買二手房應該注意什么事項

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• 135****3673

  1、了解所購買房屋的歷史和現(xiàn)狀：查驗房屋的歷史和現(xiàn)狀，以免買到二手房中的“燙手山芋”；
  2、審查房屋的合法性：查看房屋的購買合同、房屋的土地使用證，確認房屋的合法性；
  3、查看房屋的報驗報告：報驗報告可以反映房屋的結構安全性，以及各種設施、水電設施是否正常。
  4、檢查房屋的裝修情況：查看房屋的裝修情況，如是否有空氣污染和施工質量，以及是否有裝修污染等；
  5、核實房屋的交易價格：核實房屋的交易價格，避免購買過高價格的房屋；
  6、了解稅費：了解房屋的稅費情況，以免買到有拖欠稅費的房屋；
  7、考慮融資問題：了解房屋的貸款情況，以免買到貸款非常高的房屋；
  8、注意其他費用：如物業(yè)費、維修費等，也是需要考慮的重要因素。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 138****8434

  1. 了解市場價格：了解當地二手房價格，了解房屋的具體情況，比較多家二手房的價格，以便確定一個合理的價格范圍。
  2. 合理預算：根據自身經濟狀況，制定一個合理的購買預算，以免購買后負擔太重。
  3. 了解房屋狀況：了解房屋的使用年限、房屋狀況、裝修情況、家具設施情況等，以便確定價格的合理性。
  4. 查詢房屋土地證：簽訂買房合同前，應該查詢房屋土地證，以確保買的房屋無欠稅、無抵押、無限制等問題。
  5. 合理付款：付款時一定要簽署正規(guī)的交易合同，并且把款項拆分存放，以免欠款。
  6. 了解房屋交易程序：與開發(fā)商談判前，先了解當地房屋交易程序，并且搞清楚買房所需要的手續(xù)和資料。

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• 153****4113

  1. 先查看房屋的實際情況，了解房屋的歷史使用情況，建筑是否有損壞，房屋及周圍環(huán)境是否安全。
  2. 向售房者咨詢房屋的出售原因，謹慎考慮購買。
  3. 向售房者獲取房屋的相關證件，包括房屋所有權證書、房屋預售證書、房屋使用權證件等。
  4. 了解房屋的土地使用權及其使用期限，并依法支付相應的費用。
  5. 向房屋的上一任所有者要求付清房屋的欠款或其他費用，以確保轉讓的房屋無抵押和押費等法律負擔。
  6. 向當地房屋中介機構咨詢房屋的出售情況，以及當地房屋市場的發(fā)展情況。
  7. 向銀行貸款，為購買二手房提供資金支持。

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相關問題

• 問 買二手房應該注意什么事項..
  答

  注意看房產證的面積。出證時間 業(yè)主身份證與房產證名字符不符合 再到陽光家緣網輸入房產證號 看產權清不清晰 比如有沒有被查封 抵押 謝謝

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• 問 二手房買賣應該注意什么事項？
  答

  第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠意金（訂金）？定金是不能退的，而誠意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產的產權人有多少個？是否都愿意賣！第三：房產證有沒有過5年？從出到房產證開始算，不夠5年就要交5.6%的營業(yè)稅的！你還要清楚房子有沒有貸款沒還！如果有，你要知道是哪個銀行的，要誰來贖契？還有，這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個問題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經紀人來簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無效的

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• 問 二手房買賣應該注意什么事項？
  答

  第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠意金（訂金）？定金是不能退的，而誠意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產的產權人有多少個？是否都愿意賣！第三：房產證有沒有過5年？從出到房產證開始算，不夠5年就要交5.6%的營業(yè)稅的！ 你還要清楚房子有沒有貸款沒還！如果有，你要知道是哪個銀行的，要誰來贖契？還有，這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個問題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經紀人來簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無效的

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• 問 ?? 中介買二手房注意什么事項
  答

  第一，通過中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規(guī)避中介方的風險，避免當買賣雙方出現(xiàn)糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過程的合同。該合同并沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性審核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過程中，中介要求買方自己查看房產證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規(guī)避自己責任的伎倆。如果買方自己看過房產證，當買方被騙，中介會以買方自己查看過房產證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經濟人（就是營業(yè)員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據。這也是中介規(guī)避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。通過以上種種方式，中介回避了自己的責任，并沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實，如果交易出現(xiàn)問題，從小中介中獲得補償的機會反而比大中介高。

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• 問 ??買二手房要注意什么事項？
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗證房屋是否允許買賣有必要確認原單位是否同意轉讓并確認與原所有者分配利益。以標準價格購買公共房屋是以成本價格補充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應該對此有所了解。此外，軍隊工業(yè)的**生產的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經同意不可取得上市資格。2、確認了產權應該注意的是，標題證書上的名稱與所有者，財產的性質和內容一致，包括區(qū)域、地址和標準價格空間的分配比例。同時，有必要檢查原始、的標題證書的真實性。此外，我們還必須知道二手房是成本價格房還是標準價格房或經濟適用房。產權的性質涉及銷售過程的復雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗證賣家的身份，選擇可靠的中介驗證賣家的身份。如果是個人，請查看他的身份證；如果你選擇一個中介，你應該選擇一個正式的、房地產中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調節(jié)器、住房交付，以確保順利轉移，轉移后面的房間和兩個是明確的。如有必要，您可以查閱中介應該具有的“兩個證書”。一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，另一個是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。

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