房子按揭貸款需要什么條件

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• 135****9575

  1、購買者需要有足夠的收入，能夠承擔(dān)按揭貸款的月供。
  2、購買者需要有良好的信用記錄，以證明他們能夠履行按揭貸款的償還義務(wù)。
  3、購買者需要提供一定的首付款，以支付房屋的部分費(fèi)用，一般是房屋價(jià)格的20%—30%。
  4、購買者需要完成一定的財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明其財(cái)務(wù)狀況健康，財(cái)務(wù)狀況不佳的購買者很難獲得按揭貸款。
  5、購買者需要提供身份證明文件，以證明其身份。
  6、購買者需要提供購房合同，以證明其買賣房屋的雙方意愿。

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• 151****9476

  1、申請(qǐng)人的身份條件：需要年滿18歲，具有完全民事行為能力的自然人。
  2、抵押房產(chǎn)條件：房屋完損率在70%以下，不得有其他抵押或限制其轉(zhuǎn)讓權(quán)的事實(shí)等。
  3、貸款用途：用于購買住房，須經(jīng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)證實(shí)。
  4、貸款期限：一般為1年至30年，期限不能超過借款人經(jīng)濟(jì)壽命，也不能超過房產(chǎn)使用年限。
  5、還款條件：按月付息，到期還本，按照借款合同約定的還款方式執(zhí)行還款。
  6、貸款抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和抵押率：一般抵押率不超過70%。
  7、審查條件：申請(qǐng)人的資產(chǎn)狀況，信用狀況，收入情況，抵押物的價(jià)值等都需要通過審查。

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• 154****4391

  1、貸款人必須有穩(wěn)定的收入來源；
  2、貸款人必須具備一定的購房能力；
  3、貸款人必須滿足本金、利息及其他費(fèi)用的支付能力；
  4、貸款人的信用記錄良好；
  5、貸款人的資產(chǎn)負(fù)債情況要求合理；
  6、貸款人需要提供購房需要的合同、協(xié)議、認(rèn)購憑證等證明材料；
  7、貸款人需要提供有效的身份證明、居住地址證明等材料；
  8、貸款人需要按照銀行規(guī)定提供有效擔(dān)保；
  9、貸款人需要按照銀行規(guī)定簽訂相應(yīng)的貸款合同；
  10、貸款人需要提供房屋交易中相關(guān)的手續(xù)、印花稅等費(fèi)用的繳納憑證。

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相關(guān)問題

• 問 按揭房子需要什么?銀行按揭貸款購房需要什么條件
  答

  如果結(jié)婚了需要提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，購房合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水如果單身的話需要提供：身份證，戶口本，單身證明，合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水。

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• 問 ??請(qǐng)問房子按揭貸款需要什么條件？
  答

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 按揭房子需要什么?個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件?
  答

  必須經(jīng)過銀行的同意。如果銀行同意，需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證。律師表示，貸款銀行和房子按揭者作為抵押權(quán)人，依照物權(quán)法的規(guī)定，在抵押權(quán)人同意的情況下，才能由他人代為償還。在司法實(shí)踐中，如果抵押權(quán)人是銀行，法院可能會(huì)追加銀行，詢問一下貸款銀行意見，或者是不追加銀行，直接判決由原告替被告償還貸款，以便解除抵押權(quán)。銀行不同于一般抵押權(quán)人，由他人代為償還貸款并沒有損害銀行的利益，因此如果抵押權(quán)人是銀行，一般法院會(huì)支持他人代為償還銀行貸款。房屋產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押、未結(jié)清貸款以前辦理不了不動(dòng)產(chǎn)登記證，不動(dòng)產(chǎn)登記必須在持有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下才能夠進(jìn)行辦理。如果現(xiàn)在需要辦理也可以，要先把抵押貸款的錢還了，把房產(chǎn)證拿出來，仍然可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證

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• 問 按揭貸款買房需要什么條件?銀行按揭貸款購房需要什么條件
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 按揭房子貸款需要什么手續(xù)?貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  購房者貸款還清后,還需要辦理如下手續(xù)：1、首先與借款銀行一同處理房子典當(dāng)權(quán)的注銷手續(xù)，其次向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的交還手續(xù)，**后向開發(fā)商辦理押金的交還手續(xù)。2、在借款期間已辦理過他項(xiàng)權(quán)證以及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口即可。如未辦過房產(chǎn)證、還貸完畢后把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個(gè)銀行對(duì)購房借款還清后手續(xù)的操作規(guī)則都是不一樣的。3、在處理住房借款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)典當(dāng)掛號(hào)，而帶典當(dāng)掛號(hào)標(biāo)志的房產(chǎn)證，就會(huì)約束了房產(chǎn)的買賣和再典當(dāng)。而在還完借款結(jié)束之后，房產(chǎn)持有人就需要到銀行進(jìn)行一個(gè)吊銷典當(dāng)掛號(hào)的程序，購房借款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局吊銷典當(dāng)掛號(hào)，房主才對(duì)房產(chǎn)具有了完整的所有權(quán)，才能夠進(jìn)行一些買賣權(quán)利。

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