非房東簽訂的二手房交易合同,雖可能因特殊授權(quán)有效,但風險較大,建議審慎處理。
全部6個回答>私下簽訂的二手房交易合同是否有效?
132****6496 | 2024-06-27 19:18:55
已有5個回答
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188****5759
私下簽訂的二手房交易合同,在法律上不具備足夠的效力保障。雙方權(quán)益難以得到充分保護,若發(fā)生糾紛,難以維權(quán)。建議走正規(guī)渠道,簽訂經(jīng)過法律認可的合同。
查看全文↓ 2024-07-05 18:46:31 -
188****0861
私下簽訂的二手房交易合同,雖然可能出現(xiàn)方便之處,但可能無法獲得銀行的貸款支持。建議選擇正規(guī)渠道簽訂,以獲取銀行融資。
查看全文↓ 2024-07-01 07:03:06 -
155****4936
私下簽訂的二手房交易合同缺乏必要的監(jiān)管和保障,存在較高的法律風險。在房地產(chǎn)市場中,通過正規(guī)渠道進行交易更加穩(wěn)妥可靠。
查看全文↓ 2024-06-28 14:18:36 -
155****7722
私下簽二手房合同雖然簡單,但風險可不小。為了你的權(quán)益,建議通過正規(guī)渠道簽合同,這樣會更有保障。
查看全文↓ 2024-06-27 22:31:40 -
158****3143
私下簽訂的二手房交易合同,雖然雙方達成意愿,但風險較大。建議選擇正規(guī)渠道,保障雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2024-06-27 22:13:21
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2024年私下簽訂的房屋買賣合同若符合法律要求則有效。確定其法律效力需考慮合同雙方意思表示、內(nèi)容合法性等因素。推薦通過公證等方式加強合同效力。
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我聽說,如果有人逼你簽購房合同,那這合同可能是無效的。
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沒用產(chǎn)權(quán)證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應為風險很大,在沒有下房產(chǎn)證的情況下,所簽訂的合同都是沒什么用的,不受法律保護。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風險。當然**好買有產(chǎn)權(quán)的房子?! 》课葙I賣合同屬民事買賣合同的范疇,其性質(zhì)為民事法律行為,認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題,其社會效益是維護交易的安全和信譽?! ∧壳?,房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》?! ∑湟弧⒎课葙I賣合同的形式要件問題,亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可,還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定, 購買房屋辦理過戶登記時,“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然,買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同,而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一,不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用?! ∑涠⒎课葙I賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題,亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為:第一、行為人具有相應的民事行為能力;第二、意思表示真實;第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見,一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在特定當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務關系,任何一方不得隨意翻悔,若不履行便會產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理)。
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賣方親屬代簽的二手房合同需賣方授權(quán)才有法律效力。在申請房貸時,請確保合同的有效性,否則可能影響貸款審批。
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