多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂5?步:計算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來說小高層板樓住宅(85%——88%),國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化的指標(biāo),這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的,公攤面積的大小也是不一。
全部3個回答>海景高層住宅的公攤面積一般多大?有哪些規(guī)定我們應(yīng)該知道?
133****3255 | 2024-06-29 17:18:49
已有4個回答
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134****1068
高層海景房的公攤面積我不太清楚,但聽說一般占建筑面積的一部分。
查看全文↓ 2024-07-02 23:08:18 -
184****7844
高層海景房的公攤面積因項目而異,一般占建筑面積的15%-30%。公攤面積規(guī)定包括樓梯、走廊、電梯井等公共區(qū)域的分?jǐn)偂?/span>
查看全文↓ 2024-06-30 13:15:45 -
132****7100
高層海景房的公攤面積會影響貸款額度,但具體比例需看樓盤。公攤面積按相關(guān)規(guī)定計算,需明確了解再購房。
查看全文↓ 2024-06-29 23:33:24 -
134****9277
高層海景房的公攤面積需遵循相關(guān)法律法規(guī),確保購房者權(quán)益。公攤面積包括公共區(qū)域,具體比例應(yīng)在購房合同中明確。
查看全文↓ 2024-06-29 23:02:18
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如果是有電梯的板式高層建筑,那么房子的公攤率一般是在18%到25%。如果是有電梯的塔是小高層,那么房子的公攤率一般是在18%到22%。如果是有電梯的塔是高層房屋,那么房子的公攤率一般是20%到30%。所以通過以上的數(shù)據(jù)可以看出來,不同的高層住宅類型,最終的公攤面積也是不一樣的?,F(xiàn)在的商品房基本上都是有公攤面積的,在買房的時候,購房者需要搞清楚房子的具體公攤面積是多少,因為公攤面積將會直接影響到未來的居住舒適度。如果房子的公攤面積比較的大,那就代表自己的實際使用面積會比較的少,當(dāng)然如果房子的公攤面積比較的小,那實際的居住舒適度又會大大的降低。所以房子的公攤面積過高或者是過低都是不行的,在買房之前需要仔細(xì)的問清楚才行。?
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高層住宅公攤面積一般是14-24%,因為高層住宅會有多部電梯,再加上電梯高度的不同電梯以及電梯前廳所占用的空間不同,所以公攤面積也會有著較大的區(qū)別,而且從消防安全的角度出發(fā),高層住宅一般需要配備雙個安全通道,樓梯也會占用大量的空間,還有一些管道、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施,都會使高層住宅的公攤面積有所上升。公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例,而且需要購房者明確的是公攤系數(shù)只是針對于單一的建筑,不同的建筑有著不同的公差系數(shù),所以即便是同一個小區(qū),每個住戶的公攤面積也是不同的,我們在購房時也不要太過于追求較小的公攤,符合正常的標(biāo)準(zhǔn)即可,否則會影響到日常生活的居住舒適度,相對來說樓層越高,公攤面積也就越大。
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公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)高層板樓住宅(78%——85%),小高層板樓住宅(85%——88%)多層住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)
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公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進(jìn)行實地測量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。
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