接房注意事項及驗房標(biāo)準(zhǔn)

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• 131****4576

  商品房交房流程以及如何驗房：
  1、會以書面的形式向買方發(fā)出交房通知書，收到通知書之后可以在指定的時間內(nèi)到現(xiàn)場收房。
  2、需要檢查房屋質(zhì)量、裝修、設(shè)施等是否都符合約定。
  3、在收房之前需要先檢查一下開發(fā)商所提供的各種證件是否齊全，包括有三書一證一表，如果無法提供的話是可以拒絕交房的。
  4、驗收合格之后，還要和開發(fā)商進(jìn)行簽約交房的確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付合格。
  5、簽約交房確認(rèn)書后，才能向房管部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  驗房的注意事項：
  1、最好是提前準(zhǔn)備一些驗房的工具，比如說手電筒，尺子，水平儀，這樣方便后續(xù)的操作。
  2、要仔細(xì)的檢查一下房屋的墻面，地面天花板是否存在有明顯的裂縫或者是變形，特別是墻面的空鼓和地面的破損，都會影響到之后的居住。
  3、檢查地磚、墻磚、門窗、櫥柜等裝修材料和合同當(dāng)中的規(guī)定是否相符，如果存在有問題的話，是需要保留證據(jù)，并且由開發(fā)商進(jìn)行維修的。
  4、在收房的過程當(dāng)中，無論出現(xiàn)什么樣的問題都最好以書面的形式記錄下來，而且要以書面形式成交給開發(fā)商，并且協(xié)商好解決的方案，不要沒有解決掉，就著急的簽署收房合同，這樣后期會出現(xiàn)雙方扯皮的情況。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:21:12

相關(guān)問題

• 問 驗房注意事項及細(xì)節(jié)
  答

  驗房注意事項及細(xì)節(jié)當(dāng)中比較重要的一個部分就是首先要求開發(fā)商提供三書一證一表，只有在所交納房屋驗收合格之后才會有國家的相關(guān)部門頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，如果自己驗收沒有經(jīng)驗，可以聘請專業(yè)的公司進(jìn)行驗收，主要是看房屋的面積和合同當(dāng)中的面積是否一致，其次就是門窗水電或者是應(yīng)該配備的裝修是否和合同當(dāng)中標(biāo)明的一致。在驗房的過程當(dāng)中，一般會要繳納物業(yè)費或者是其他的費用，購房者一定要注意在明確房屋沒有問題之后，才能夠簽字驗收支付費用，注意不交費、不簽字、先驗房，對于在驗房過程當(dāng)中所出現(xiàn)的多種問題要留好證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商，等待問題解決之后，再簽字驗收。

• 問 驗房注意事項及細(xì)節(jié)
  答

  購買新房之后**高興的事情莫過于就是需要交房，那么在面對驗房時比較重要的部分就是要收取竣工驗收備案表以及質(zhì)量保證書，如果開發(fā)商無法提供三證一書，從法律的角度來說，已經(jīng)構(gòu)成了違約，可以根據(jù)當(dāng)時所簽訂的購房合同追究其責(zé)任。在進(jìn)行檢查的時候，比較重要的部分就是要檢查和所購買的戶型是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有規(guī)劃性的變更，可以拒絕收房。在實地收房時，房屋墻面、地面以及水電都是需要主要觀察的地方，比如說針對于房頂，在房頂取4-5個點進(jìn)行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。在驗收房屋的過程當(dāng)中，如果存在有面積大小和合同當(dāng)中的面積差距太大，已經(jīng)超過了3%，購房者有權(quán)拒收之外，也可以要求開發(fā)商給予一定的補償，而且在遇到問題之后，要以書面的形式交給開發(fā)商進(jìn)行解決。

• 問 精裝房驗房注意事項及細(xì)節(jié)
  答

  精裝房在驗房的時候要仔細(xì)檢查一下房子的整體外觀，因為精裝房是已經(jīng)裝修好的房子，如果檢查水電這些比較麻煩已經(jīng)看不到，之前的線路只能夠通過外觀來判斷，比如說墻面地面是否平整，房門是否平整，有沒有變形，在衛(wèi)生間或廚房的墻磚地磚有無破損，而且在進(jìn)行驗收的時候要先測量一下房子的面積，如果和合同當(dāng)中的面積差距比較大的話，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的。精裝房已經(jīng)成為了現(xiàn)在比較流行的一種房子，但有些精裝房在裝修的時候偷工減料，經(jīng)常住一段時間就出現(xiàn)地板起泡水管堵塞，所以在購買房子的時候要和開發(fā)商就房子的裝修材料以及使用的五金件進(jìn)行嚴(yán)格的要求，在驗收房子的時候，如果發(fā)現(xiàn)沒有按照合同當(dāng)中的要求履行，除了可以拒絕收房之外，也能夠要求開發(fā)商給予賠償。

• 問 收房注意事項及驗房方法
  答

  在收房的時候需要注意開發(fā)商提供的資料是否齊全，因為在收房的時候需要由開發(fā)商提供三證一書一表，如果開發(fā)商沒有提供的話，則代表開發(fā)商建造好的房屋并沒有通過審核，購房者即便是收到通知，也可以拒絕收房。除了相應(yīng)的資料之外，在進(jìn)行收房的時候，要先核對好購房合同當(dāng)中的面積，并且由專業(yè)的人員進(jìn)行測量凈面積和開間進(jìn)深等尺寸，如果和購房合同當(dāng)中的面積不相符，差額超過3%，需要以書面的形式提交給開發(fā)商，并且要求補償。交房的面積，如果比合同當(dāng)中的面積大太多，購房者需要補齊房款，如果說比購房合同當(dāng)中的面積小太多，是可以要求開發(fā)商給予一定補償?shù)?，屬于開發(fā)商違約。除了檢查面積之外，還要檢查門窗，墻面，地面以及屋內(nèi)的電器開關(guān)、下水系統(tǒng)等等。

• 問 收房注意事項及驗房方法
  答

  在收房的時候需要注意的事項包括有先檢查一下開發(fā)商提供的資料是否齊全，可以先上網(wǎng)了解一下什么叫做三書一證一表，這些是開發(fā)商必須要提供的資料，如果沒有這些資料的話是可以拒絕收房的，同時也要拿好自己的購房合同，按照購房合同當(dāng)中的面積，對于現(xiàn)房的面積進(jìn)行測量，同時要提供自己的身份證以及之前的交房款收據(jù)等等。驗收房子的方法，要先對房子的面積進(jìn)行測量，然后核對一下和購房合同當(dāng)中配套設(shè)施是否相符合，特別是所購買的是精裝房，檢查門窗是否完好無損，鑰匙與鎖是否完好，當(dāng)然也可以聘請專業(yè)的人員對于墻面地面進(jìn)行檢查，至于購房者自己去查看的話，要先檢查一下地面是否存在有裂縫，而墻面的表面是否光滑整潔，這些都是肉眼能夠看得出來的東西。