賣房時(shí)貸款未還清應(yīng)如何處理？有哪些解決途徑？

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• 181****0949

  賣房時(shí)貸款未還清，可考慮提前還貸或利用買家的貸款接力償還。提前還貸減少債務(wù)，但需資金；接力還貸需協(xié)調(diào)買家和銀行，操作復(fù)雜但需權(quán)衡成本與收益。

  查看全文↓ 2024-06-29 13:10:27
• 185****9321

  貸款沒(méi)還清？要么提前還，要么找買家接力還。

  查看全文↓ 2024-06-28 22:56:25
• 133****0757

  若貸款未還清，可選擇提前還款或轉(zhuǎn)按揭。前者可避免后續(xù)利息支出，但需準(zhǔn)備充足資金；后者需與新買家協(xié)商，并滿足銀行相關(guān)條件。具體操作需咨詢銀行和律師，確保合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-06-28 11:21:56

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  房產(chǎn)證丟了？趕緊去登報(bào)掛失，然后去房管局補(bǔ)辦。

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  答

  房屋繼承糾紛應(yīng)依據(jù)《繼承法》及相關(guān)法規(guī)處理?？赏ㄟ^(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益得到維護(hù)。

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  答

  貸款沒(méi)還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產(chǎn)證才可以出售。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 離婚時(shí)房子有貸款未還清如何
  答

  一、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款?！　《?、離婚后按揭房如何過(guò)戶　　要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：　　1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭?！　?、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方　　如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多?！　〈送?，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)?！　?、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 離婚時(shí)軍產(chǎn)房應(yīng)如何處理？
  答

  軍產(chǎn)房離婚處理需遵循法律規(guī)定，建議咨詢律師或相關(guān)部門。

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