宿州現(xiàn)在二手房可以組合貸款嗎？

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• 142****8612

  宿州現(xiàn)在最新政策更改了，新房和二手房都可以商住組合貸款，并且不需要擔(dān)保人，具體的貸款流程和貸款條件可以聯(lián)系我們咨詢

  查看全文↓ 2023-05-07 10:57:51

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• 問(wèn) 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款，但是前提條件是需要賣方同意，因?yàn)榻M合貸款需要向公積金和商業(yè)銀行共同進(jìn)行申請(qǐng)，會(huì)比單獨(dú)申請(qǐng)貸款的時(shí)間要長(zhǎng)，一般需要3~4個(gè)月的時(shí)間，很多的賣方是等不了這么久的，如果在選房的初期就已經(jīng)商量好，同意申請(qǐng)組合貸款，那么從操作流程上來(lái)說(shuō)，應(yīng)該先申請(qǐng)公積金貸款，然后再申請(qǐng)商業(yè)貸款，要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料。組合貸款的優(yōu)勢(shì)1、可以省掉很多的利息組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款的聯(lián)合，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款的利率要低很多，但是公積金貸款的額度有限，所以有條件的話要先申請(qǐng)公積金貸款，剩下不足的部分再由商業(yè)銀行補(bǔ)齊。2、貸款額度變高單純使用公積金貸款，額度往往只有80萬(wàn)到120萬(wàn)，在一些房?jī)r(jià)比較高的城市額度是不夠用的，組合貸款不僅能夠讓額度增加，而且還能夠享受到公積金貸款的低利率。3、還款方便如果可以申請(qǐng)公積金貸款，也就意味著可以用公積金賬戶當(dāng)中的余額用來(lái)抵扣貸款，每月的還款額，可以省掉一部分的資金。

• 問(wèn) 二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房可以組合貸款的，進(jìn)行組合貸款是不分新房還是二手房的，如果申請(qǐng)人自身已經(jīng)能夠申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)也符合個(gè)人住房商業(yè)貸款的條件，可以先申請(qǐng)公積金貸款，在超過(guò)公積金貸款的額度之后再申請(qǐng)商業(yè)貸款。大多數(shù)銀行組合貸款里的公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、還款計(jì)劃都是一樣的，只是利率不同而已。通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，需要提交個(gè)人的有效身份證明、購(gòu)房合同以及個(gè)人的收入證明，無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，所提交的手續(xù)都是一樣的，在通過(guò)審批之后銀行會(huì)將兩部分款項(xiàng)同時(shí)撥付到售房單位帳戶里。如果是二手房的貸款銀行也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)先的評(píng)估，如果房齡過(guò)長(zhǎng)貸款期限+抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)四十年，相對(duì)來(lái)說(shuō)能夠貸款的期限就會(huì)減少。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房可以組合貸款嗎
  答

  二手房一般情況下是能夠組合貸款的，不過(guò)各地區(qū)規(guī)定不同，存在少數(shù)地區(qū)二手房不可以組合貸款的情況，這個(gè)主要看當(dāng)?shù)氐墓e金政策。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚買二手房可以組合貸款嗎?
  答

  可以，個(gè)人沒(méi)有補(bǔ)繳的情況下公積金的貸款上限是40萬(wàn)，有補(bǔ)繳50萬(wàn)；夫妻合貸沒(méi)有補(bǔ)繳上限60萬(wàn)，有補(bǔ)繳上限70萬(wàn)。在購(gòu)買二手房時(shí)，公積金貸款不足的情況下可以以按揭貸款補(bǔ)齊，但是因有公積金參與貸款，所以按揭部分的貸款年限也不能超過(guò)公積金的貸款年限--20年，

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• 問(wèn) 二手房組合貸款條件
  答

  組合貸款主要是因?yàn)橘?gòu)房人在**后，公積金貸款額度不能夠滿足貸款金額 下，一部分房款需要商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)足，所以就一部分公積金，一部分商貸了。

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