哪些買房經驗可以幫助我選到好房子？

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• 133****4179

  了解最新房產政策，關注購房補貼和稅收優(yōu)惠，確保資金規(guī)劃合理。挑選具備完善規(guī)劃和優(yōu)質配套的區(qū)域。

  查看全文↓ 2024-06-30 09:12:36
• 185****4951

  選房要看地段、配套、質量、價格，還要了解政策。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:04:40
• 185****6796

  買房要選對區(qū)域，交通便利，生活配套完善，戶型設計合理，未來有升值潛力。

  查看全文↓ 2024-06-29 21:27:29

相關問題

• 問 買房前需要了解哪些知識，以幫助我選到滿意的房子？
  答

  看地段、交通、配套和房價！選好這四樣，準沒錯。

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• 問 買房時關注哪些因素可以幫助選到好房子？
  答

  購房時需關注：產權清晰、合同完善、開發(fā)商資質、物業(yè)管理規(guī)范、周邊環(huán)境安全及配套設施完備等六點，確保您的權益得到保障。

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• 問 到底該不該買房 如何選到好房子
  答

  對待房價，有人看漲，有人看跌，有人看平，房價走勢“搖擺”不定。由于對前景無法預測，該不該買房，這成為令許多市民倍感困擾的問題。 對此，購房專家表示，其實，不論是哪種情況，對于自住型剛需來說，都異常糾結，買房前，期待房價下跌；買房后，期待房價上漲。但是可以肯定的是，在樓市低迷期，還是有多人“冒死”買房，因此需求才是決定買不買房的關鍵。 1、不要怕累，多看幾套再做選擇 一般人買房的話，都怕麻煩，但是好房子都是淘出來的，必須要多看幾套，對比選擇一下，這樣才能挑到滿意的房子，選房之前累一些，房子買完之后也會省心一些。 2、圈定目標樓盤后，再做詳細調查 選好了想要購買的樓盤，不要著急購買，一定要仔細調查一下項目的周邊配套、開發(fā)商底細、口碑、銷售情況，并實地去了解一下項目的交通狀況。 3、不要貪圖小便宜 有些房子的戶型不是很好，銷售人員告訴你的是沒有什么大礙，而且相對來說這樣的戶型還會便宜一些，但是，一旦你購買之后你就會發(fā)現(xiàn)這樣的戶型存在著很多的問題，例如很多管道從這里走，或者是面積利用率很低，住著并不舒服，為了省錢不如多加一點錢買個放心舒適的。 4、一定要與家人商量好 買房子是一家人的事，需要全家人多商量，盡量照顧到每個成員，包括孩子，不要等買了房子后導致家里有些成員的生活不方便，這樣會增加家庭不和諧的機會。 5、成熟板塊區(qū)位優(yōu)勢很關鍵 配套成熟的區(qū)域是人們心目中**為理想的居住板塊：交通方便配套成熟，離大多數(shù)人辦公地點又比較近，雖然房價會稍高一點，但是居住的交通成本和時間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經濟能力許可的話，新房盡可能選擇在交通方便的區(qū)域。 6、硬件設施也很重要 買房，在對硬件配套的選項中，商業(yè)配套、**和銀行等不可忽視。商業(yè)的配套自然不必說，從拿到鑰匙的那天起，菜場、超市等等配套，都直接影響到人們的生活質量。教育配套更是人們考慮的問題。另外，社區(qū)及周邊的運動配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和籃球場等運動設施可以豐富業(yè)余生活，帶來了健康的生活方式。 7、總價、交通、性價比一個都不能少 總價是首要的，然后就是交通，上班不方便的話只能放棄。記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)首次置業(yè)的剛需購房者**看中的是總價，其次是交通，性價比是他們在看房過程中總結出來的經驗。 8、買房要有耐心 對于要買房一族來說，不急不躁是首要原則。一方面要看到后市供應量仍然不小，可供選擇面也很廣。另一方面樓市競爭日漸激烈，因此要有足夠的耐心才有可能淘到真正的“稱心貨”。 9、量力而行，不勉強 買房不像買菜。量力而行，不勉強這是****應該引起廣大購房者注意的問題。其中，充足的資金是買房必不可少的前提。所以要問一下自己，是否有能力和“資格”去擁有這份資產。因此，買房前，不妨多問幾個“為什么呢”。 10、果斷出擊，不猶豫 房子不同于一般消費品，嚴格意義上來講，天下找不到一模一樣的兩棟房子（綜合地段、配套、朝向、戶型……），也就是說房子是存在很大異質性的，所以，對于特定的購房者來講，適合自己的房子確實不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購房者中意的，所以如果正是看上的房子，又覺得正是購房時機的，那看準了就下手，殊不知“當斷不斷，反受其亂”。

• 問 ??一般樓盤開盤如何選到好房子？
  答

  確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應該是第50個入場選房的；第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。4．入場在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

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• 問 樓盤開盤如何選到好房子？
  答

  第1式看位置房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種**實用的財產形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產仍然同時還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。房產能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢彿空呤种匾?。?式看配套居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內應設有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構。目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內容。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。第3式看綠化目前住宅項目的園林設計風格多樣，有的異國風光可能是真正翻版移植，有的歐陸風情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。第4式看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。一般來講，規(guī)劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設用地面積。規(guī)劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產開發(fā)中為了取得更高的經濟效益，一些開發(fā)商千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。第5式看區(qū)內交通居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量，但這種方式造價較高人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。第6式看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**底價;有的是“均價”;有的是“**高限價”;有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……**主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。當幾個樓盤站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。一般來講，性能越好的樓盤越貴，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能一定要果斷“割愛”。第7式看日照萬物生長靠太陽，特別是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。按照《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中宜有兩個獲得日照?！本幼⌒^(qū)內的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式看通風在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。第9式看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：(1) 入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。(2) 平面布局中應做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設備的衛(wèi)生間應靠近主臥室。另一個則應在動區(qū)。(3) 起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。(4) 房間的開間與進深之比不宜超過1比2.

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