哪些買房經(jīng)驗(yàn)可以幫助我選到好房子？

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• 133****4179

  了解最新房產(chǎn)政策，關(guān)注購(gòu)房補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠，確保資金規(guī)劃合理。挑選具備完善規(guī)劃和優(yōu)質(zhì)配套的區(qū)域。

  查看全文↓ 2024-06-30 09:12:36
• 185****4951

  選房要看地段、配套、質(zhì)量、價(jià)格，還要了解政策。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:04:40
• 185****6796

  買房要選對(duì)區(qū)域，交通便利，生活配套完善，戶型設(shè)計(jì)合理，未來有升值潛力。

  查看全文↓ 2024-06-29 21:27:29

相關(guān)問題

• 問 買房前需要了解哪些知識(shí)，以幫助我選到滿意的房子？
  答

  看地段、交通、配套和房?jī)r(jià)！選好這四樣，準(zhǔn)沒錯(cuò)。

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• 問 買房時(shí)關(guān)注哪些因素可以幫助選到好房子？
  答

  購(gòu)房時(shí)需關(guān)注：產(chǎn)權(quán)清晰、合同完善、開發(fā)商資質(zhì)、物業(yè)管理規(guī)范、周邊環(huán)境安全及配套設(shè)施完備等六點(diǎn)，確保您的權(quán)益得到保障。

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• 問 到底該不該買房 如何選到好房子
  答

  對(duì)待房?jī)r(jià)，有人看漲，有人看跌，有人看平，房?jī)r(jià)走勢(shì)“搖擺”不定。由于對(duì)前景無法預(yù)測(cè)，該不該買房，這成為令許多市民倍感困擾的問題。 對(duì)此，購(gòu)房專家表示，其實(shí)，不論是哪種情況，對(duì)于自住型剛需來說，都異常糾結(jié)，買房前，期待房?jī)r(jià)下跌；買房后，期待房?jī)r(jià)上漲。但是可以肯定的是，在樓市低迷期，還是有多人“冒死”買房，因此需求才是決定買不買房的關(guān)鍵。 1、不要怕累，多看幾套再做選擇 一般人買房的話，都怕麻煩，但是好房子都是淘出來的，必須要多看幾套，對(duì)比選擇一下，這樣才能挑到滿意的房子，選房之前累一些，房子買完之后也會(huì)省心一些。 2、圈定目標(biāo)樓盤后，再做詳細(xì)調(diào)查 選好了想要購(gòu)買的樓盤，不要著急購(gòu)買，一定要仔細(xì)調(diào)查一下項(xiàng)目的周邊配套、開發(fā)商底細(xì)、口碑、銷售情況，并實(shí)地去了解一下項(xiàng)目的交通狀況。 3、不要貪圖小便宜 有些房子的戶型不是很好，銷售人員告訴你的是沒有什么大礙，而且相對(duì)來說這樣的戶型還會(huì)便宜一些，但是，一旦你購(gòu)買之后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的戶型存在著很多的問題，例如很多管道從這里走，或者是面積利用率很低，住著并不舒服，為了省錢不如多加一點(diǎn)錢買個(gè)放心舒適的。 4、一定要與家人商量好 買房子是一家人的事，需要全家人多商量，盡量照顧到每個(gè)成員，包括孩子，不要等買了房子后導(dǎo)致家里有些成員的生活不方便，這樣會(huì)增加家庭不和諧的機(jī)會(huì)。 5、成熟板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)很關(guān)鍵 配套成熟的區(qū)域是人們心目中**為理想的居住板塊：交通方便配套成熟，離大多數(shù)人辦公地點(diǎn)又比較近，雖然房?jī)r(jià)會(huì)稍高一點(diǎn)，但是居住的交通成本和時(shí)間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經(jīng)濟(jì)能力許可的話，新房盡可能選擇在交通方便的區(qū)域。 6、硬件設(shè)施也很重要 買房，在對(duì)硬件配套的選項(xiàng)中，商業(yè)配套、**和銀行等不可忽視。商業(yè)的配套自然不必說，從拿到鑰匙的那天起，菜場(chǎng)、超市等等配套，都直接影響到人們的生活質(zhì)量。教育配套更是人們考慮的問題。另外，社區(qū)及周邊的運(yùn)動(dòng)配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施可以豐富業(yè)余生活，帶來了健康的生活方式。 7、總價(jià)、交通、性價(jià)比一個(gè)都不能少 總價(jià)是首要的，然后就是交通，上班不方便的話只能放棄。記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者**看中的是總價(jià)，其次是交通，性價(jià)比是他們?cè)诳捶窟^程中總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)。 8、買房要有耐心 對(duì)于要買房一族來說，不急不躁是首要原則。一方面要看到后市供應(yīng)量仍然不小，可供選擇面也很廣。另一方面樓市競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，因此要有足夠的耐心才有可能淘到真正的“稱心貨”。 9、量力而行，不勉強(qiáng) 買房不像買菜。量力而行，不勉強(qiáng)這是****應(yīng)該引起廣大購(gòu)房者注意的問題。其中，充足的資金是買房必不可少的前提。所以要問一下自己，是否有能力和“資格”去擁有這份資產(chǎn)。因此，買房前，不妨多問幾個(gè)“為什么呢”。 10、果斷出擊，不猶豫 房子不同于一般消費(fèi)品，嚴(yán)格意義上來講，天下找不到一模一樣的兩棟房子（綜合地段、配套、朝向、戶型……），也就是說房子是存在很大異質(zhì)性的，所以，對(duì)于特定的購(gòu)房者來講，適合自己的房子確實(shí)不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購(gòu)房者中意的，所以如果正是看上的房子，又覺得正是購(gòu)房時(shí)機(jī)的，那看準(zhǔn)了就下手，殊不知“當(dāng)斷不斷，反受其亂”。

• 問 ??一般樓盤開盤如何選到好房子？
  答

  確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫認(rèn)購(gòu)書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4．入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

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• 問 樓盤開盤如何選到好房子？
  答

  第1式看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購(gòu)買房產(chǎn)仍然同時(shí)還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。第2式看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。第3式看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，有的異國(guó)風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。第4式看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開發(fā)商千方百計(jì)地要求提高建筑高度，爭(zhēng)取更高的容積率。但容積率過高，會(huì)出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。第5式看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購(gòu)買兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。第6式看價(jià)格看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即**底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。當(dāng)幾個(gè)樓盤站到同一起跑線上后，購(gòu)房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。一般來講，性能越好的樓盤越貴，此時(shí)就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對(duì)自己無用，對(duì)于那些只會(huì)增加房?jī)r(jià)的華而不實(shí)的賣點(diǎn)性能一定要果斷“割愛”。第7式看日照萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)，特別是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)獲得日照?！本幼⌒^(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。第9式看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：(1) 入口有過渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。(2) 平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。(3) 起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。(4) 房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2.

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