將房產(chǎn)賣給子女以節(jié)省費(fèi)用，繼承與買賣之間應(yīng)如何選擇？

已有6個回答

• 158****4369

  聽說繼承稅費(fèi)少，但具體怎么操作不太明白，可能要找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2024-07-06 17:03:34
• 131****8077

  想早點(diǎn)過戶就選買賣，不介意等待可選繼承，稅費(fèi)會少點(diǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-05 09:47:01
• 181****4879

  買賣簡單但稅費(fèi)高，繼承稅費(fèi)低但流程復(fù)雜。

  查看全文↓ 2024-07-01 23:13:30
• 158****9279

  買賣或繼承需依法定程序辦理。繼承不涉及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，但過程繁瑣，可能涉及遺囑等法律問題；買賣手續(xù)簡單，但需繳納相關(guān)稅費(fèi)。建議咨詢律師，確保權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-06-28 20:34:05
• 158****9375

  買賣和繼承各有利弊。買賣流程簡單，但稅費(fèi)較高；繼承稅費(fèi)較低，但流程復(fù)雜且需等待。根據(jù)市場趨勢和稅費(fèi)政策，綜合考慮選擇最佳方式。

  查看全文↓ 2024-06-27 19:47:44
• 166****9475

  選擇房產(chǎn)傳承方式需綜合考慮稅費(fèi)、流程及時效。繼承雖費(fèi)用較低，但需等待父母去世后進(jìn)行；而買賣能及時獲得房產(chǎn)，但涉稅費(fèi)用較多。建議根據(jù)自身實(shí)際需求和家庭情況，選擇最合適的傳承方式。

  查看全文↓ 2024-06-27 13:11:40

相關(guān)問題

• 問 將房產(chǎn)賣給子女能節(jié)省哪些費(fèi)用？
  答

  賣給子女能省不少過戶費(fèi)和稅費(fèi)，但要考慮好后續(xù)財務(wù)規(guī)劃，避免麻煩。

  全部4個回答>
• 問 子女繼承房產(chǎn)如何辦理?需要多少費(fèi)用?
  答

  子女辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承，需要先通過公司對于房屋進(jìn)行評估，而且還要拿著相關(guān)的評估報告以及繼承公證去申請產(chǎn)權(quán)登記，在明確原先的產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)死亡的狀況下之后，合法的繼承人才可以辦理相關(guān)的繼承登記。如果有多個繼承人，還需要先對繼承名單進(jìn)行證明，有遺囑的應(yīng)該交付遺囑原件，如果部分合法繼承人放棄繼承權(quán)，則需要出具放棄財產(chǎn)證明。對于繼承房產(chǎn)的收費(fèi)來說，過戶費(fèi)按照房屋評估的0.05%.進(jìn)行收取，公證費(fèi)按照評估的房價2%進(jìn)行收取，除此之外還有一些相應(yīng)的印花稅，工本費(fèi)和登記費(fèi)，對于法定繼承人繼承房地產(chǎn)可以免契稅，但對于非法定人的話，則需要交納1.5%的契稅。具體的費(fèi)用可以到相關(guān)的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢，當(dāng)然除了繼承之外，如果想要進(jìn)行房產(chǎn)過戶，也可以通過買賣或者是贈與的方式。

• 問 花園洋房與高層之間如何選擇 花園洋房與高層之間選擇**關(guān)鍵因素是什么
  答

  城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”，而高價的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實(shí)，咱們還有另外一個選擇：花園洋房。如果相同的價格或者有條件選擇，花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢呢？ 首先，小編要向大家說明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實(shí)花園洋房本就是多層，是一種包裝過的多層，更是一種“升級版”的多層。其中升級的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個方面，1、“花園”是指景觀好，相比傳統(tǒng)多層，花園洋房的容積率低、綠化率高，景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面，不同于上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層，花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格等。 花園洋房PK高層公寓(注：以一般市場主流產(chǎn)品為例，不排除個例存在) PK第一回合：得房率(使用面積) 居住的舒適度，第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積，從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積，如果以一個平米1萬元來算，總價就要多出20萬！ PK第二回合：容積率 洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0 從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今，杭州市場上在售的多層洋房，容積率多在1.2-1.5之間，類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū)，政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展，像武林中心、錢江新城等地，以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越來越稀缺。此外，因?yàn)槿莘e率低，多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。 PK第三回合：面寬、南向采光 洋房約12米，高層約8米 從面寬上來說，多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設(shè)計(jì)，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。 PK第四回合：電梯 洋房多為專戶電梯，高層多為兩梯四戶 如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多層洋房還單獨(dú)做了獨(dú)立電梯廳，類似于入戶玄關(guān)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)? 父母將房產(chǎn)賣給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元，如果房屋你再買賣時，則在正常費(fèi)用下多一個贈與費(fèi)，成交價的20%。2、子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個繼承稅，夫妻一方去世是成交價的10%,如果夫妻均去世則是成交價的20%。擴(kuò)展資料：資料審核：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

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• 問 父母以買賣方式將房子過戶給子女需要哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形：房產(chǎn)繼承過戶，房產(chǎn)贈與過戶和房屋轉(zhuǎn)讓過戶等。房屋過戶需要什么手續(xù)？首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋所有權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)

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