人,并且在合同上簽字,而且在合同當(dāng)中也要明確違約的賠償,因為小產(chǎn)權(quán)房的房價比較便宜,也沒有辦法走正規(guī)的手續(xù),所以要多保障一些自己的權(quán)益,比如約定好,即便是遇到拆遷購房者也能夠拿到拆遷款,或者是制定一些比較高額的賠償標(biāo)準(zhǔn),可以杜絕出現(xiàn)一房多賣的情況。
如何放心買小產(chǎn)權(quán)房
132****5189 | 2023-02-13 12:17:24
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132****8864
是不太建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房的,如果非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話,要注意以下的幾點:
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1、因為小產(chǎn)權(quán)房的價格比較便宜,而且很多的小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的,一定要和原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn),最好是在購房款的兩倍以上,這樣就能夠避免房東出現(xiàn)一房多賣的情況。
2、在購買小產(chǎn)權(quán)房并且簽訂買賣合同的時候,最好多找?guī)讉€見證人,如果能夠通過中介公司的話,要中介公司的人也在購房合同上簽名,這樣出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛也有足夠的證據(jù)。
3、在購買之前先要了解一下小產(chǎn)權(quán)房是否取得了相關(guān)的土地審批手續(xù),一些在集體土地上建造的房屋,只能夠在集體成員當(dāng)中流通。
4、大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房不受法律的保護(hù),所以在拆遷的時候要約定好拆遷的事宜以及拆遷賠償款的支付方式。
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小產(chǎn)權(quán)房一般都是集體戶,現(xiàn)在的政策是不支持小產(chǎn)權(quán)房的,所以建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。如果非要購買產(chǎn)權(quán)聯(lián)系也就是去集體戶的管理部門改個名字而已
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集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批,不到房管局登記,居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán),有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán),即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán),而是在某些鄉(xiāng)村里,當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可,便將村里的土地交給開發(fā)商,并由其建設(shè)并公開出售的商品房。
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小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的,甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險,如果購房者購買了,會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢?1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房,并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言,小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式,因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外,購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。
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小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的,因為你沒有產(chǎn)權(quán),沒有國有土地使用權(quán),以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產(chǎn)權(quán)的房子,那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押,只要年代符合要求,是很好貸下來的,花不了幾個錢,不過根據(jù)年代,一般可以貸評估價的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下,也就花個評估費是大頭
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