開發(fā)商違約退房，房款怎么算，已經(jīng)辦理的房貸怎么辦？

已有3個回答

• 181****6705

  當開發(fā)商違約退房時，房款將按照購房合同中的相關(guān)條款進行計算。一般情況下，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還已支付的房款及其利息（如有）。對于房貸部分，購房者需及時聯(lián)系貸款銀行，告知退房事宜并協(xié)商取消或變更貸款合同。通常，購房者需提前償還貸款本金及相應(yīng)利息，并解除房屋抵押。

  查看全文↓ 2024-07-02 16:53:21
• 181****6313

  退房時房款會退，房貸要取消或變更。

  查看全文↓ 2024-07-01 19:11:59
• 158****9561

  房款按合同退，房貸提前還或變更。

  查看全文↓ 2024-07-01 18:34:08

相關(guān)問題

• 問 退房開發(fā)商不退房款怎么辦
  答

  申請退房之后開發(fā)商如果不退房款可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，憑借著當時購買房屋的購房合同以及其他的相應(yīng)證件，可以到當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，一般情況之下按照正常的流程提出的退房，開發(fā)商都是需要把購房款退還給購房者的，只不過退款的時間不一致，有些時候早有些時候晚購房者可以通過訴訟來維護自己的合法權(quán)益。申請退房需要滿足一定的條件，大多數(shù)都是因為開發(fā)商不合格的原因才需要退房，如果是因為自身的原因退房，可能開發(fā)商會拒絕，導(dǎo)致不退房款，因為開發(fā)商自身沒有違約，而是因為購房者違約，所以申請退房就比較復(fù)雜。遇到開發(fā)商資質(zhì)不齊或者是很長一段時間已經(jīng)超過預(yù)期的交房時間，仍然沒有辦法交房，都是可以提出退房的。

• 問 退房款開發(fā)商拖著不給怎么辦
  答

  退房款如果開發(fā)商拖著不給的話可以先協(xié)商，協(xié)商不成的話再到法院進行起訴解決，按照國家的相關(guān)規(guī)定，一方不履行合約或者是不按照合同當中的義務(wù)履行相關(guān)的約定，拒絕采取補救措施或者是賠償相應(yīng)的損失，可以到法院進行上訴，在提起上訴的時候需要提交相應(yīng)的材料，比如說購房時的購房發(fā)票，所簽署的購房合同等等。大多數(shù)的情況之下是不會退房款的，除非是因為開發(fā)商的原因，比如說長時間無法交房，或者是開發(fā)商自身的資信不全導(dǎo)致沒有辦法，為購房者辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這個時候可以提出退房款。而且有些時候人們購房是通過抵押貸款的形式購房，只是先支付給開發(fā)商一部分的首付款，剩下的一部分也行，辦理了抵押貸款，這種情況之下退房款也是比較麻煩的。

• 問 開發(fā)商違約退房業(yè)主要被扣伍萬房款該怎么辦
  答

  開發(fā)商違約，為何要業(yè)主扣錢？是不是因為你們沒有按時簽約啊

  全部2個回答>
• 問 退房款開發(fā)商拖著不給怎么辦
  答

  根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，如果在已經(jīng)達成退房協(xié)議的情況之下，開發(fā)商拖著不予退還退房款，可以根據(jù)當時所簽訂的合約到法院進行起訴解決。要求對方退回房款的同時，可以根據(jù)自身的情況要求賠償相應(yīng)的損失。尤其是在進行起訴的過程當中，要保留好自己當時所簽訂的購房合同以及開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。針對于購房者提出退房的程序：1、需要由購房者先提出退房申請，可以通過掛號信或者是電話的形式向開發(fā)商提出。2、在合理的情況之下，開發(fā)商同意的情況之下，應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，已經(jīng)辦理貸款的情況，需要由購房者與貸款銀行解除或者是終止合同，并且將相關(guān)的手續(xù)提交給開發(fā)商。3、開發(fā)商需要在合理的期限內(nèi)，將購房款返還給購房者，并且在辦理完畢之后向貸款單位提交還款手續(xù)。

• 問 ??買受人違約開發(fā)商不退房怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及房地產(chǎn)開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，目前，在以下情況下買房人可以根據(jù)雙方合同約定或依法要求退房。一、延遲交付房屋這種情況是目前購房者**可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開發(fā)商的交房或入住通知。購房人可在合同中約定，超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能建樓、預(yù)（售）房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)當返還購房者交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約行為，購房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商予以退房。四、非購房人的原因無法得到貸款根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購房者可以要求開發(fā)商退回購房款。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另，由于前幾年一些房地產(chǎn)運營不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。在此情況下，購房者也可以要求退房。

  全部3個回答>