如何放心買小產(chǎn)權(quán)房

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• 156****0996

  首先不太建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房，雖然說小產(chǎn)權(quán)的房子看上去比較便宜，但是因為沒有辦法，像正常的房子一樣辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，其實這些房子是不受法律保護的，其次的話，不是所有的人都有購買小產(chǎn)權(quán)房的資格，小產(chǎn)權(quán)房一般就是在農(nóng)村集體當中流通，如果是非農(nóng)村集體的成員，一旦購房之后，然后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，也很難以保障自己的合法權(quán)益。
  如果非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，建議在簽署買賣合同的時候多找?guī)讉€見證人，并且在合同上簽字，而且在合同當中也要明確違約的賠償，因為小產(chǎn)權(quán)房的房價比較便宜，也沒有辦法走正規(guī)的手續(xù)，所以要多保障一些自己的權(quán)益，比如約定好，即便是遇到拆遷購房者也能夠拿到拆遷款，或者是制定一些比較高額的賠償標準，可以杜絕出現(xiàn)一房多賣的情況。

  查看全文↓ 2022-08-29 15:56:40

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• 問 如何放心買小產(chǎn)權(quán)房
  答

  是不太建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房的，如果非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，要注意以下的幾點：1、因為小產(chǎn)權(quán)房的價格比較便宜，而且很多的小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，一定要和原房東約定高額的賠償標準，最好是在購房款的兩倍以上，這樣就能夠避免房東出現(xiàn)一房多賣的情況。2、在購買小產(chǎn)權(quán)房并且簽訂買賣合同的時候，最好多找?guī)讉€見證人，如果能夠通過中介公司的話，要中介公司的人也在購房合同上簽名，這樣出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛也有足夠的證據(jù)。3、在購買之前先要了解一下小產(chǎn)權(quán)房是否取得了相關(guān)的土地審批手續(xù)，一些在集體土地上建造的房屋，只能夠在集體成員當中流通。4、大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房不受法律的保護，所以在拆遷的時候要約定好拆遷的事宜以及拆遷賠償款的支付方式。

• 問 如何買小產(chǎn)權(quán)房？ 應該如何正確購買小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般都是集體戶，現(xiàn)在的政策是不支持小產(chǎn)權(quán)房的，所以建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。如果非要購買產(chǎn)權(quán)聯(lián)系也就是去集體戶的管理部門改個名字而已

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• 問 ??集體產(chǎn)權(quán)房能賣嗎?如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房?
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

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• 問 如何買小產(chǎn)權(quán)房? 二手小產(chǎn)權(quán)房如何交易？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何貸款
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的，因為你沒有產(chǎn)權(quán)，沒有國有土地使用權(quán)，以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產(chǎn)權(quán)的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來的，花不了幾個錢，不過根據(jù)年代，一般可以貸評估價的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個評估費是大頭

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