如何放心買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房

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• 132****8864

  是不太建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，如果非要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，要注意以下的幾點(diǎn)：
  1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，而且很多的小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，一定要和原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，最好是在購(gòu)房款的兩倍以上，這樣就能夠避免房東出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。
  2、在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房并且簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，最好多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，如果能夠通過(guò)中介公司的話(huà)，要中介公司的人也在購(gòu)房合同上簽名，這樣出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛也有足夠的證據(jù)。
  3、在購(gòu)買(mǎi)之前先要了解一下小產(chǎn)權(quán)房是否取得了相關(guān)的土地審批手續(xù)，一些在集體土地上建造的房屋，只能夠在集體成員當(dāng)中流通。
  4、大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房不受法律的保護(hù)，所以在拆遷的時(shí)候要約定好拆遷的事宜以及拆遷賠償款的支付方式。

  查看全文↓ 2023-02-13 12:17:24

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• 問(wèn) 如何放心買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房
  答

  首先不太建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，雖然說(shuō)小產(chǎn)權(quán)的房子看上去比較便宜，但是因?yàn)闆](méi)有辦法，像正常的房子一樣辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)這些房子是不受法律保護(hù)的，其次的話(huà)，不是所有的人都有購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的資格，小產(chǎn)權(quán)房一般就是在農(nóng)村集體當(dāng)中流通，如果是非農(nóng)村集體的成員，一旦購(gòu)房之后，然后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，也很難以保障自己的合法權(quán)益。如果非要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，建議在簽署買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并且在合同上簽字，而且在合同當(dāng)中也要明確違約的賠償，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)比較便宜，也沒(méi)有辦法走正規(guī)的手續(xù)，所以要多保障一些自己的權(quán)益，比如約定好，即便是遇到拆遷購(gòu)房者也能夠拿到拆遷款，或者是制定一些比較高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，可以杜絕出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。

• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房更放心？
  答

  聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房便宜，但風(fēng)險(xiǎn)大，我得多問(wèn)問(wèn)，別被坑了。

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• 問(wèn) 如何買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房？ 應(yīng)該如何正確購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般都是集體戶(hù)，現(xiàn)在的政策是不支持小產(chǎn)權(quán)房的，所以建議不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。如果非要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)聯(lián)系也就是去集體戶(hù)的管理部門(mén)改個(gè)名字而已

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• 問(wèn) ??集體產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎?如何放心買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房?
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。

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• 問(wèn) 如何放心購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房？
  答

  購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房，務(wù)必審查合同條款，確保產(chǎn)權(quán)明晰，避免法律風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自身權(quán)益。

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