二房東是違法的嗎

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• 137****8913

  二房東如果沒有經(jīng)過大房東的同意就屬于違法的，如果在和大房東簽署合同的時(shí)候，合同當(dāng)中已經(jīng)有明確的約定，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，那么二房東就屬于合法的，是可以把房屋出租給第3個(gè)人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)二房東不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。為了避免在租房的時(shí)候遇到二房東，需要出示自己的身份證和房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果身份對(duì)應(yīng)一致，說明就不是二房東。
  二手房東是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者。這種情況在大城市當(dāng)中并不少見，如果自己不好判斷的話建議可以直接找當(dāng)?shù)乜孔V的中介公司去求租房子。
  租房有什么注意事項(xiàng)
  1、要仔細(xì)檢查房屋當(dāng)中的破損情況，尤其是看有沒有相應(yīng)的家具和家電。
  2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣都是需要由誰(shuí)來承擔(dān)的具體支付的方法。
  3、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。
  4、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
  5、盡量找房主直接簽約或者是當(dāng)?shù)氐恼?guī)大中介。
  6、要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，把約定的事情寫得越詳細(xì)越好。

  查看全文↓ 2023-10-27 02:08:28

相關(guān)問題

• 問 二房東交房產(chǎn)稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說明的是：對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅的法定稅率為20%，但對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

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• 問 做二房東怎么找房源? 怎樣做毛坯房二房東
  答

  一般可以通過網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關(guān)信息。一、**常見的房屋出租形式1.中介毫無疑問，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進(jìn)行出租，他們?cè)谧约旱木W(wǎng)站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費(fèi)。同一個(gè)城市的中介費(fèi)是差不多的，北京一般是一個(gè)月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉(zhuǎn)租給其他人，以掙取差價(jià)。通過二房東租房有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果真的看上了房子又只能這樣租，務(wù)必請(qǐng)二房東出示租賃合同、身份證明原件及復(fù)印件，能見到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費(fèi)，一方面能提高我們的居住保障。因?yàn)樯婕暗郊译娋S修、各類費(fèi)用歸責(zé)、定價(jià)之類的時(shí)候，房東才是有話語(yǔ)權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。

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• 問 二房東是怎樣找房源的？
  答

  找中介啊.房源多.而且談價(jià)也挺厲害的

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• 問 二房東不退房租
  答

  民事行為派出所不管,可以起訴房東,前提是得有收條

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• 問 房管稅是房東交還是二房東交
  答

  通過中介了嗎，有中介可以找中介公司，中介公司會(huì)賠償，沒通過中介就沒有辦法了，只能自己去起訴二房東

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