逾期交房退房貸款部分怎么辦

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  一般情況下，當您逾期交房退房貸款時，您可以向房屋所有者、房屋管理公司和銀行提出申請，要求延長貸款期限或降低貸款利率。如果您申請被拒絕，您可以尋求外部貸款，以償還舊貸款。有時，您還可以嘗試與房屋所有者協(xié)商，以便將逾期費用轉(zhuǎn)換為滯納金或補償金，以減輕您的負擔。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 155****5887

  這種情況下，最好的解決辦法是，由當事人協(xié)商，盡量避免交房退房貸款的違約。如果當事人協(xié)商不成，可以將事件提交法院，由法院裁定解決此事。如果當事人仍然不能達成協(xié)議，可以將此事提交信用中心，由信用中心進行調(diào)解。

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• 問 房貸款逾期怎么辦? 房貸逾期了怎么辦
  答

  逾期趕緊補上，以后注意吧，不管是房貸逾期，亦或是信用卡逾期，都是會記錄在您的信用記錄中的，如果逾期次數(shù)多，以后有貸款需求就不容易獲批，銀行在貸款審批的時候是很看重個人信用征信報告的。

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• 問 房貸款逾期怎么辦? 房貸逾期一天怎么處理？
  答

  （招商銀行）若貸款當天扣款金額不足或錯過扣款時間，可通過以下方式操作還款:若今日是貸款還款日(不包括已逾期貸款)，可操作“當日緊急還款”；網(wǎng)銀、手機銀行支持對逾期90天內(nèi)的貸款進行還款(支持住房貸款、消費貸款、閃電貸，小微貸款，行員貸款等)；將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統(tǒng)每天自動補扣。

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• 問 房貸款逾期怎么辦? 房貸逾期一天怎么處理？
  答

  現(xiàn)在很多人買房都會選擇用貸款購買，原因就是手頭資金不足，再加上貸款為購房者提供了不少便利。貸款買房一定要按時還貸，千萬不要讓房貸有逾期的現(xiàn)象，因為房貸逾期的后果是非常嚴重的。接下來小編來為大家介紹一下房貸逾期還款的后果以及補救辦法。

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• 問 逾期交房怎么辦？
  答

  1：既然土地證沒辦好，開發(fā)商是否取的預售證這問題你要了解清楚?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 遇到這事首先主動追求合同無效，看有沒機會賺一筆，開發(fā)商怎么做才算“故意隱瞞”，這個國家沒制定統(tǒng)一標準，你自己回想情況.找找證據(jù)。 2： 如果證明開發(fā)商證件沒問題，有政府部門承認的銷售許可，那所簽合同當然有效，交付時間當然要按合同辦事了，如果一直不能交房，應該采用郵寄等書面通知催告，每三個月催一次，可無限延期解除權，什么時候不想要了，再去退錢。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

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• 問 逾期交房怎么辦
  答

  一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發(fā)商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發(fā)商逾期交房時一般也不追究其責任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責任形同虛設。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國家從人文角度出發(fā)也頒布了許多保護購房人的法律法規(guī)， 對開發(fā)商的行為進行了許多規(guī)范和懲罰，所以開發(fā)商必須慎重對待違約問題，嚴格遵守合同，嚴格遵守法律。 現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價，即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價。例如**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數(shù)額或者損失賠償額?！?所以，作為開發(fā)商必須謹慎訂立合同，熟知相關法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風險。 二、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦 開發(fā)商延期交房，及時起訴是**好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略 (一)集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 (二)向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調(diào)解。房屋建設管理機關會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

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