買二手房應(yīng)該注意什么事項(xiàng)

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• 135****3673

  1、了解所購(gòu)買房屋的歷史和現(xiàn)狀：查驗(yàn)房屋的歷史和現(xiàn)狀，以免買到二手房中的“燙手山芋”；
  2、審查房屋的合法性：查看房屋的購(gòu)買合同、房屋的土地使用證，確認(rèn)房屋的合法性；
  3、查看房屋的報(bào)驗(yàn)報(bào)告：報(bào)驗(yàn)報(bào)告可以反映房屋的結(jié)構(gòu)安全性，以及各種設(shè)施、水電設(shè)施是否正常。
  4、檢查房屋的裝修情況：查看房屋的裝修情況，如是否有空氣污染和施工質(zhì)量，以及是否有裝修污染等；
  5、核實(shí)房屋的交易價(jià)格：核實(shí)房屋的交易價(jià)格，避免購(gòu)買過高價(jià)格的房屋；
  6、了解稅費(fèi)：了解房屋的稅費(fèi)情況，以免買到有拖欠稅費(fèi)的房屋；
  7、考慮融資問題：了解房屋的貸款情況，以免買到貸款非常高的房屋；
  8、注意其他費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，也是需要考慮的重要因素。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 138****8434

  1. 了解市場(chǎng)價(jià)格：了解當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格，了解房屋的具體情況，比較多家二手房的價(jià)格，以便確定一個(gè)合理的價(jià)格范圍。
  2. 合理預(yù)算：根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，制定一個(gè)合理的購(gòu)買預(yù)算，以免購(gòu)買后負(fù)擔(dān)太重。
  3. 了解房屋狀況：了解房屋的使用年限、房屋狀況、裝修情況、家具設(shè)施情況等，以便確定價(jià)格的合理性。
  4. 查詢房屋土地證：簽訂買房合同前，應(yīng)該查詢房屋土地證，以確保買的房屋無欠稅、無抵押、無限制等問題。
  5. 合理付款：付款時(shí)一定要簽署正規(guī)的交易合同，并且把款項(xiàng)拆分存放，以免欠款。
  6. 了解房屋交易程序：與開發(fā)商談判前，先了解當(dāng)?shù)胤课萁灰壮绦?，并且搞清楚買房所需要的手續(xù)和資料。

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• 153****4113

  1. 先查看房屋的實(shí)際情況，了解房屋的歷史使用情況，建筑是否有損壞，房屋及周圍環(huán)境是否安全。
  2. 向售房者咨詢房屋的出售原因，謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買。
  3. 向售房者獲取房屋的相關(guān)證件，包括房屋所有權(quán)證書、房屋預(yù)售證書、房屋使用權(quán)證件等。
  4. 了解房屋的土地使用權(quán)及其使用期限，并依法支付相應(yīng)的費(fèi)用。
  5. 向房屋的上一任所有者要求付清房屋的欠款或其他費(fèi)用，以確保轉(zhuǎn)讓的房屋無抵押和押費(fèi)等法律負(fù)擔(dān)。
  6. 向當(dāng)?shù)胤课葜薪闄C(jī)構(gòu)咨詢房屋的出售情況，以及當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)的發(fā)展情況。
  7. 向銀行貸款，為購(gòu)買二手房提供資金支持。

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相關(guān)問題

• 問 買二手房應(yīng)該注意什么事項(xiàng)..
  答

  注意看房產(chǎn)證的面積。出證時(shí)間 業(yè)主身份證與房產(chǎn)證名字符不符合 再到陽(yáng)光家緣網(wǎng)輸入房產(chǎn)證號(hào) 看產(chǎn)權(quán)清不清晰 比如有沒有被查封 抵押 謝謝

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• 問 二手房買賣應(yīng)該注意什么事項(xiàng)？
  答

  第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠(chéng)意金（訂金）？定金是不能退的，而誠(chéng)意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多少個(gè)？是否都愿意賣！第三：房產(chǎn)證有沒有過5年？從出到房產(chǎn)證開始算，不夠5年就要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅的！你還要清楚房子有沒有貸款沒還！如果有，你要知道是哪個(gè)銀行的，要誰(shuí)來贖契？還有，這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個(gè)問題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質(zhì)怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀(jì)人來簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無效的

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• 問 二手房買賣應(yīng)該注意什么事項(xiàng)？
  答

  第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠(chéng)意金（訂金）？定金是不能退的，而誠(chéng)意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多少個(gè)？是否都愿意賣！第三：房產(chǎn)證有沒有過5年？從出到房產(chǎn)證開始算，不夠5年就要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅的！ 你還要清楚房子有沒有貸款沒還！如果有，你要知道是哪個(gè)銀行的，要誰(shuí)來贖契？還有，這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個(gè)問題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質(zhì)怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀(jì)人來簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無效的

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• 問 ?? 中介買二手房注意什么事項(xiàng)
  答

  第一，通過中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)小，這其實(shí)是錯(cuò)誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，在客戶糾紛時(shí)避免承擔(dān)賠償責(zé)任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴(yán)密的合同。所謂嚴(yán)密，是指完全規(guī)避中介方的風(fēng)險(xiǎn)，避免當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)，中介方要承擔(dān)賠償責(zé)任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買賣雙方交易時(shí)，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過程的合同。該合同并沒有約定中介有承擔(dān)進(jìn)行賣方資料真實(shí)性審核的責(zé)任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務(wù)。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時(shí)，中介根據(jù)居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過程中，中介要求買方自己查看房產(chǎn)證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實(shí)這也是中介規(guī)避自己責(zé)任的伎倆。如果買方自己看過房產(chǎn)證，當(dāng)買方被騙，中介會(huì)以買方自己查看過房產(chǎn)證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經(jīng)濟(jì)人（就是營(yíng)業(yè)員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據(jù)。這也是中介規(guī)避自己風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)手段。因?yàn)槿绻I方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因?yàn)橘I方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責(zé)任。通過以上種種方式，中介回避了自己的責(zé)任，并沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費(fèi)普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費(fèi)甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實(shí)不然。當(dāng)客戶利益受到侵害時(shí)（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會(huì)拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實(shí)，如果交易出現(xiàn)問題，從小中介中獲得補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)反而比大中介高。

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• 問 ??買二手房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗(yàn)證房屋是否允許買賣有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買公共房屋是以成本價(jià)格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應(yīng)該對(duì)此有所了解。此外，軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書上的名稱與所有者，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格空間的分配比例。同時(shí)，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書的真實(shí)性。此外，我們還必須知道二手房是成本價(jià)格房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過程的復(fù)雜性，還涉及購(gòu)買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗(yàn)證賣家的身份，選擇可靠的中介驗(yàn)證賣家的身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)查看他的身份證；如果你選擇一個(gè)中介，你應(yīng)該選擇一個(gè)正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個(gè)是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個(gè)證書”。一個(gè)是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購(gòu)買二手房的前提。

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