如何撰寫商品房預(yù)售合同？簽訂時應(yīng)注意哪些要點？

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• 150****1485

  預(yù)售合同要詳細寫房子信息、價格、交付時間等。簽合同時要仔細看，讓懂的人幫忙看條款，別隨便簽。

  查看全文↓ 2024-07-01 13:30:46
• 133****9811

  撰寫預(yù)售合同時，應(yīng)明確購房權(quán)益、付款方式和違約責任等。簽訂前，務(wù)必核實合同條款，警惕霸王條款，確保自身權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-06-27 17:28:28
• 132****5561

  撰寫預(yù)售合同應(yīng)明確房屋詳情、價格及付款方式。簽訂時，考慮市場趨勢，對比周邊房價，確保價格合理，并注意交付時間和房屋質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-06-24 17:17:29
• 132****1958

  撰寫商品房預(yù)售合同需遵循相關(guān)法規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。簽訂時，注意核實開發(fā)商資質(zhì)，確保五證齊全，遵守政府限價政策，維護消費者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-23 21:45:50
• 184****8898

  寫預(yù)售合同，要寫明房子位置、面積、價格等。簽合同時，看清交房時間、違約責任等。關(guān)注周邊設(shè)施、環(huán)境，確保生活便利。

  查看全文↓ 2024-06-23 19:40:22

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售面積的含義是什么？簽訂預(yù)售合同時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  聽人說商品房預(yù)售面積是指預(yù)售給購房者時的房屋面積。簽合同時，要看清房屋信息，最好找懂行的人一起看合同吧。

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• 問 商品房預(yù)售合同簽訂有什么注意事項 應(yīng)具備哪些條款
  答

  商品房預(yù)售合同通常是在房屋尚未建成時簽訂的，買方并不能預(yù)見到房屋的實際形態(tài)，所以對于買方來說，就必須將一些可能產(chǎn)生變化的內(nèi)容寫入預(yù)售合同，以便房屋建成后依據(jù)此約定來進行衡量。簽訂預(yù)售合同前買方必須查驗賣方是否獲得銷售許可證，否則賣方無權(quán)進行房屋預(yù)售，這樣的房屋**好不要購買，以免日后出現(xiàn)糾紛。在確信賣方的房屋銷售行為合法后，買方應(yīng)當和賣方簽訂書面購房合同，其中必須包括： 1、房屋坐落位置和房屋編號； 2、房屋面積。其中必須注明是否是建筑面積，是否包括共用分攤面積； 3、面積誤差。暫測面積與實測面積的誤差大于或小于一定比例，買方擁有退房的權(quán)利； 4、房屋價格。因為價格是以建筑面積來計算的，所以實測建筑面積的超出或小于暫測建筑面積部分是否需要重新結(jié)算； 5、交房時間。賣方必須于某個具體時間前交付房屋，否則賣方應(yīng)付違約責任，逾期超過多少天，賣方有權(quán)解除合同； 6、付款方式。雙方應(yīng)明確約定付款的時間表和每期付款數(shù)額； 7、賣方應(yīng)保證買方可以獲得合法的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)； 8、雙方還應(yīng)約定房屋的裝修和建材標準，以便在交付房屋時有所參照。 以上都是預(yù)售合同所必須具備的重要條款，買賣雙方還可以根據(jù)自己的實際情況來添加其他內(nèi)容。

• 問 商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，簽訂商品房預(yù)售合同注意什么？
  答

  你的問題主要要查看商品房預(yù)售許可證是不是真的,那你根據(jù)商品房預(yù)售許可證證號上房管局網(wǎng)站上或直接詢問房管局就知道真?zhèn)瘟?如果是真的,你也可放心購買了.付款方法根據(jù)你本人實力選擇就行了

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• 問 ??簽訂商品房購房合同時應(yīng)注意哪些問題?
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責任和賠償約定合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。四、交房日期與交房標準的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達標標準等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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• 問 簽訂商品房買賣合同時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  ①五證要齊全： ， 買房前一定要確認開發(fā)商是否，具有開發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可；②當心空白條款有貓膩：，簽合同的時候注意不要留空白③違約責任及賠償約定要明晰：，比如何時交房、延遲交房該如何賠償?shù)?，細?jié)都要標注清楚； ④貸款批不下來處理方式：，在合同中約定好貸款批不下來怎么解決，如果是開發(fā)商的原因，應(yīng)當無條件退還首付，如個人原因需要自行承擔責任。