安置房的房產(chǎn)證和商品房一樣嗎

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• 154****7649

  安置房的房產(chǎn)證和商品房是不一樣的，主要是因?yàn)槎咧g的土地性質(zhì)不同，所以在辦理的房產(chǎn)證上就會(huì)有一些區(qū)別。一般拆遷安置房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)一般是出讓，在滿足當(dāng)?shù)叵奘鄣臈l件下，可以隨時(shí)上市交易。
  拆遷安置房與商品房的區(qū)別
  1、因?yàn)榘仓梅康慕ㄔO(shè)利潤已經(jīng)被限制死，開發(fā)商為了能夠有更多的利潤，往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，所以和正經(jīng)的商品房比，在建筑質(zhì)量上面就會(huì)差一些。
  2、因?yàn)榇蠖鄶?shù)的安置房是不完全的產(chǎn)權(quán)，特別是如果安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房則不同。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金，也就意味著在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，第2天就能夠上市交易。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
  3、安置房都有交易時(shí)間限制一般要求是在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之內(nèi)5年不能夠上市，商品房是沒有這方面的要求的，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以過戶轉(zhuǎn)讓。
  4、安置房是指因多種原因進(jìn)行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，安置對象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。一般的商品房交易只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿空撸涂梢再徺I，二者之間的區(qū)別還是比較多的。

  查看全文↓ 2023-06-15 02:07:48

相關(guān)問題

• 問 安置房的房產(chǎn)證和商品房一樣嗎
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證是不太一樣的，因?yàn)榘仓梅亢蜕唐贩勘緛淼姆课蓊愋投疾煌?，有一些安置房沒有產(chǎn)權(quán)，所以就不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而大部分的商品房，只要符合條件都能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦拿到產(chǎn)權(quán)證之后就可以再次上市交易。商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由買賣。安置房是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時(shí)對拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋。安置房到底能不能買安置房也是可以購買的，如果擁有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，并且已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就可以正式上市交易，大多數(shù)地區(qū)對于安置房的要求比較高，除了需要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，拿到證件之后的5年后才能夠上市交易，而且有一些安置房在交易的時(shí)候還需要再次繳納土地出讓金，所以購買安置房要仔細(xì)想清楚。除了交易上的一些繁瑣流程之外，大部分的安置房的質(zhì)量是不如商品房的質(zhì)量要好的，后續(xù)的一些配套設(shè)施也不夠完善，所以即便價(jià)格比較便宜，但是在居住的時(shí)候會(huì)受到一些影響，要結(jié)合自己的實(shí)際需求來決定。

• 問 有證的安置房和商品房一樣嗎？
  答

  有證的安置房和商品房一樣。安置房指的是拆遷安置中對拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，就是因?yàn)閲L試規(guī)劃土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易跟一般的房屋沒有任何的區(qū)別。

• 問 集資房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證文本的外觀、里邊內(nèi)容格式是一樣的；只是集資建房，除產(chǎn)權(quán)人單身或離異外，一般都是發(fā)放2個(gè)房產(chǎn)證（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人本人和其配偶的，），一個(gè)是其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人名字的房產(chǎn)證，另一個(gè)是共有人的房產(chǎn)證，在這兩本產(chǎn)權(quán)證的相應(yīng)位置都有產(chǎn)權(quán)共有性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)共有人的情況標(biāo)注，這兩本產(chǎn)權(quán)證的相應(yīng)記事欄里對雙方的份額都沒有明確的比例約定

• 問 商品房房產(chǎn)證和土地證一樣嗎？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 限價(jià)商品房和普通商品房的房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的蓋章不一樣

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